Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2015 (2-2738/2014;) ~ М-2584/2014 от 06.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиляковой О.В к Ивановой Т.Н об определении порядка пользования жилым помещением, вселении,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице Ивановой Т.Н., с учетом уточненных требований об определении порядка пользования жилым помещением домом <адрес>, вселении ее с несовершеннолетним ребёнком –ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилой дом по адресу <адрес>. Определить следующий порядок пользования жилым домом: выделить для проживания истице и её несовершеннолетнему ребёнку жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты>м. (№ на кадастровом паспорте) в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Выделить для проживания ответчице жилое помещение – комнаты площадью <данные изъяты> Остальные нежилые помещения – кухня, сени и веранда, а так же земельный участок с надворными постройками, оставить в общем пользовании.

Исковые требования мотивированы тем, что Жиляковой О.В на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Права истицы зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом состоит <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м., остальные помещения (сени, кухня и коридор) являются помещениями общего пользования.

Согласно ст.247 ГКРФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Представитель истицы ФИО7, действующая в рамках полномочий доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, считая, что право истицы подлежит защите, имеет право на пользование жилым домом, просит вселить истицу с ее дочерью в жилое помещение. Спор по дому ранее был между ответчиком и матерью истицы, в ходе предыдущего заседания ответчица сказала, что не пустит в дом. Обращались к ответчику, в дом их не пустили без решения суда. Жилякова А.В. проживает в съёмном жилье с гражданским мужем в однокомнатной квартире. Истец планирует вселиться в дом. Был предложен вариант выкупа доли истицы, так как, жить вместе не смогут. Но предложенная сумма ответчиком не соответствует ни рыночной, ни реальной стоимости дома. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представители ответчицы- ФИО9 и ФИО10, действующие по доверенности, против удовлетворения требований истицы возражали, объясняя это тем, что между сторонами сложились неприязненные отношения, ранее собственником доли была мать истицы, которая подарила свою долю дочери, в связи с чем и был повторно подан иск. Истец не обращался в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец отозвал иск. Они готовы выкупить долю в земельном участке, долю в доме. Совместное проживание в доме будет натянутым. Между тётей и племянницей плохие человеческие отношения. Но стороны не пришли к согласию по стоимости доли, поэтому не было заключено мировое соглашение, к которому стороны пытались прийти, рассматривая настоящий иск.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда на ДД.ММ.ГГГГ г.)) суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ подарила Жиляковой О.В. <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок общей площадью. <данные изъяты>м., расположенные по адресу адресу <адрес>.

Право собственности истицы на указанный объект недвижимости - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственник Иванова Т.Н. проживают в спорном доме.

Суд приходя к тому, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Жиляковой О.В., при определении порядка пользования жилым домом между всеми его сособственниками исходит из содержания п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации. Суд принимает во внимание не только фактически сложившийся порядок пользования имуществом одним из собственников жилого дома, но и учтена позиция истицы,которая с учетом имеющихся жилых комнат, согласна на определение за ней комнаты в меньшем размере, чем ее доля в праве собственности, поскольку иные комнаты существенно превышают размер ее доли в собственности на указанный дом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах дела имеется план жилого дома, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости, в которых указаны площади жилого дома.

Учитывая положения указанных норм, учитывая также то, что Жилякова О.В.является собственником <данные изъяты> в спорном жилом доме, желает проживать в нем, ответчица нарушает ее права собственника, имеющего с ней равные права, то требования истца в части вселения в переданную в ее пользование комнаты площадью <данные изъяты> (на кадастровом паспорте №жилого дома № по <адрес>, что не превышает <данные изъяты> законной постройки, на которую Жиляковой О.В. было выдано свидетельство о праве собственности. Законны и обоснованны.

В числе помещений, которые передаются в пользование ответчицы, имеются две жилые комнаты <данные изъяты>м.(№ на кадастровом паспорте) и комната <данные изъяты> кв.м.(№ на кадастровом паспорте).

Факт проживания в спорном жилом доме ответчицы Ивановой Т.Н. не лишает истицу Жилякову О.В. требовать определения порядка владения и пользования жилым домом между его сособственниками по решению суда на основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ, а также вселения в определенные судом в ее пользование жилые комнаты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица является собственником <данные изъяты> жилого помещения, суд полагает, что он имеет право пользоваться спорным жилым помещении, а в целях осуществления своих прав, ответчица обязана устранить препятствия в пользовании Жиляковой О.В. домом, расположенном по адресу: <адрес> путем передачи дубликата ключей от входной двери и вселить ее в данное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Вселить Жилякову О.В с несовершеннолетней дочерью Жиляковой А.С в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определить следующий порядок пользования жилым домом: выделить для проживания Жиляковой О.В с несовершеннолетней дочерью Жиляковой А.С жилое помещение - комнату площадью <данные изъяты>.м.(№ на кадастровом паспорте) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Выделить для проживания Ивановой Т.Н жилое помещение -комнаты площадью <данные изъяты>.м.(№ на кадастровом паспорте) и комната <данные изъяты> кв.м.(№ на кадастровом паспорте).

Остальные нежилые помещения - кухня, сени и веранда, а также земельный участок с надворными постройками, оставить в общем пользовании.

Обязать Иванову Т.Н передать Жиляковой О.В комплект ключей от жилого <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Ивановой Т.Н в пользу Жиляковой О.В государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>