Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2018 (2-7607/2017;) ~ М-6590/2017 от 26.12.2017

Дело № 2-1517/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.Ю.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Шевченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ширшова А.С. к жилищно-строительному кооперативу «Солнечный» об исключении из членов жилищно-строительного кооператива, расторжении договора, взыскании паевых взносов, уплаченных в счет строительства жилого помещения, вступительного взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ширшов А.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Солнечный», в котором просил:

признать договор <данные изъяты> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Ширшовым А.С. и ЖСК «Солнечный», расторгнутым и исключить Ширшова А.С. из членов ЖСК;

взыскать полную сумму внесенных паевых взносов в размере 1 150 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 86 958 рублей, полную сумму внесенного вступительного взноса в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Ширшовым А.С. и ЖСК «Солнечный» был заключен договор <данные изъяты> (№), согласно которому ответчик взял на себя обязательства начать строительство и передать в собственность помещение ориентировочной площадью <данные изъяты>., в доме <данные изъяты>), возводящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, участок (№). сумма паевого взноса за жилое помещение определена в размере 1 150 000 рублей. Срок передачи истцу помещения по передаточному акту был определен не позднее 21.03.2017 года. Истцом обязательства исполнены надлежащим образом. Кроме того, истцом оплачен вступительный взнос в размере 50 000 рублей, предусмотренный соглашением о вступительном взносе от 21.03.2016 года. При этом, ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнены, помещение до настоящего времени не только не передано, но и не возведено, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Ширшов А.С. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности Шевченко Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Солнечный» представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Определением суда в протокольной форме от (ДД.ММ.ГГГГ) постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Ширшовым С.А. и ЖСК «Солнечный» был заключен договор (№) <данные изъяты> который регулирует взаимоотношения сторон по вопросам уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформления в собственность помещения ориентировочной площадью <данные изъяты>. в доме <данные изъяты>), возводящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, участок (№), а также других вопросов, касающихся взаимоотношений члена ЖСК и ЖСК. В соответствии с проектом планировки ЖСК «Солнечный» (Приложение (№)), помещение до присвоения ему почтового адреса имеет индивидуальный порядковый (№), т.е. очередь <данные изъяты> линия <данные изъяты>, строение <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, в соответствии с заявлением от (ДД.ММ.ГГГГ) (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора, паевой взнос – это денежный взнос члена ЖСК, являющийся целевым, направленным для непосредственной оплаты расходов ЖСК по реализации целей, для которых он образован. С учетом заявления о вступлении в члены ЖСК от (ДД.ММ.ГГГГ), общая сумма паевого взноса определяется в размере 1 150 000 рублей. Паевой взнос вносится равными долями ежемесячно, после подписания настоящего договора, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением (№) к настоящему договору, либо единовременным платежом в полном объеме, при этом первая сумма паевого взноса, указанная в приложении (№) к договору, должна быть внесена членом ЖСК в течение пяти рабочих дней после подписания договора и должна составлять не менее 30% от общей суммы паевого взноса (п.п. 2.2., 2.3. Договора).

Из представленных материалов следует, что Ширшов С.А. свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, оплатив 1 150 000 рублей, что подтверждается представленными копиями чеков-ордеров от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 700 000 рублей, от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 450 000 рублей.

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ) между ЖСК «Солнечный» и Ширшовым С.А. было достигнуто соглашение о вступительном взносе, согласно которому пайщик перечисляет вступительной взнос в сумме 50 000 рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора с ЖСК «Солнечный» и закреплению помещения ориентировочной площадью 100 кв.м. в доме блокированной застройки (таунхаусе), возводящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, участок (№), очередь <данные изъяты>, линия <данные изъяты>, строение <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, в срок до (ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение указанного соглашения о вступительном взносе, Ширшовым С.А. было оплачено 50 000 рублей, что следует из представленной в материалы дела копии чека-ордера от (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пп. в) п. 3.1. Договора, ЖСК в лице его органов управления обязаны передать члену ЖСК помещение по передаточному актц не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) при условии выполнения членом кооператива обязанностей, предусмотренных разделом 2 Договора в полном объеме. При этом ЖСК обязуется письменно сообщить члену ЖСК о завершении строительства дома и готовности помещения к передаче не менее чем за месяц до окончания строительства дома, а также предупредить члена ЖСК о необходимости принятия помещения и о последствиях бездействия со стороны члена ЖСК.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Ширшов С.А. указывал на то, что после заключения договора выплатил ЖСК «Соллнечный» в полном объеме паевой взнос в размере 1 150 000 рублей, вступительный взнос в размере 50 000 рублей, однако, до настоящего времени строительство дома не начато, требование о возврате денежных средств, направленное в адрес ЖСК «Солнечный» ответа получено не было, в связи с чем, (ДД.ММ.ГГГГ) Ширшов С.А. подал заявление об исключении из членов ЖСК «Солнечный».

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно п. 4.2 Договора (№) « <данные изъяты>» от (ДД.ММ.ГГГГ), в случае существенного нарушения требований к качеству дома блокированной застройки или не устранения выявленных недостатков в срок, установленный п. 3.9. Договора, член ЖСК в добровольном порядке вправе выйти из ЖСК на условиях, определяемых Уставом ЖСК, то есть получить 80% фактически внесенных паевых взносов без индексации процентов в течение 3-х месяцев после подачи заявления председателю правления ЖСК.

При заключении договора стороны согласовали данные условия.

Из представленных документов усматривается, что с условиями указанного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) Ширшов А.С. был ознакомлен, с данными условиями согласился, о чем свидетельствует его подпись в договоре. Данный договор сторонами оспорен не был, недействительным в установленном законом порядке не признан.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора (№) «<данные изъяты>», заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ЖСК «Солнечный» и Ширшовым С.А., и взыскании с ответчика ЖСК "Солнечный" в пользу Ширшова С.А. уплаченного вступительного взноса денежных средств в размере вступительного взноса в сумме 50 000 руб., и 80% от выплаченного паевого взноса, с учетом положений п. 4.2. Договора, то есть в размере 920 000 руб. (1 1500 000х80%), поскольку требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что заявление о выходе из членов ЖСК, возврате паевого и вступительного взноса было получено ЖСК «Солнечный» (ДД.ММ.ГГГГ), а принимая во внимания положения п. 4.2 договора « 2131 «Очленстве в ЖМК», закрепляющего трехмесячный срок получения фактически внесенных паевых взносов, с момента получения заявления, суд приходит к выводу о том, что денежные средства подлежали возврату Ширшщову А.С. не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (как указано истцом).

Представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является не правильным. Сумма процентов за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 20 391,65 рубль, исходя из следующего расчета:

за период (ДД.ММ.ГГГГ): 920 000х9%/365х1 день = 226,85;

за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ): 920 000х8,5%/365х42 дня = 8 998,50 рублей;

за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ): 920 000х8,25%/365х49 дней = 10 189,55 рублей;

за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ): 920 000х7,75%/365х5 дней = 976,75 рублей.

Таким образом, с ЖСК «Солнечный» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 20 391,65 рубль.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда со ссылкой на ст. 15 закона РФ (О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку, согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска Ширшов А.С. был освобожден от уплаты госпошлины в доход бюджета, госпошлину в размере 13 103,92 руб. следует взыскать с ЖСК «Солнечный».

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ширшова А.С. к жилищно-строительному кооперативу «Солнечный» об исключении из членов жилищно-строительного кооператива, расторжении договора, взыскании паевых взносов, уплаченных в счет строительства жилого помещения, вступительного взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Договор (№) «<данные изъяты>» от (ДД.ММ.ГГГГ) году, заключенный между Ширшовым А.С. и жилищно-строительным кооперативом «Солнечный», расторгнуть.

Исключить Ширшова А.С. из членов жилищно-строительного кооператива «Солнечный».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Солнечный» в пользу Ширшова А.С. уплаченные паевые взносы в размере 920 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 20 391,65 рубль, уплаченный вступительный взнос в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Солнечный» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 13 103,92 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.Ю. Кузнецова

решение суда в окончательной форме

изготовлено 23.03.2018 года