Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2021 ~ М-654/2021 от 11.02.2021

                                 По делу № 2-982/2021

                                        73RS0002-01-2021-001578-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                        30 марта 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                    Дементьева А.Г.,

при секретаре                            Дерюгиной М.А.,

с участием адвоката                               Миридоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Вероники Витальевны к Гусарковой Алине Владиславовне, обществу с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение о порядке и размере участия в содержании жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова В.В. обратилась в суд с иском к Гусарковой А.В., ООО УК «Кристалл», содержащим требования:

- об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании жилого помещения - <адрес> в г. Ульяновске с учетом долей в праве общей долевой собственности: Кузнецова В.В. – 2/6 долей, Гусаркова А.В. - 4/6 долей;

- о возложении обязанности    заключить отдельное соглашение для оплаты за    данное жилое помещение, с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение; с выдачей отдельных платежных документов для такой оплаты.

Иск обоснован тем, что истец Кузнецова В.В. и ответчик Гусаркова А.В. на праве общей долевой собственности (соответственно 2/6 и 4/6 долей) владеют квартирой № <адрес> в г. Ульяновске.

Истица сообщает, что она и ответчик не являются членами одной семьи.    Она производит оплату за    коммунальные услуг и     содержание данного жилого помещения.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчика - ООО УК «Кристалл».

Между сторонами      по поводу размера и порядка их участия в    содержании данной квартиры возник спор, который им не удалось урегулировать, в связи с чем она с данным иском обрался в суд.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельства, в соответствии с законом, в частности ст. 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, имеются основания для возложения обязанности на ответчика заключить отдельное соглашение по поводу порядка оплаты по указанной выше квартире.

Истец Кузнецова В.В. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила провести судебное разбирательство без ее участия, указав, что иск поддерживает.

Миридонова С.А., представляя на основании ордера адвоката интересы    истца Кузнецовой В.В., в судебном заседании доводы и факты, указанные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Гусаркова А.В. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик - ООО УК «Кристалл» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

В письменном отзыве сообщается, что названная управляющая организация не признает иск, поскольку    сособственники данной квартиры не предоставляли в управляющую организацию соглашения    о порядке оплаты за данное жилое помещение. При таком положении иск к управляющей организации предъявлен необоснованно и подлежит отклонению.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев данный иск, выслушав представителя истца –адвоката Миридонову С.А. ( на основании ордера адвоката), исследовав материалы настоящего гражданского дела,    пришел к следующему.

    Иск Кузнецовой В.В. к Гусарковой А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

    В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 данной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что указанная квартира - <адрес> в г. Ульяновске имеет общую площадь 64,8 кв. м.

Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит     сторонам по делу - истцу Кузнецовой В.В. – 2/6 долей, ответчику Гусарковой А.В. - 4/6 долей.

Право собственности    у сторон прошло государственную регистрацию.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП в отношении указанной квартиры; выпиской из имеющихся учетов ОРУГ.

На данной жилой площади зарегистрированы следующие лица:

- истец Кузнецова В.В. (собственник) - с      25.08.2006 г.;

- несовершеннолетний Кузнецов В.В., 30.04.2012 г. (сын истицы) - с 10.10.2014 г.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из имеющихся учетов ОРУГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Кристалл», что следует из отзыва    названной управляющей организации на данный иск, копии договора управления многоквартирным домом от 01.10.2019 г.

Как следует из содержания искового заявления между истицей и ответчиком возник спор по поводу порядка оплаты за жилищно- коммунальные услуги по указанной квартире, заключения между ними отдельного соглашения по этому поводу.     Стороны не являются членами одной семьи.

Данный спор стороны не смогли урегулировать.

Сторона ответчика доказательств обратного положения дел в данной части суду не предоставила.

При таком положении, учитывая ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", истец вправе требовать    заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон – сособственников данной квартира в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания указанного жилого помещения.

Истец также вправе требовать выдачи ему и ответчику отдельных платежных документов на оплату ремонта и содержание данного жилого помещения и коммунальных услуг.

Как было установлено в судебном заседании, спорная квартира имеет общую площадь - 64, 8 кв.м.

При таких обстоятельствах порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по оплате    содержания и ремонта, коммунальных услуг указанного жилого помещения следует определить в соответствии с размером принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности на квартиру:

- в платежном документе, подлежащем выдаче истцу Кузнецовой В.В.. учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, начисление за которые происходит по общей площади квартиры либо по нормативу, -    2/6 долей и размер приходящей на нее общей площади квартиры - 21, 6 кв.м. (2/6 доли от 64,8 кв. м.);

- в платежном документе, подлежащем выдаче ответчику - Гусарковой А.В., учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, начисление за которые происходит по общей площади квартиры либо по нормативу, - 4/6 долей и размер приходящей на нее общей площади квартиры -     43, 2 кв.м. (4/6 доли от 64,8 кв.м.).

Таким образом, иск Кузнецовой В.В. к Гусарковой А.В.    обоснован и подлежит удовлетворению.

Иск Кузнецовой В.В. к ООО УК «Кристалл» подлежит отклонению, так как между сособственниками данной квартиры не было заключено отдельного соглашения по оплате за квартиру и, соответственно такое соглашение не было предоставлено в    названную управляющую организацию.

При таком положении    у названной организации не было оснований для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание    жилого помещения.

При таких обстоятельствах иск Кузнецовой В.В. к названной управляющей организации     не имеет под собой оснований и подлежит отклонению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кузнецовой Вероники Витальевны к    обществу с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» отказать.

Иск Кузнецовой Вероники Витальевны к Гусарковой Алине Владиславовне удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Кузнецовой Вероники Витальевны и    Гусарковой Алины Владиславовны -    сособственников <адрес> в г. Ульяновске    в расходах по содержанию и ремонту данной квартиры, оплате коммунальных услуг    следующим образом:

- в платежном документе, подлежащем выдаче Кузнецовой Веронике Витальевне,    учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, начисление за которые происходит по общей площади квартиры либо по нормативу, - 2/6 долей и размер приходящей на нее общей площади квартиры - 21, 6 кв.м.;

- в платежном документе, подлежащем выдаче Гусарковой Алине Владиславовне    учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, начисление за которые происходит по общей площади квартиры либо по нормативу, - 4/6 доли и размер приходящей на нее общей площади квартиры -    43,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                               А.Г. Дементьев.