Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1330/2021 ~ М-1014/2021 от 22.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Гайнулова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2021
по исковому заявлению Гайнулова М.М. к Дворяновой Р.Н., администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации
г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гайнулов м.М. обратился в суд с иском к Дворяновой Р.Н., администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым №, признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ с кадастровыми границами участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Дворяновой Р.Н. Площадь наложения составляет 338 кв.м. Данный участок не является смежным с участком, принадлежащим истцу, фактически расположен на противоположной стороне улице.

Ввиду того, что ответчик Дворянова Р.Н. не предпринимает никаких действий для устранения реестровой ошибки, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Гайнулов М.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Дворянова Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно поступившей в адрес суда телефонограмме, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Гайнулов М.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, запись регистрации № (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена с соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Средневолжская землеустроительная компания» Хахановой Е.В. в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен проект границ земельного участка с кадастровым №, содержащий координаты характерных точек границ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № оборот).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» Хахановой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № геодезистами ООО «СВЗК» ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Общая площадь земельного участка составила 500 кв.м. Весь земельный участок огорожен забором, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым №, ранее внесенного в ЕГРН. Собственником данного земельного участка является Дворянова Р.Н.. Площадь пересечения границ с земельным участком № составляет 338 кв.м. Фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым № не соответствует данным, внесенным в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 517 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена с соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Дворянова Р.Н. (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о документах государственного фонда данных (далее- ГФД) на основании и. 2.3.2. приказа Минэкономразвития РФ от 14.11.2006г. за № 376 «об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства»: - карты, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют; - материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в ГФД отсутствуют; - землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в ГФД отсутствует. Также сообщаем, что в ГФД содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для использования под садоводство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО «Финансовая Компания Волга-ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, полученное в результате землеустройства (л.д. №).

Также согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Гайнулова М.М. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца администрации м.р. Красноярский Самарской области не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику администрации м.<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199, 264 – 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гайнулова М.М. к Дворяновой Р.Н., администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации
г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания»
от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Хаханова Е.В.) и представленному на обороте
листа № настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования, заявленные к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья___________________________Абишев М.С.