Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6228/2016 ~ М-6752/2016 от 25.10.2016

                                                                                                                    Дело №2-6228/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                               28 декабря 2016 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи          Романовой М.А.,

при секретаре                                        Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Иванчева А.Ю. к товариществу собственников недвижимости «Галактика», Фимину П.А. о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома,

    У С Т А Н О В И Л :

Иванчев А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ТСН «Галактика», в котором просит обязать ответчика установить и безвозмездно устранить причины протечек потолка и стен в квартире <адрес>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес> от 20.03.2014 г. истец является владельцем квартиры №№, расположенной на 12 этаже. С начала 2016 года управление указанным домом осуществляется ответчиком. При приемке квартиры от застройщика каких-либо недостатков квартиры, связанных с недостаточной гидроизоляцией межпанельных швов и перекрытий, наличием протечек или их следов, не было выявлено. 22 сентября 2016 г. при производстве в квартире отделочных работ были обнаружены многочисленные протечки на потолках и стенах в кухне, комнате, зале и на балконе, которые истец зафиксировал при помощи фотоаппарата. Данные протечки возникли во время дождя. Ранее, весной и летом 2016 г., в том числе в дождевую погоду, протечки не возникали. После указанной даты и до настоящего времени, во время дождя протечки в квартире стали повторяться. В день обнаружения первых протечек истец обратился к ответчику (представитель Гуров И.Е.) с устным заявлением о составлении соответствующего акта. После осмотра квартиры акт составлен не был по неизвестным причинам. 05 октября 2016 г. истец направил в адрес ответчика ценное письмо (с описью вложения) с официальным заявлением о создании комиссии и составлении акта залива квратиры, а также с требованиями установить и устранить причины пролива, которое было получено ответчиком 12 октября 2016 г. На данное письмо был получен ответ за исх. № от 18.10.2016 г., в котором ответчик отказывается от составления акта, выявления и устранения причин пролива. Вышеуказанные обстоятельства создают непреодолимые препятствия истцу для производства дальнейшего ремонта и проживания в квартире, поскольку самостоятельно устранить многочисленные протечки истец не имеет возможности и полномочий. Истец своевременно и в полном объеме оплачивает ответчику плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, включающую в том числе и компенсацию расходов на содержание общего имущества соразмерно доле истца в праве общей долевой собственности на это имущество (пункт 28 Правил). При этом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил). Таким образом, в силу пунктов 13, 14,16 Правил обязанность по надлежащему содержанию общего имущества лежит на ответчике, который по заявлению истца был обязан произвести осмотр общего имущества, выявить причины протечек перекрытий и (или) стен и устранить эти протечки, однако не сделала этого. Вследствие нарушения ответчиком интересов истца, выразившегося в виде неисполнения ответчиком его законных требований и последующего не урегулирования спора в добровольном порядке по вине ответчика, истец испытал физические и нравственные страдания, размер компенсации которых он оценивает в 10 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО Строительная компания «Симбирский дом», Крупин С.А., Фимин П.А.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований к Крупину С.А., ООО «Симбирский дом», производство по делу в данной части прекращено определениями суда.

Истец Иванчев А.Ю., его представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Муртазин И.И., в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСН «Галактика» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что поддерживает доводы, ранее изложенные в судебном заседании, просит в иске отказать.

Ответчик Фимин П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

    Суд с учетом мнения истца и его представителя,     считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес>, истец является собственником двухкомнатной квартиры №№, расположенной на двенадцатом этаже указанного дома.

Собственником квартиры №№, расположенной на тринадцатом этаже в <адрес> является Фимин П.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 07.12.2016 г.

Управление домом <адрес> осуществляет ТСН «Галактика».

Как следует из п. 2.1. Устава ТСН «Галактика», предметом деятельности Товарищества является: совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества являются, в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

    06.10.2016 г. истцом в адрес ТСН «Галактика» направлено заявление, из которого следует, что 22.09.2016 г. им при производстве отделочных работ в принадлежащей <адрес>, во время дождя были обнаружены многочисленные протечки воды на потолках и стенах в кухне, комнате, зале и на балконе. Просит создать комиссию для составления акта о проливе квартиры и установить причины пролива.

    Указанное заявление получено ТСН «Галактика» 12.10.2016 г.

    В ответе ТСН «Галактика» истцу отказано в удовлетворении заявленных требований.

Для определения причин проливов в квартире истца и объема и видов ремонтных работ, необходимых для устранения причин проливов, определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Заключением экспертов № АНО «<данные изъяты>» от 15.12.2016 г. установлено, что в <адрес> имеются заявленные истцом следы проливов на потолках в спальне и гостиной, причиненные проливом. В <адрес> проводились работы по перепланировке/реконструкции: демонтированы оконный блок, часть сены под ним и балконная дверь между комнатой и балконом. В <адрес> причины пролива носят эксплуатационный характер: демонтирована часть кровли над лоджией истца собственником квартиры №№ и смонтировано открытое сооружение – балкон с нарушением строительных норм устройства полов СП 29.13330.2011 Полы п.4.13.

    Как следует из дополнительного заключения экспертов № АНО «<данные изъяты>» от 22.12.2016 г., объем, виды ремонтных работ и стоимость материалов, необходимых для устранения причин проливов определены в смете №д в приложении № к настоящему заключению экспертов и на дату выдачи заключения составляет 12440, 32 руб. Собственником квартиры №№ нарушены требования действующих строительных и иных норм, а именно: оборудование на части крыши лоджии истца балкона выполнено без разрешительной, проектной документации и согласования с собственником квартиры №№ (ЖК РФ ст. 25, 26); увеличение постоянной нагрузки на плиту покрытия лоджии, сопряженную с балконной плитой собственника квартиры №№ в дальнейшем может вызвать обрушение реконструированной части крыши лоджии истца (СП 20.13330.2011 ст. п.5, п.8, п.15, п.15.1, п. 15.2; Российская Федерация Федеральный закон Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ст.1, ст.7). Для исключения проливов часть крыши лоджии необходимо привести в первоначальное состояние, для этого необходимо выполнить следующий объем и виды ремонтных работ: разборка плиточного покрытия, демонтаж ограждения на кровле лоджии истца – 4,32 кв.м.; очистка от плиточного покрытия – 4,32 кв.м.; раствор противогрибковый для санации биоповрежденных поверхностей ПГР-10 – 0,65 кг; ремонт кровли козырька над лоджией истца раствором площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя до 20 мм – 1,5 кв.м.; монтаж гидроизоляционного материала с заделкой мест примыкания к стене – 5,5 кв.м.; монтаж и установка металлического каркаса под крышу с уклоном до 30 градусов (квадратная труба 20*40 мм, уголок – 36 мм, металлическая пластина толщиной 3мм – 0,12т; покрытие профилированным листом крыши с креплением – 5,2кв.м./38,8кг; отделка декоративными панелями серого цвета разм. 200*3мм L=4,1 п/м с креплениями – 0,032т.

    У суда нет оснований не доверять указанным заключениям экспертов, как доказательствам, полученным в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенных исследований не вызывает у суда сомнений. Данные заключения мотивированы, подробно указаны исследования, проводимые экспертами, эксперты имеют специальное образование, квалификацию, предупреждались об уголовной ответственности за    дачу заведомо ложного заключения.

При этом, суд не принимает во внимание вывод экспертов о возложении обязанности по приведению части крыши лоджии истца на собственника квартиры №№ поскольку данный вывод носит правовой характер и не входит в компетенцию экспертов.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ закрепляет, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.              N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.10 указанных Правил, общее имущество, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе балконные плиты, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 4.2.4.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.2. указанного постановления).

Согласно пунктам 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Часть 3 ст. 16 ЖК РФ, раскрывая юридическое содержание понятия квартиры как структурно обособленного помещения, не указывает на какие-либо строительные конструкции, его образующие.

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 определены основные направленияорганизации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а так же придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационного - правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

    В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

    Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

    Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно–технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

    В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу вышеприведенных норм закона управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих в нем, при этом наличие недостатков, в результате которых стало возможным причинение вреда, не освобождает управляющую организацию от обязанности возмещения вреда, а также от обязанности принять меры по ремонту общего имущества дома (балконной плиты) с целью последующего недопущения причинения вреда.

    С учетом вышеизложенного, именно ТСН «Галактика» несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Своевременная проверка состояния общего имущества дома, его осмотр и контроль за техническим состоянием дома могли предотвратить возникновение повреждений <адрес>, однако, ТСН «Галактика» халатно отнеслось к выполнению своих обязательств.

    Статья 1082 ГК РФ устанавливает, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение балкона на части крыши лоджии представляет угрозу обрушения при эксплуатации балкона в дальнейшем, так как нет проектного решения, что данная крыша выдержит постоянные нагрузки (с.19 экспертного заключения № суд приходит к выводу о том, что на ответчика ТСН «Галактика» следует возложить обязанность безвозмездно устранить причины протечек потолка и стен в <адрес> путем приведения части крыши лоджии в первоначальное состояние, для чего необходимо выполнить следующий объем и виды ремонтных работ: разборка плиточного покрытия, демонтаж ограждения на кровле лоджии истца – 4,32 кв.м.; очистка от плиточного покрытия – 4,32 кв.м.; раствор противогрибковый для санации биоповрежденных поверхностей ПГР-10 – 0,65 кг; ремонт кровли козырька над лоджией истца раствором площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя до 20 мм – 1,5 кв.м.; монтаж гидроизоляционного материала с заделкой мест примыкания к стене – 5,5 кв.м.; монтаж и установка металлического каркаса под крышу с уклоном до 30 градусов (квадратная труба 20*40 мм, уголок – 36 мм, металлическая пластина толщиной 3мм – 0,12т; покрытие профилированным листом крыши с креплением – 5,2кв.м./38,8кг; отделка декоративными панелями серого цвета разм. 200*3мм L=4,1 п/м с креплениями – 0,032т, а в иске к Фимину П.А. следует отказать.

    При этом, после производства указанных работ ТСН «Галактика» не лишено права обращения за возмещением убытков к собственнику квартиры №№ Фимину П.А., самовольно реконструировавшего под балкон часть крыши лоджии истца.

    Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд исходит из следующих обстоятельств дела.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.     Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика ТСН «Галактика» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ТСН «Галактика» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 2500 руб. (5000 руб.х50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ТСН «Галактика» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Исковые требования Иванчева А.Ю. к товариществу собственников недвижимости «Галактика» удовлетворить частично.

    Обязать товарищество собственников недвижимости «Галактика» безвозмездно устранить причины протечек потолка и стен в <адрес> путем приведения части крыши лоджии в первоначальное состояние, для чего выполнить следующий объем и виды ремонтных работ: разборка плиточного покрытия, демонтаж ограждения на кровле лоджии истца – 4,32 кв.м.; очистка от плиточного покрытия – 4,32 кв.м.; раствор противогрибковый для санации биоповрежденных поверхностей ПГР-10 – 0,65 кг; ремонт кровли козырька над лоджией истца раствором площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя до 20 мм – 1,5 кв.м.; монтаж гидроизоляционного материала с заделкой мест примыкания к стене – 5,5 кв.м.; монтаж и установка металлического каркаса под крышу с уклоном до 30 градусов (квадратная труба 20*40 мм, уголок – 36 мм, металлическая пластина толщиной 3мм – 0,12т; покрытие профилированным листом крыши с креплением – 5,2кв.м./38,8кг; отделка декоративными панелями серого цвета разм. 200*3мм L=4,1 п/м с креплениями – 0,032т.

    Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Галактика» в пользу Иванчева А.Ю. компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. 00 коп., штраф в сумме 2500 руб. 00 коп.

    В остальной части иска Иванчева А.Ю. к товариществу собственников недвижимости «Галактика», в иске к Фимину П.А. о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома,

отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Галактика» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  М.А. Романова