Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2013 ~ М-1056/2013 от 24.06.2013

            Гр. Дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         «30» июля 2013 года       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МясоОптТорг» к ТСЖ «Октябрьская 450» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МясоОптТорг» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Октябрьская 450» о признании недействительным протокола *** от *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, с момента его принятия.

В судебном заседании представитель ООО «МясоОптТорг» Дибижев А.Г. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что в арбитражном суде *** рассматривается дело № *** по исковому заявлению ТСЖ «Октябрьская 450» к ООО «МясоОптТорг». В ходе судебного разбирательства ООО «МясоОптТорг» стало известно, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** от *** в многоквартирном жилом доме осуществляется непосредственное управление товариществом собственников жилья. Данный факт стал известен ООО «МясоОптТорг» лишь, после того как Определением Арбитражного суда *** представителем ТСЖ «Октябрьская 450» были переданы ООО «МясоОптТорг» копии документов, в том числе протокол *** от *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Сроки для обжалования решений, не нарушены так как они истекают ***. Подготовка и проведение собрания осуществлены с существенными нарушениями, а именно уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «МясоОптТорг» никогда не получало хотя всегда внимательно изучало информацию, размещенную на входных дверях многоквартирного дома, никаких заказных писем с уведомлением о проведении собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: ***, так же не получило, ни в очном ни в заочном собрании и голосовании ООО «МясоОптТорг» не участвовало. Если бы им стало известно о проведении в любой форме голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, ООО «МясоОптТорг» обязательно приняло бы в нем участие. Однако инициаторы проведения собрания не уведомили о его проведении ООО «МясоОптТорг». Гражданин по фамилии Новак за период с *** по настоянию на *** в списке сотрудников ООО «МясоОптТорг» не числится и доверенностей гражданину Новак не выдавалось.

Ответчик председатель ТСЖ «Октябрьская 450» Завгороднев И.Е. в судебном заседании исковые требования ООО «МясоОптТорг» не признал и суду пояснил, что направлялось извещение в магазин заведующей «Гастраномчик», о чем есть расписка. У них не было первоначальных сведений об собственнике магазина «Гастрономчик» расположенного в многоквартирном доме по адресу: ***. Кроме того, заявление об обжаловании принятого собственниками решения подано в суд с нарушением срока исковой давности.

В судебное заседание не явились ответчики представители ТСЖ «Октябрьская 450» Ф**М.В., З**Д.А., о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексомпорядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6).

Из материалов дела усматривается, что *** состоялось общее собрание собственников жилых помещений дома по адресу: ***, на котором было принято решение о выборе способа управления данного дома и создано товарищество собственников жилья «Октябрьская 450» входящее в Ассоциацию товариществ собственников жилья «Партнер» утвержден размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из анализа указанных норм закона следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда обязательных требований, таких как своевременное и полное уведомление всех собственников о предстоящем собрании, его повестке дня, сведений о времени и месте. Процедура собрания требует участия в нем большинства собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.

Из материалов дела следует, что ООО «МясоОптТорг» является собственником нежилых помещений (магазин) общей площадью 1312,8 кв.м., расположенных в литерах «*** по *** в ***.

Судом установлено, что по инициативе Ш**Е.В., ***, *** было проведено общее собрание собственников помещений дома, на котором создано товарищество собственников жилья «Октябрьская 450» входящее в Ассоциацию товариществ собственников жилья «Партнер» утвержден размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, достоверных доказательств, подтверждающих направление всем собственникам дома, в том числе истцам, в порядке и сроки, установленные ст. 45 ЖК РФ, заказных писем, содержащих уведомление о проведении общего собрания, ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений дома решения об ином способе такого уведомления, а также об определении конкретного места, где должна размещаться такая информация.

Из материалов дела усматривается, что ООО "МясоОптТорг", зарегистрированное по адресу: *** в ***, на момент проведения оспариваемого собрания являлись собственниками не жилых помещений в указанном доме общей площадью *** кв.м., расположенных в литерах *** однако уведомление о проведении общего собрания в адрес данного собственника не направлялось.

В протоколе *** от *** указано, что общая площадь помещений в многоквартирном жоме: всего *** количество в многоквартирном доме: жилых- ***, нежилых - ***, на собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве *** человека, обладающие ***, что составляет *** об общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Эти сведения не соответствуют действительности, так как согласно составленного позже протокола *** от *** общего собрания членов ТСЖ «Октябрьская 450», Количество помещений в многоквартирном доме указано жилых - *** нежилых *** Общая площадь помещений в многоквартирном доме всего *** кв.м., в том числе *** кв.м. - жилых помещений, *** нежилое помещение (принадлежащее ООО «МясоОптТорг»). В собрании приняло участие *** собственников помещений, являющиеся членами ТСЖ «Октябрьская 450», что составляет ***, от общего числа членов ТСЖ «Октябрьская 450». Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется». Для того чтобы считать общее собрание собственников жилья от *** легитимным нужно чтобы на нем присутствовали более *** % собственников, то есть на нем должны принять участие собственники помещений многоквартирного дом обладающие *** кв. м., но согласно протокола *** от *** в общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, приняли участие собственники *** кв.м., что составляет *** %, в связи, с чем указанный кворум общего собрания собственников от *** (***) является недостоверным (в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно справке *** от *** выданной ООО «МясоОптТорг», гражданин по фамилии Новак за период с *** по *** в списке сотрудников ООО «МясоОптТорг» не числился и доверенностей данному Новак не выдавалось.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, так как порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует требованиям ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, поскольку установленные судом нарушения процедуры проведения общего собрания в части извещения собственников являются существенными, нарушающими права истца, являющегося собственником доли помещений в спорном жилом доме, и не принявший участие в голосовании, что влечет недействительность всех принятых на данном собрании решений.

Так, согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Часть 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом, в материалах дела не имеется доказательств с достоверностью подтверждающих тот факт, что истцу было известно, о принятом решении. Как установлено в судебном заседании данный факт стал известен ООО «МясоОптТорг» лишь, после того как Определением Арбитражного суда *** от *** представителем ТСЖ «Октябрьская 450» были переданы ООО «МясоОптТорг» копии документов, в том числе протокол *** от *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, таким образом установленный статьей 46 ЖК РФ срок для обжалования решений, не нарушены, так как истекают ***.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 56 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МясоОптТорг» к ТСЖ «Октябрьская 450» - удовлетворить.

Признать недействительным протокол *** от *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2013 года.

Председательствующий, судья:                                                      В.А.Емельянов