Решение по делу № 2-462/2016 (2-4162/2015;) ~ М-4116/2015 от 14.10.2015

                                                                                                                            Дело №2-462/2016

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2016 года                                                                                    город Симферополь

          Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:председательствующего, судьи - Кучеренко Н.В.,при секретаре – ФИО4,

и представителя истца – ФИО6,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

           Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 24.06.2008г. между сторонами по делу заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,0644 га, расположенного по адресу: <адрес>, №, в районе Новониколаевка Симферополя. Договор нотариально удостоверен. Данная сделка проведена на основании ГК и ЗК Украины. Однако, до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации в соответствии со ст.1 ФКЗ РФ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от 21.03.2014г., государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ЗУ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и их обременений» №-IV от 01.07.2004г., истицей осуществлена не была по причине её частых отъездов заграницу. Ввиду этого, в регистрационной службе Украины право собственности на спорный земельный участок осталось зарегистрированным за бывшим собственником - ФИО1, оригинал государственного акта о праве собственности которой на земельный участок находится в делах нотариуса ФИО5 Симферопольского городского нотариального округа, о чём свидетельствует её письмо. Указанный земельный участок был поставлен истицей на кадастровый учёт 14.07.2015г. и ему присвоен кадастровый номер №. 30.06.2015г. истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок, однако, ей в этом было отказано, по причине того, что правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истица вынуждена обратиться в суд, так как считает себя добросовестным приобретателем, и потому что иная форма защиты своего права, нежели через суд, у неё отсутствует.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить на основании вышеизложенного. Дополнительно, просил обратить внимание на то, что у сторон по делу на сегодняшний день отсутствует возможность произвести государственную регистрацию сделки, поскольку оригинал государственного акта ответчика на землю содержится в делах нотариуса и выдаче прежнему собственнику не подлежит в связи с переходом права на землю истцу по сделке, поскольку ранее для регистрации приобретенного права было достаточно нотариально удостоверенного договора.

          Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно поступившему письменному заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт.

          Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, от третьего лица поступили письменные возражения, согласно которым, Госкомрегистр указывает, что выполняет свои функции в соответствии с законом, просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с законом.

          Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. ст. 56, 68, 196 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес> №, в районе Новониколаевка (ГП-641), площадью 0,0644 га., и свободной от каких либо строений (л.д. 6).

          При этом, данный договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре под №. Личность сторон нотариусом установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО1 земельного участка, который отчуждается, проверено.

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка №, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт 14.07.2015г. и ему присвоен кадастровый номер №. (л.д. 7).

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.1205 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1205.1 ГК РФ, предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка, правоотношения в Крыму регулировались законодательством Украины, поскольку Республика Крым до 17 марта 2014 года являлась частью государства Украины.

Таким образом, суд считает необходимым при определении возникновения права собственности у истца и последствий сделки применить законодательство Украины.

Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности из сделок.

В соответствии со ст.ст. 328, 655, 657 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности, по сделкам. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно ч.4 ст.334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

То есть, вышеуказанный договор купли-продажи подлежал регистрации в органах государственной регистрации прав Украины.

Аналогичные нормы содержит и гражданское законодательство РФ.

При этом, как пояснил представитель истца в суде, после удостоверения нотариусом договора купли-продажи, регистрация права собственности на земельный участок истицей осуществлена не была по причине частых отъездов за границу.

Оригинал государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданный Симферопольским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РК, <адрес>, в районе Новониколаевка (поз по ГП-641) на имя ФИО1 хранится в делах нотариуса ФИО5, что подтверждается сообщением № от 14.05.2015г. (л.д. 10), поскольку, как установлено, земельный участок был ФИО1 отчуждён истцу.

Истец ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако, в этом ей было отказано по тем основаниям, что в регистрирующий орган не был предоставлен подлинный экземпляр государственного акта на земельный участок на имя продавца ФИО1, в котором имеется отметка нотариуса об удостоверении сделки купли-продажи земельного участка, а также отметка органа, на тот момент времени осуществляющего государственную регистрацию права собственности земельных участков (л.д. 9).

Согласно ч.1 ст.19 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», государственная регистрация прав проводится на основании, в том числе договоров, заключенных в порядке, установленном законом, и актов приема-передачи активов и/или обязательств неплатежеспособного банка принимающем или переходном банка, кроме случаев, определенных законом.

            При этом, как усматривается из формы купли-продажи, он удостоверен нотариусом, и заключён в порядке, установленном законодательством Украины.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что ответчик ФИО1 признала исковые требования, подтвердив подлинность проведенной сделки по отчуждению спорного земельного участка, а также то, что в связи с установленными судом обстоятельствами, истец фактически лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку оригинал государственного акта ответчика на землю содержится в делах нотариуса и выдаче прежнему собственнику, тем более с отметкой предыдущего регистратора в Украине, - не подлежит в связи с переходом права на землю истцу по сделке, учитывая, что ранее для регистрации приобретенного права было достаточно нотариально удостоверенного договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что иным путём, нежели через суд с вышезаявленными исковыми требованиями, зарегистрировать возникшее у истца право собственности на приобретённый земельный участок по сделке 2008 года – истец не имеет возможности.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Судебное решение не может основываться на предположениях.

            Таким образом, непосредственно, всесторонне, полно и объективно исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, имеющимися в деле, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности, взвешенности и справедливости, суд пришёл к выводу о полной обоснованности требований истца и о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

            Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, характер спора, и что истец не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов при рассмотрении дела, суд не взыскивает их с ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 35, 45, 46 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 328, 334, 655, 657 ГК Украины, ст.ст. 454-455, 1205, 1205.1, 1206 ГК Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", руководствуясь ст.ст. 3, 4, 56, 61, 68, 69, 71, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

            Иск ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Новониколаевка (поз по ГП-641), площадью 0,0644 гектара, и свободный от каких либо строений, кадастровый №.

            Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

            Судья:                                                   Н.В. Кучеренко

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.