Определение по делу № 2-56/2017 (2-3381/2016;) ~ М-3103/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-56/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 января 2017 г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Бондарева В.В.

при секретаре Латышевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Владимировны к администрации городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что 17 февраля 2006 она была принята в члены товарищества индивидуальных застройщиков «Перспектива – Вест». Решением главы администрации города Калининграда от 24 мая 1993 ТИЗ «Перспектива –Вест» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33 га, расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии с данным решением товариществу «Перспектива –Вест» 29 июля 1993 главой администрации города Калининграда был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок был выделен под строительство квартала индивидуальных жилых домов. Решением правления ТИЗ «Перспектива-Вест» ей был предоставлен земельный участок № площадью 1000 кв.м под строительство индивидуального жилого дома.

24 января 2011 Комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2010 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: жилого дома № по Генеральному плану. Решением Окружного Совета депутатов города Калининграда № 416 от 30 ноября 2011 присвоено наименование улицы, расположенной в Центральной части квартала застройки- <адрес>. 23 марта 2015 жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Согласно техническому заключению, проведенному ООО «Стандарт Оценка» сделаны выводы, что состав жилого здания соответствует требованиям СП 55.133330.2011 (Дома жилые одноквартирные), работы по строительству здания выполнены технически грамотно. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях здания, внутридомовые сети водопровода и канализации соответствуют требованиям государственных стандартов. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 181,7 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Позже истица уточнила исковые требования, просит суд признать за Кузнецовой Е.В. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 181,7 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» и истица заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях.

Постановлением главы администрации города Калининграда от 24.05.1993 №431 Товариществу индивидуальных застройщиков «Перспектива –Вест» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 33 га с кадастровым номером № по <адрес> для строительства кварталов индивидуальных жилых домов на основании которого был выдан государственный акт КЛО-15л № 000164 о предоставлении участка в постоянное (бессрочное )пользование. Решением от 18.05.2010 по делу № А21-1663/2010 Арбитражный суд Калининградской области обязал Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» выдать ТИЗ «Перспектива-Вест» разрешение на строительство первой очереди квартала индивидуальных жилых домов.

24.01.2011 на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2010 комитетом архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» выданы разрешения на строительство жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №.

Решением Московского районного суда г.Калининграда от 21.11.2012 по делу №2-1945/2012 государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования КЛО -15п №000164 о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 33 га по <адрес> признан недействительным.

Распоряжением Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2014 № 50-1-р действие ранее выданных разрешений на строительство жилых домов прекращено.

Решением Московского районного суда г.Калининграда от 04.02.2015 право постоянного (бессрочного) пользования ТИЗ «Перспектива-Вест» на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> признано отсутствующим.

Стороны подтверждают, что в период действия разрешения на строительство Кузнецова Е.В. начала осуществление строительства объекта на земельном участке.

В соответствии с материалами Генерального плана городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 06.07.2016 №225, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отнесена к функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, (количество этажей до трех) и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания.

По карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29.06.2009 №146 ( в редакции решения городского Совета депутатов Калининграда от 16.11.2016 № 359), индивидуальный жилой дом по <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-4- зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно сведениями из государственного лесного реестра, представленным Министерством природных ресурсов и экологии Калининградской области от 11.11.2016, территория, в границах которой находится неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в состав городских лесов не входит.

По мировому соглашению:

Администрация городского округа «Город Калининград» признает за Кузнецовой Еленой Владимировной право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 181,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.

Кузнецова Е.В. (сторона 2) после регистрации права собственности на объект, обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером № под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 лет или в собственность за плату.

При заключении договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21.12.2006 №105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области».

Администрация городского округа «Город Калининград» рассматривает заявление стороны 2 Кузнецовой Е.В. и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

В заявлении сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы.

Договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств стороны 2.

Все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом возлагаются на сторону 2.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы неограниченного круга лиц и не противоречит закону.

Мировое соглашение действует до полного исполнения его сторонами.

Стороны утверждают, что мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой стороны, один для Московского районного суда.

Просят утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ понятны.

Настоящее соглашение подписано сторонами добровольно и без принуждения, прочитано ими, содержание его сторонам понятно, последствия его заключения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220,221 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

Выслушав участников процесса, исследовав мировое соглашение, материалы гражданского дела, суд считает данное заявление подлежащим удовлетворению, поскольку в силу ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением.

Настоящее мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Представленное мировое соглашение подписано обеими сторонами.

Сторонам известно, что условия мирового соглашения обязательны для исполнения сторонами, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускаются. Порядок и последствия прекращения по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, ясны и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Кузнецовой Еленой Владимировной и ответчиком Администрацией городского округа «Город Калининград» на следующих условиях:

Администрация городского округа «Город Калининград» признает за Кузнецовой Еленой Владимировной право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м.

Кузнецова Е.В. после регистрации права собственности на объект, обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером № под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет или в собственность за плату.

При заключении договора купли-продажи цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21.12.2006 №105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области».

Администрация городского округа «Город Калининград» рассматривает заявление Кузнецовой Е.В. и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

В заявлении Кузнецова Е.В. указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором будет приобретаться земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы.

Договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств Кузнецовой Е.В.

Все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом возлагаются на Кузнецову Е.В.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы неограниченного круга лиц и не противоречит закону.

Мировое соглашение действует до полного исполнения его сторонами.

Производство по делу по иску Кузнецовой Елены Владимировны к администрации городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение 15 дней.

Судья: Бондарев В.В.