Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2016 ~ М-362/2016 от 04.03.2016

Дело № 2-395\2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 30 марта 2016 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Капустиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова <данные изъяты> к администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов Д.С. обратился в суд с иском к администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в доме <данные изъяты> по ул. <адрес>. К.<адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора найма специализированного жилого помещения № 117 от 25.01.2008 г. его отцу Давыдову С.А. на состав семьи предоставлено данное жилое помещение, в котором они зарегистрированы и проживают, несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 02.10.2015 г. Давыдов С.А. обратился в администрацию п. К.Либкнехта с заявлением о приватизации жилого помещения, однако 02.10.2015 г. в письменное форме ему было отказано. Отказ мотивирован тем, что на жилое помещение, расположенное в <адрес> в п.К.Либкнехта, отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем право собственности за муниципальным образованием не зарегистрировано. С данным отказом он не согласен, поскольку нарушены его права на приватизацию жилья. Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений. Указывает, что жилое помещение является изолированным, отвечает техническим нормам и правилам, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно.

Истец Давыдов Д.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации п.Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Давыдов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

По делу установлено, что Давыдов Д.С. зарегистрирован и проживает в п.к.Либкнехта с момента рождении с ДД.ММ.ГГГГ года, вселился в жилое помещение № по <адрес> п.К.<адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года; в приватизации жилья на территории п.К.<адрес> участия не принимал.

Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области.

25.01.2008 г.между администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области и Давыдовым С.А. (отцом истца) заключен договор найма специализированного жилого помещения, в соответствии с которым ему предоставлено во владение и пользование для временного проживания изолированное жилое помещение №, состоящее из одной комнаты в <адрес> в п. К.<адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на 07.10.2015 г. спорное помещение является изолированным и состоит из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании решения Собрания депутатов п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от 05.08.2005 г. № 168, постановления главы администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от 23.04.1997 г. № 64 «О передачи жилого фонда МСО в муниципальную собственность», перечня жилых помещений муниципального жилищного фонда п.К.<адрес>, имеющих статус общежитий с момента ввода их в эксплуатацию общежитие по <адрес> п. К.Либкнехта принято в муниципальную собственность и передано на баланс МУП КЭТС ЖХ.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

По сообщению Управления Росреестра по Курской области сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

Как явствует из письма администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от 02.10.2015 г. Давыдов С.А. обращался в администрацию п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано по тем основаниям, что на спорное помещение, находящееся в муниципальной собственности, отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что в перечне жилых помещений муниципального жилищного фонда п.К.<адрес> дом по <адрес> значится как общежитие, правового значения по делу не имеет, поскольку в силу вышеприведенных правовых норм после передачи указанного объекта в муниципальную собственность общежитие утратило статус такового и к нему применяется правовой режим помещений, предоставленных по договорам социального найма.

По этим же основаниям не может быть принят во внимание факт заключения между Давыдовым С.А. и администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области договора найма специализированного жилого помещения, учитывая, что после передачи дома 18 по ул.Молодежной в муниципальную собственность в соответствии с требованиями ст. 92 ЖК РФ условия использования жилого помещения в качестве специализированного соблюдены не были; в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» <адрес>, в том числе и спорное жилое помещение к специализированному жилищному фонду отнесены не были, а заключенный договор по своему содержанию не соответствует договору найма специализированного жилого помещения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Курской области.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Давыдова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Давыдовым <данные изъяты> право собственности на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Давыдовым Денисом Сергеевичем в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.А. Звягинцева