Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29310/2017 от 18.09.2017

    Судья Потапова С.В.                                         Дело № 33-29310/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.,

судей Глумовой Л.А., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Крюковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2017 года апелляционную жалобу АО «Пересвет-Ивест» на решение Красногорского городского суда Московской области от 05 апреля 2017 года по гражданскому делу по иску Коровенкова А.С. к АО «Пересвет-Инвест» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения Коровенкова А.В., его пред-ля Садового А.В., представителя АО «Пересвет-Инвест» - Евдокимовой Ю.А

УСТАНОВИЛА:

Коровенков А.С. обратился в суд с иском к АО «Пересвет-Инвест» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между ним и ответчиком 28.04.2014 г. заключен договор участия в долевом строительстве № 0109-01/14/11- АНкп10/ВИ. В соответствии с условиями договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 27.04.2015 г. Истец исполнил обязательства по оплате стоимости объекта в полном объеме. Поскольку ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца, 01.12.2016 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Просил суд взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору, в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами за период с 05.06.2014 г. по 25.12.2016 г. в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда - <данные изъяты>, расходы по оказанию юридических услуг - <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>

Представитель ответчика исковые требования не признал, при этом просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 05 апреля 2017 г. исковые требования Коровенкова А.С. удовлетворены частично.

Не согласившись с указанным решением суда, АО «Пересвет-Ивест» подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, проверив материалы дела, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сторонами 28.04.2014 г. заключен договор участия в долевом строительстве № 0109-01/14/11-АНкп10/ВИ.

Согласно условиям договора застройщик принял обязательства построить за счет привлеченных денежных средств жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, находящегося по адресу( строительный): Московская область, Красногорский район, восточнее мкр. Опалиха г. Красногорска, жилой дом 10, условный номер секции 1, условный номер квартиры 11.

В соответствии с условиями договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 27.04.2015 г.

Истец исполнил обязательства по оплате стоимости объекта в полном объеме. Поскольку ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца, 01.12.2016 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, проценты за пользование чужими денежными средствами не уплачены.

Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно посчитал, что в соответствии с пп. 1 пункта 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве истец Коровенков А.С. в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, и, поскольку уплаченная им по договору о долевом участии в строительстве сумма возвращена ответчиком не была, истец вправе потребовать взыскания с АО « Пересвет-Инвест» уплаченной им по договору участия в долевом строительстве сумму в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, судебная коллегия считает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы АО « Пересвет-Инвест».

Как следует из материалов дела, между Банком ЗЕНИТ ( ОАО) и Коровенковым А.С. заключен кредитный договор № <данные изъяты> от 21.04.2014 года, согласно которого заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на участие в долевом строительстве объекта недвижимости жилого дома.

Денежные средства предоставлены заемщику по кредитному договору для целевого использования, а именно : для частичной оплаты части цены Договора участия в долевом строительстве, которая составляет <данные изъяты> и права требования к Застройщику по передаче Объекта долевого строительства, находящегося по адресу( строительный): Московская область, Красногорский район, восточнее мкр. Опалиха г. Красногорска, жилой дом 10, условный номер секции 1, условный номер квартиры 11 на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2014 г.

21.04.2014 года между ФГКУ « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Коровенковым А.С. заключен договор № 1402/00115105 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и погашения обязательств по ипотечному кредиту(займу) для приобретения жилого помещения.

Согласно п.3.1 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере <данные изъяты> для оплаты цены договора, указанной в предварительном договоре о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2014 г., заключенном заемщиком с ЗАО « Пересвет-Инвест» для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, восточнее мкр. Опалиха г. Красногорска, жилой дом 10, условный номер секции 1, условный номер квартиры 11 и для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от 21.04.2014 г., заключенным заемщиком с банком ЗЕНИТ(ОАО) ( п. 3.2).

На основании договора № 561361 от 18.04.2014 года между Банком ЗЕНИТ ( ОАО) и Коровенковым А.С. на имя последнего был открыт банковский счет для зачисления и перечисления средств целевого жилищного займа, предоставленного Коровенкову А.С. ФГКУ « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора № 0109-01/14/11-АНкп10/ВИ долевого участия в строительстве от 28.04.2014 года цена договора составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>-сумма предоставленного кредита, <данные изъяты>-средства целевого жилищного займа, <данные изъяты>-личные денежные средства участника долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора исполнены.

Согласно п. 5.1.7 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору права требования участника долевого строительства находится в залоге у кредитора, в соответствии с п. 5.2.3. кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору целевого жилищного займа права требования участника долевого строительства находятся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с данными по состоянию на 02 ноября 2017 г. обязательства перед Банком « ЗЕНИТ» ( ПАО) по кредитному договору выполняются своевременно и полном объеме. Остаток ссудной задолженности по состоянию на 02.11.2017 года составляет <данные изъяты>. ФГКУ « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на указанную дату перечислили в счет исполнения кредитных обязательств денежные средства в размере <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым в целях изменения порядка взыскания денежных средств отменить решение суда в части взыскания с АО « Пересвет-Инвест» в пользу Коровенкова А.С. денежной суммы по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере <данные изъяты>, приняв в отмененной части новое решение.

С учетом положений п.п. 1 п.1 ст. 9 ФЗ « Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке в связи неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу Коровенкова А.С. денежные средства по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере <данные изъяты>.

Реализуя свое право выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения ответчиком условий Договора участия в долевом строительстве, истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 июня 2014 года по 25 декабря 2016 года в сумме <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 названной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 этой статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, о применении которой заявлено ответчиком, принимая во внимание, что размер взыскиваемых процентов несоразмерен последствиям нарушения обязательств, судебная коллегия полагает возможным снизить размер взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами до <данные изъяты>.

Допущенные ответчиком нарушения прав истца как потребителя презюмируют обязанность ответчика компенсировать моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> определен судебной коллегии к взысканию с учетом допущенного застройщиком нарушения прав потребителя, срока такого нарушения, принципов разумности и справедливости.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком в полном объеме исполнены не были, истец вправе требовать взыскания с ответчика предусмотренного вышеприведенной нормой закона штрафа.

С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ судебная коллегия полагает уменьшить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным взыскать с АО « Пересвет-Инвест» в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>, подтвержденные материалами дела, а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым изменить порядок взыскания денежных средств, указав о взыскании с АО « Пресвет-Инвест» в пользу Коровенкова А.С. денежной суммы по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2014 года по 25.12.2016 года в размере <данные изъяты>, моральный вред <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы на оказание юридических услуг <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, из которых перечислить на счет ФГКУ « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму в размере <данные изъяты> в счет исполнения обязательств Коровенкова А.С. по договору целевого жилищного займа № 1402/00115105 от 21.04.2014 года, на счет Банка « ЗЕНИТ» ( ПАО) в счет исполнения обязательств Коровенкова А.С. по кредитному договору от 28.04.2014 года <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 05 апреля 2017 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Коровенкова А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с АО « Пересвет-Инвест» в пользу Коровенкова А.С. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № 0109-01/14/11-АНкп10/ВИ от 28.04.2014 года в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2014 года по 25.12.2016 года в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>; расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>, из которых:

перечислить на счет ФГКУ « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет исполнения обязательств Коровенкова А.С. по договору целевого жилищного займа № 1402/00115105 от 21.04.2014 года;

перечислить на счет Банка « ЗЕНИТ» ( ПАО) денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет исполнения обязательств Коровенкова А.С. по кредитному договору № <данные изъяты> от 21.04.2014 года.

      Председательствующий

           Судьи