Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2013 (2-5951/2012;) от 29.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.01.2013 г.

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего:                Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания              Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску КАП к ООО «Самарская строительная корпорация» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

КАП обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и ПАЮ был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома. Предметом указанного договора являлась передача ответчиком ПАЮ правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - *** Согласно Приложению №... стоимость квартиры составила *** руб. Согласно дополнительному соглашению №... от дата, окончательный срок финансирования переносится на дата Согласно гарантийному письму, выданному ответчиком, ПАЮ полностью оплатил право долевого участия в строительстве.

дата между ПАЮ, ООО «Самарская общестроительная корпорация» и КАП был заключен договор уступки права /требования/. Согласно данного договора цедент передал, а цессионарий принял на себя право требования к должнику ООО «Самарская общестроительная корпорация», а именно: право требования двухкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в *** секции по адресу: адрес.

В соответствии с п.п. 3.1 вышеуказанного договора, цена уступаемого требования составила *** руб. Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от дата

дата между Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно указанному акту истец приняла *** квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл, кладовых *** кв.м.) по адресу: адрес. На вышеуказанную квартиру были изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт.

Истец обратилась со всеми имеющимися документами в Управление Росреестра по адрес. дата было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как на регистрацию не представлено документа, подтверждающего исполнения обязательств в части передачи Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 12 % помещений, либо дополнительного соглашения, исключающего данную обязанность.

Поскольку до настоящего времени адрес в г.Самаре не сдан и не введен в эксплуатацию, истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанную квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.,(кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых *** кв.м.) по адресу: адрес

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на *** квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.(кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых *** кв.м.), расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительства - дома № *** по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ЕТВ, действующая на основании доверенности, исковые требования вновь уточнила, просила признать за истцом право собственности за квартиру, расположенную в объекте завершенного строительства, поскольку дом в настоящее время введен в эксплуатацию. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» ЧМА, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ранее предоставил в суд возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований КАП просит отказать.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск КАП подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») (правопреемник - ООО «Самарская строительная корпорация») и ПАЮ («Соинвестор») заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого инвестор передал соинвестору правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: *** квартиры, расположенной на *** этаже (общая площадь *** кв.м.)

Приложением №... к указанному договору стороны согласовали график оплаты стоимости квартиры.

Дополнительным соглашением №... к указанному договору стороны пришли к согласию о том, что окончательный срок финансирования переносится на дата, соинвестор оплачивает стоимость оставшейся части общей площади квартиры, соответствующую *** кв.м. не позднее дата, исходя из стоимости одного квадратного метра *** руб.

Согласно гарантийного письма ООО «СОК» стоимость права долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Самара, адрес в доле соответствующей *** квартире № *** (строительный), общей площадью *** кв.м. на *** этаже *** этажного жилого дома в *** секции соинвестором ПАЮ оплачена полностью.

дата между ПАЮ («Цедент») и КАП («Цессионарий») заключен договор уступки права (требования), в соответствии с п. 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к должнику цедента - ООО «Самарская общестроительная корпорация», а именно право требования *** квартиры, расположенной на *** этаже (общая площадь *** кв.м.) в пятой секции строящегося здания по адресу: адрес.

Как следует из расписки от дата ПАЮ получил от КАП по договору уступки права (требований) от дата к ООО «СОК» *** квартиры, расположенной на *** этаже (общая площадь *** кв.м. в *** секции строящегося здания по адресу: адрес *** руб. Деньги получил полностью, претензий не имеет.

В соответствии с актом приема - передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал КАП указанную в договоре двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: адрес. КАП квартиру приняла. Состояние квартиры соответствует условиям договора, она пригодна для проживания. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий не имеется.

Как следует из кадастрового паспорта от дата спорной квартире присвоен кадастровый номер №....

Как следует из технического паспорта, на дата параметры квартиры следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Согласно справке от дата, выданной ТСЖ «Звезда» КАП с дата по настоящее время действительно проживает в квартире № *** в доме № *** по адрес, коммунальные услуги оплачивает в полном объеме. Задолженности не имеет.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью 8115,60 кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости №№... от дата, выданного Главой г. Самара, постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №№... от дата»; договора №...д от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых; договора аренды земельного участка №... от дата

Распоряжением адрес г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №№... от дата, выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №№... от 30.12.2011г. Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав КАП

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАП удовлетворить.

Признать за КАП право собственности на *** квартиру № ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., находящуюся на *** этаже дома № ***, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2013 г.

Судья:                                Семёнцев С.А.