Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2018 ~ М-638/2018 от 23.10.2018

                                                                                          Дело №2-667/2018         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года                                                                               город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                                Н.Н.Антипиной,

при секретаре:                                                                                            Н.Е.Помазаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия к Супниковой Е.З. об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра по РК) обратилось в суд с названными исковыми требованиями, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности Николаева А.Б., Николаева А.А., Николаева С.А., Федькиной И.А. и Николаевой З.А., по ... доле в праве за каждым, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .... хх.хх.хх г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности Супниковой Е.З. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .... хх.хх.хх г. в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г., выданной администрацией Шокшинского вепсского сельского поселения, было зарегистрировано право общей долевой собственности Николаева А.Б., Николаева А.А., Николаева С.А., Федькиной И.А. и Николаевой З.А. (по ... доле) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. удовлетворен иск Супниковой Е.З. к вышеуказанным лицам о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим по причине того, что на нем расположен многоквартирный дом. Апелляционным определением Верховного Суда РК от хх.хх.хх г. решение Прионежского районного суда РК оставлено без изменения. хх.хх.хх г. на основании вышеуказанных судебных актов запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРН прекращена. Николаев А.Б., Николаев А.А., Николаев С.А., Федькина И.А. и Николаева З.А. за государственной регистрацией права общей долевой собственности на участок не обращались. Поскольку государственным регистратором при осуществлении регистрационных действий была допущена ошибка, Управление Росреестра по РК, ссылаясь на ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд вынести решение об исправлении технической ошибки, выразившейся во внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Супниковой Е.З. (размер доли в праве долевой собственности 1/2 ) на земельный участок с кадастровым номером №, а именно, внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Супниковой Е.З. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №) на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по обстоятельствам, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что регистратором допущена техническая ошибка в указании размера доли, исправление которой возможно только на основании судебного решения.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо Николаев А.Б. в судебном заседании иск Управления Росреестра по РК поддержал.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: .... Долевыми сособственниками указанной выше квартиры, по ... доле каждый, являются: Николаев А.Б., Николаев А.А., Николаев С.А., Федькина И.А. и Николаева З.А.

хх.хх.хх г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности Супниковой Е.З. на квартиру №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: ....

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.3 и ч.6).

В соответствии с ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества носит заявительный характер, а именно: осуществляется на основании заявления лиц, перечень которых определен настоящей статьей.

хх.хх.хх г. в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности, по ... доле, Николаева А.Б., Николаева А.А., Николаева С.А., Федькиной И.А. и Николаевой З.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием возникновения права явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г., выданная администрацией Шокшинского вепсского сельского поселения.

Поскольку на спорном участке располагается многоквартирный жилой дом, Супникова Е.З. обратилась в суд с иском за защитой своего нарушенного права.

Решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. удовлетворен иск Супниковой Е.З. к Николаеву А.Б., Николаеву А.А., Николаеву С.А., Федькиной И.А. и Николаевой З.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим. Апелляционным определением Верховного Суда РК от хх.хх.хх г. решение Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. оставлено без изменения.

хх.хх.хх г. на основании судебного решения Управлением Росреестра по РК запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Николаева А.Б., Николаева А.А., Николаева С.А., Федькиной И.А. и Николаевой З.А. на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН прекращена.

Этим же числом в ЕГРН за ответчиком на основании ее личного заявления зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок. Николаев А.Б., Николаев А.А., Николаев С.А., Федькина И.А. и Николаева З.А. за такой регистрацией не обращались.

Частью 1 и 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку спорный земельный участок является общим имуществом в многоквартирном доме, то он должен принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом многоквартирном доме, о чем трактует Жилищный кодекс РФ. Следовательно, долевыми собственниками спорного участка являются: Николаев А.Б., Николаев А.А., Николаев С.А., Федькина И.А., Николаева З.А. и Супникова Е.З. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должен быть пропорционален размеру общей площади помещения.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 установлен Порядок ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Пунктом 157 Порядка установлено, чтопри регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, указываются: вид права: слова «Общая долевая собственность»; правообладатель: данные о собственнике помещения, машино-места в многоквартирном доме (участнике общей долевой собственности на него, если помещение, машино-место находится в общей долевой собственности; участниках общей совместной собственности, доля: размер доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащей собственнику помещения, машино-места в многоквартирном доме (участнику общей долевой собственности на помещение, машино-место) согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение, машино-место в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение, машино-место. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, вносятся слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади», далее указываются кадастровый номер помещения, машино-места, принадлежащего собственнику; документы-основания: помимо сведений о правоустанавливающем документе указываются сведения о реквизитах документа, которым были определены размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (при представлении такого документа на государственную регистрацию).

Как следует из материалов дела и установлено судом, государственным регистратором при осуществлении регистрационных действий была допущена техническая ошибка, а именно, ошибочно был указан размер доли Супниковой Е.З. на участок в праве общей долевой собственности - «1/2».

Таким образом, исходя из изложенных выше норм права, обстоятельств дела, учитывая, что регистратором при осуществлении регистрационных действий допущена техническая ошибка в указании доли ответчика на земельный участок, что противоречит положениям жилищного законодательства, что такая техническая ошибка нарушает законные интересы правообладателей многоквартирного дома, суд считает, что исковые требования Управления Росреестра по РК подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Вместе с тем, в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, выразившуюся во внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Супниковой Е.З. (размер доли в праве общей долевой собственности 1/2 ) на земельный участок с кадастровым номером №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Супниковой Е.З. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №) на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 10 декабря 2018 года.