Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2017 ~ М-2006/2017 от 16.11.2017

Дело №2-1564/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Абрамкова С.В., Абрамковой Е.С. к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Абрамковы обратились в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее АО «АИЖК Орловской области») о защите прав потребителей. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГ между истцами (дольщиками) и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №***, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира №***, площадью <данные изъяты> кв.м, которую застройщик обязался передать по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГ. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Оплата произведена истцами в полном объеме.

В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не передал объект долевого строительства, допустил существенную просрочку передачи квартиры.

На письменную претензию истцов от ДД.ММ.ГГ с просьбой выплатить неустойку ответа не последовало.

На основании изложенного просили суд взыскать с ответчика АО «АИЖК Орловской области» в пользу истцов Абракова С.В., Абрамковой Е.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 289095.56 рублей в пользу каждого, компенсацию причиненного морального вреда в размере 20000 рублей в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя на основании Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представители истцов Абрамковых Ахроменко С.Ю., Лысов С.А. представили заявление об уточнении исковых требований в соответствии с которым просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя на основании Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Абрамкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.

Истец Абрамков С.В. в судебное заседание также не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «АИЖК Орловской области» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителей истцов, не возражавших против рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Абрамковых подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Абрамковым С.В., Абрамковой Е.В. (дольщик) и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №***, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства

Согласно п.1.1, 1.2 договора объектом долевого строительства является <данные изъяты>комнатная квартира №***, оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе общей площадью (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) <данные изъяты> кв. м, на 5 этаже 16-ти этажного жилого дома.

Цена договора на дату его заключения составила <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. оплачиваемой площади.

Стоимость объекта долевого строительства была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.2 договора застройщик обязался передать квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.2.3 договора, застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 6.2, настоящего договора, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства.

До настоящего времени ответчик взятых на себя обязательств по передаче квартиры дольщикам не исполнил.

Истцами ДД.ММ.ГГ направлена претензия в адрес ответчика с просьбой выплатить неустойку, ответа от застройщика получено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Соответственно, размер неустойки, подлежащей взысканию в ответчика, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 606711.76 рублей.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 303355.88 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права истцов, причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который подлежит компенсации.

При определении размера компенсации морального вреда суд, оценивая характер нравственных страданий, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает, что соразмерной суммой компенсации морального вреда является сумма 3000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании, требования истцов Абрамковых ответчик в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 153177.94 рублей.

В соответствии со ст. 101, ст. 103 ГПК РФ с АО «АИЖК Орловской области» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Орел» в размере 6533.56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамкова С.В., Абрамковой Е.С. к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о защите прав потребителей частично.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Абрамкова С.В. неустойку в размере 303355.88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 153177.94 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Абрамковой Е.С. неустойку в размере 303355.88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 153177.94 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «г. Орел» в размере 6533.56 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе обратиться в Советский районный суд г. Орла с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Горбачева