Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2016 (2-7512/2015;) ~ М-7437/2015 от 27.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

2 марта 2016 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

С участием ст. помощника Раменского городского прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре Пряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-758/16 по иску СНТ «<...>» к Османовой Н.С., Османовой Н. А., Османову А.А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «<...>» обратился с иском к Османовой Н.С., Османовой Н. А., Османову А.А. о выселении из занимаемого жилого помещения – дома сторожей-коменданта, расположенного на земельном участке, принадлежащем СНТ «<...>» по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что с <дата> с Османовым А.А. был заключен договор на услуги дежурного на территории СНТ, по условиям которого ответчик обязался выполнять услуги дежурного на территории СНТ, а также ему и членам его семьи было предоставлено право проживания в доме сторожа-коменданта построенного на земле, принадлежащего СНТ. Право на проживание в доме сторожа-коменданта, а также исполнение обязанностей и отдыха ответчику предусмотрено договором на услуги дежурного ( п.3.4 договора). Вместе с ответчиком в доме коменданта проживают члены его семьи Османова Н.С., Османова Н. А.. От членов СНТ в адрес председателя правления и коменданта стали систематически поступать жалобы на невыполнение своих обязанностей сторожем и на его поведение, а именно журнал обхода не заполняется, не выполняются требования председателя правления и коменданта, не доводятся до председателя правления действия сторонних людей на территории СНТ, систематически поступают заявления от членов СНТ с жалобами на грубость сторожей, члены СНТ остерегаются семью Османова. По поводу указанных нарушений членами правления были проведены собрания <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, на которых было принято решение об увольнении сторожей и освобождении дома для сторожей. В соответствии с вышеуказанными собраниям сторожам были направлены соответствующие уведомления от <дата>, от <дата> об освобождении дома и территории для дежурных в течение <...> дней, которые до настоящего времени не исполнены. Постановлением главы Раменского района Московской области от <дата> <номер> СНТ был предоставлен земельный участок площадью <...> Га. Протоколом СНТ <номер> от <дата>, СНТ предусмотрело строительство дома сторожа-коменданта, а также постановлен сбор в сумме эквивалентной <...> долларов США. Право на проживание в доме сторожа-коменданта, а также исполнение обязанностей и отдыха ответчику предусмотрено договором на услуги дежурного. Этим договором предусмотрено, что в случае его расторжения ответчик обязан освободить дома сторожа-коменданта в трехдневный срок. Правление СНТ своим решением постановило уволить сторожей, расторгнуть с ними договор на услуги дежурного и утвердило срок для выезда ответчиков из занимаемого помещения.

В судебное заседание явилась председатель СНТ «<...>» Демихова Л.П., представитель по доверенности Никулин И.Ю., которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что с <дата> с ответчиками расторгнуты гражданско-правовые отношения, однако до настоящего времени из занимаемого помещения они не выехали. В адрес ответчиков были направлены уведомления <дата>, <дата> О необходимости выехать ответчики знали с <дата>. По факту незаконного проживания неоднократно собиралось правление. Жилое помещение находится на земельном участке истца, принадлежащего СНТ на праве собственности.

Ответчик Османова Н.С. – не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Османова Н. А., Османов А.А. - явились, представленные письменные возражения по иску поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что были приняты на работу в СНТ «<...>» <дата> решением общего собрания членов СНТ. За время работы никаких нареканий со стороны руководства не имелось, от членов СНТ жалоб также не поступало. Свои обязанности они выполняют добросовестно. <дата> решением общего собрания членов СНТ был избран новый председатель Демихова Л.П. Сотрудники ГИБДД обвинили их внучку в совершении ДТП, после чего председатель Демихова Л.П. стала предъявлять к ним разного рода претензии, пытается выселить их из жилого помещения. До настоящего времени ответчики исполняют свои обязанности добросовестно. Уведомления о расторжении с ними трудового договора являются незаконными и необоснованными.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав стороны, исследовав материала, выслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, СНТ «<...>», зарегистрировано Постановлением администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>, решением общего собрания от <дата> в соответствии с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что подтверждается уставом СНТ ( л.д. 6-12). СТ «<...>» зарегистрировано <дата> ( л.д. 13), стоит на учете в налоговом органе (л.д.14, 15-16). Председателем СНТ является Демихова Л.П. Постановлением Главы администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> СНТ «<...>» отведен в бессрочное пользование земельный участок под коллективное садоводство ( л. д. 21), на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 22-23). Решением общего собрания СТ «<...>» было постановлено о сборе с членов товарищества взноса на строительства дома сторожа-коменданта в сумме эквивалентной <...> долларов США, нахождение дома сторожа-коменданта на территории СНТ сторонами не оспаривалось.

<дата> между СНТ «Тяжпром» в лице председателя правления Осипенко В.Е. и Османовым А.А. был заключен договор на услуги дежурного на территории СНТ ( л. д. 37-38).

В соответствии с указанным договором исполнитель обязуется выполнять требования заказчика по выполнению услуг дежурного на территории хозяйства СНТ. Согласно п.1.2 договора заказчик предоставляет исполнителю помещение <номер> для организации дежурств, регистрации записей в журналах, отдыха и выполняет все, установленные договором услуги. Согласно п. 3.4 договора СНТ «<...>» предоставляет исполнителю помещение для исполнения обязанностей и отдыха.

В соответствии с п.4.1 договора в случае неисполнения исполнителем условий по договору заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с протоколом заседания и решения членов правления <номер> от <дата>, последние решили пригласить действующих дежурных для вручения предписания об увольнении и освобождении домика для дежурных ( л.д. 25-29)

Согласно протокола <номер> заседания и решения членов правления от <дата> ( л.д. 30) вынесено повторно решение о приглашении сторожей для ознакомлениями с жалобами от членов СНТ и для объяснений, в связи с ненадлежащим исполнением своих должностных обязанностей.

В соответствии с протоколом <номер> заседания и решения правления, на заседании присутствовал сторож Османов А.А., и по результатам проведения которого решено выдать предписание ( л. д. 31-32).

<дата>, от <дата> СНТ «<...>» в присутствии членов СНТ Османову А.А. вручались уведомления об освобождении дома и территории для дежурных в течение <...> дней ( л.д. 35, 36), от получения которых Османов А.А. отказался.

Истцом заявлен иск о выселении ответчиков из помещения– дома сторожей-коменданта, расположенного на земельном участке, принадлежащем СНТ «<...>» по адресу: <адрес>, который подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное пре предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В данном случае судом установлено, что договор <номер> г на услуги дежурного на территории СНТ заключен сроков на <...> месяцев и действует с <дата> по <дата> ( п.2.1 договора). Истец соглашения (договора) о порядке пользования жилым помещением с ответчиками не заключал. Жилое помещение предоставлено для исполнения обязанностей исполнителю и отдыха.

Срок исполнения договора истек, обязательства по договору тем самым прекращены.

Ответчиками доказательств того, что с ними был заключен трудовой договор, а не гражданско-правовой, не представлено, а именно не представлены приказы о приеме и увольнении, включение работника в деятельность СНТ, подчинение работника внутреннему трудовому распорядку, включения в штатное расписание СНТ, наличия табеля учета рабочего времени.

Таким образом, признаков, что стороны состоят в трудовых отношениях с Османовым А.А. не установлено, каких-либо соглашений с членами семьи Османова А.А. СНТ не заключало.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием для истца в осуществлении в полном объеме своих прав собственника, в связи с чем, ответчики подлежат выселению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, в связи с удовлетворением исковых требований следует взыскать государственную пошлину в размере <...> руб., а с каждого по <...> руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «<...>» – удовлетворить.

Выселить Османову Н.С., Османову Н. А., Османова А.А. из занимаемого жилого помещения – дома сторожей-коменданта, расположенного на земельном участке, принадлежащем СНТ «<...>» по адресу: <адрес>

Взыскать с Османовой Н.С., Османовой Н. А., Османова А.А. в пользу СНТ «<...>» расходы по государственной пошлине в размере <...> руб., а с каждого по <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья