Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2012 ~ М-774/2012 от 05.03.2012

Решение

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 20 марта 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993/12 по иску Першиной Т.В. к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 59,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань, ******, ссылаясь на то, что после смерти супруга Першина А.М. она обратилась к нотариусу с целью вступления в права наследства на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Сызрань, ******, который принадлежал супругу истицы на основании договора от 08 июня 1973 года. Однако свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома ей не выдано, поскольку в доме была произведена реконструкция без согласования с соответствующими органами, реконструкция является самовольной. В доме по адресу: г. Сызрань, ****** истцом за счет собственных сил и средств была произведена реконструкция и переустройство – демонтирована печь отопления, построены пристрои Литер А1, литер А2, литер А3. Общая площадь реконструированного жилого дома Литер АА1А2А3 после реконструкции составила 59,9 кв.м, жилая – 40,6 кв.м. Согласно технического заключения от 20.01.2012г., выданного ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома по адресу: г. Сызрань, ****** обеспечена.

От истца Першиной Т.В. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле документам.

От представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам. В заявлении указали, что из представленных документов и градостроительного заключения от 21.02.2012г. №38 на объект капитального строительства следует, что имеются нарушения строительных норм, установленных строительными нормативными актами: п.2.12*СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком; технический регламент о требованиях пожарной безопасности – ст.69 п.10 таб.11. Нарушен Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-5: предельные размеры земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м).

От третьего лица Беловой В.Я. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

От третьего лица Филатова И.В. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что супруг истицы – Першин А.М., являлся собственником жилого дома по адресу: г. Сызрань, ****** на основании договора купли-продажи от 08.06.1973 года. 08 марта 2011 года Першин А.М. умер. Истица является наследником по закону после его смерти. 23.11.2011г. нотариусом города Сызрани истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде земельного участка по адресу: г. Сызрань, ******. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 декабря 2011 года.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: г. Сызрань, ****** истице было отказано по той причине, что в представленных ею документах имеются расхождения в площади жилого дома (в справке ГУП ЦТИ указана общая площадь – 55,6 кв.м, жилая – 40,6 кв.м, указана площадь самовольного строительства – 4,3 кв.м, в договоре купли-продажи общая площадь – 38,9 кв.м, жилая - 29,9 кв.м).

Согласно технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» в жилом доме по адресу: г.Сызрань, ****** произведена реконструкция и переустройство – выполнены три пристроя, демонтирована печь отопления. Пристрой Литер А1 1977 года постройки, пристрой Литер А2 1988 года постройки, пристрой Литер А3 1990 года постройки. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Сызрань, ****** обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения №38 от 21.02.2012г. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, земельный участок по адресу: г.Сызрань, ****** расположен в территориальной зоне Ж-5 – зона смешанной жилой застройки. Красная линия не нарушена. Нарушен градостроительный регламент территориальной зоны Ж-5: предельные размеры земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, строений, расположенных на смежном земельном участке №35 и земельном участке №31 по ул.******. Нарушены: ст.55 таблица 1 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа от 30.03.2011г. №16; пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п.2.12* СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Технический регламент о требованиях пожарной безопасности – ст.69 п.10 табл.11.

Собственники соседних земельных участков и жилых домов, расположенных по адресу: г.Сызрань, ******Г; ****** – Филатов И.Г. и Белова В.Я. не возражают против произведенной истцом реконструкции жилого дома №33 по ул. ****** гор. Сызрани путем возведения к дому пристроев.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией технического паспорта жилого дома, справкой ГУП ЦТИ, копией технического заключения, копией градостроительного заключения, копией договора купли-продажи, копиями свидетельств о праве на наследство по закону, сообщением нотариуса гор. Сызрани Пензиной Т.Ю.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции по адресу: г.Сызрань, ******, поскольку судом установлено, что данный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности. Сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Першиной Т.В. право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции по адресу: гор. Сызрань, ул. ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.