Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2616/2017 ~ М-2165/2017 от 14.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            21 сентября 2017 года

                                         дело № 2-2616/2017

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тобольска к Кондратенко Елене Владимировне о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Тобольска обратилась с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Тобольска и Кондратенко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> года под нежилые строения. Согласно журналу регистрации договоров за ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № был получен Кондратенко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ права на спорный земельный участок отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика написано письмо, в котором указано, что распоряжением Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжение Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Кондратенко Е.В признано утратившим силу. Также сообщено, что в связи с отсутствием подписанного договора аренды земельного участка и использования земельного участка без оформленных документов, предложено оплатить неосновательное обогащение за пользование участком и проценты за пользование чужими денежными средствами. Письмо не получено и возвращено отправителю. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо о необходимости оплаты неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тобольска и Кондратенко Е.В. был заключен договор аренды земельного участка №. По мнению истца, неоплаченное пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ является неосновательным обогащением. Просят взыскать сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 944 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 734 руб. 90 коп.

Представитель истца Администрации города Тобольска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Кондратенко Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Ладина С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, не согласилась с расчетом, представленным истцом, а также периодом взыскания. Просила применить пропуск срока исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представила расчет, из которого с Кондратенко Е.В. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 145 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2014по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 830 руб. 80 коп.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Распоряжением Администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ Кондратенко Е.В. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № под нежилые строения (контрольно-пропускной пункт, гараж, столярных цех, строение) по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №: Кондратенко Е.В. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № под нежилые строения (контрольно-пропускной пункт, гараж, столярных цех, строение) по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов. Пункт 2 распоряжения изложен в следующей редакции: Кондратенко Е.В. обратиться в орган кадастрового учета по городу Тобольску для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части разрешенного использования земельного участка; использовать предоставленный земельный участок в соответствии с требованиями ст. 42 земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Тобольска подготовлен проект аренды земельного участка №, по условиям которого Администрация <адрес> передает Кондратенко Е.В., а Кондратенко Е.В. принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно пункту 7.1 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор действует с момента подписания акта приема-передачи сторонами сроком на 3 (три) года.

Данный проект договора получен Кондратенко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается журналом регистрации договоров аренды земельных участков.

Согласно представленной информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тобольска в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неосновательное обогащение в размере 492 062 руб. 82 коп., а также процентов в размере 119 453 руб. 33 коп.

Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ истцом рассчитан исходя из размера арендной платы, на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-П, решения Тобольской городской Думы № 51 от 28.04.2015, Постановления Правительства Тюменской области № 530-п от 02.12.2013 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области».

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Представленными доказательствами подтверждается фактическое использование ответчиком земельного участка в отсутствие зарегистрированных прав, невнесением платы за фактическое пользование земельным участком. Данные обстоятельства также не оспариваются ответчиком.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для взыскании задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований о взыскании с Кондратенко Е.В. неосновательного обогащения и процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований размере неосновательного обогащения рассчитывается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади арендуемого земельного участка, дополнительного (понижающего) коэффициента, коэффициента при нарушении режима использования, коэффициента детализации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ изменена кадастровая стоимость земельного участка. Датой определения кадастровой стоимости является ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 145 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На основании п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 г. (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 830 руб. 80 коп., исходя из расчета, представленного ответчиком, поскольку данный расчет является арифметически верным, кроме того, ответчиком не оспорен, иного им не представлено.

Руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации города Тобольска удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратенко Елены Владимировны в пользу Администрации города Тобольска сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 145 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 830 руб. 80 коп.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2017 года.

Судья                                                                                    О.С. Ракова