Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9071/2017 ~ М-8306/2017 от 10.10.2017

                                                                                                                           2-9071/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Павловой И.М.

при секретаре                            Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Офицеровой Ольги Юрьевны к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на объект незавершенного строительства машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.12.2005 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания» (Поверенный) от имени ЗАО «Строительное управление № 155» (Доверитель) и Офицеровой О.Ю. заключен Предварительный договор №, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания» (Поверенный) от имени ЗАО «Строительное управление № 155» (Доверитель) решило продать, а Офицерова О.Ю. решила купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС. Согласно п. 3.2. указанного Предварительного договора стоимость машино-места составляет 551 000 руб. Истец оплатила стоимость машино-места в размере 551 000 руб. Осуществив вышеуказанный платеж, Офицерова О.Ю. исполнила свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом, однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчиком АО «Строительное управление №155» и третьим лицом Товарищества на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 извещенными судом надлежащим образом представителей в судебное заседание не направлено.

От АО «Строительное управление №155» поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с предъявление искового заявления Офицеровой О.Ю. 10.10.2017 г., т.е. после вынесения Арбитражным судом Московской области определения 18.03.2016 по делу № А41-1022/2016 о введении в отношении ответчика процедуры наблюдения с применением норм параграфа 7 ФЗ «О банкротстве».

При изложенных обстоятельствах с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания» (Поверенный) от имени ЗАО «Строительное управление № 155» (Доверитель) и Офицеровой О.Ю. заключен Предварительный договор №, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания» (Поверенный) от имени ЗАО «Строительное управление № 155» (Доверитель) решило продать, а Офицерова О.Ю. решила купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС. (л.д. 10-12).

Согласно п. 3.2. указанного Предварительного договора стоимость машино-места составляет 551 000 руб.

Истец оплатил стоимость машино-места в размере 551 000 руб., при этом ответчик своих возражений по поводу невыполнении обязательств истцом по оплате стоимости машино-мест суду не представил.

ООО «ВМА-Проект» выдано разрешение на строительство многоэтажной автостоянки открытого типа микрорайон «Кутузовский» г. Одинцово (л.д. 21).

Постановлением главы Одинцовского района Московской области № 341 от 26.04.2010 г. многоэтажной автостоянки открытого типа присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 20).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Гончаров А.Н, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-места в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Исходя из смысла перечисленных норм, а также из обстоятельств данного дела, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна, и отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного проекта, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются для этого препятствием.

Кроме того, исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде машино-места.

Заявленное ответчиком ходатайство о прекращении производства по делу в связи с предъявление искового заявления Офицеровой О.Ю. 10.10.2017 г., т.е. после вынесения Арбитражным судом Московской области определения 18.03.2016 по делу № А41-1022/2016 о введении в отношении ответчика процедуры наблюдения с применением норм параграфа 7 ФЗ «О банкротстве» не подлежит у довлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. седьмым п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от 14.01.2013 г. N ВАС-4236/12 по делу N А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу приведенных норм ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и норм параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, к настоящим отношениям, как указано выше подлежат применению нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая, что стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Офицеровой Ольги Юрьевны к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Офицеровой Ольгой Юрьевной право собственности на объект незавершенного строительства машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

       Судья: