Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2022 (2-3146/2021;) ~ М-2624/2021 от 22.07.2021

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>                                                                         г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                      Андриановой Н.Г.

при секретаре                                                                                         Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива Товарищество индивидуальных застройщиков «Бородино» к Емешкиной Н. В. о понуждении к заключению договора,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, в обоснование требований следующее.

Так, жилой дом, в котором проживает ответчик, находится на территории, обслуживаемой ПК ТИЗ «Бородино», вместе с тем, получая услуги, сторона уклоняется от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры ПК ТИЗ «Бородино», что препятствует возможности начисления соответствующей платы.

В судебном заседании действующий на основании доверенности, Кирпичев Д.Ю., председатель ТИЗ «Бородино» Дульцев А.Ю., действующий от имени юридического лица без доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, представив суду соответствующий договор.

Представитель ответчика Емешкин К.И., осуществляющий полномочия на основании доверенности, поддержал доводы письменных возражений, требования полагал не подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение договора в обязательном порядке регламентировано статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи законом провозглашен принцип свободы договора и императивный запрет понуждения к его заключению, исключения из данного правила должны содержаться в Гражданском кодексе Российской Федерации, иных законах или обуславливаться наличием обязательства, принятого добровольно.

Правовое положение потребительских кооперативов регламентировано статьями 123.2, 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Потребительский кооператив Товарищество индивидуальных застройщиков «Бородино» действует на основании устава, утвержденного решением общего собрания, протокол от <дата>, зарегистрированного в установленном порядке.

В силу положений устава, товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников малоэтажных жилых домов, помещений по адресу: г. <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации комплекса жилых домов.

Емешкина Н.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Согласно пояснениям представителей истца, ТИЗ «Бородино» представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты.

На въезде на территорию «поселка», установлено ограждающее устройство, регулирующее въезд и (или) выезд транспортных средств.

Руководство ТИЗ «Бородино» выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан на указанной территории; так силами истца, с привлечением третьих лиц, организован централизованный сбор и вывоз мусора, обеспечено содержание и уборки мест общего пользования, включая дорогу, зон отдыха, освещение общественных зон и территорий, коммуникации поддерживаются в работоспособном состоянии, что, в свою очередь, формирует расходы на стороне товарищества.

Соответствующие договоры с подрядными организациями, иными лицами ТИЗ «Бородино» заключаются не в обязательном порядке с учетом наилучшей экономической перспективы в каждом конкретном случае с целью снижения затрат жителей индивидуальных домов.

Согласно позиции ответчика, изложенной в заседании, последний несет все необходимые затраты на услуги по устранению аварийных ситуаций внутри «поселка», оплачивает иные оказанные услуги, подтвержденные соответствующими финансовыми документами, вместе с тем, в связи с обстоятельствами имеющего место фактического расчета ТИЗ «Бородино» за выполненные третьими лицами работы и отсутствием прозрачности в планировании и фактическом объеме трат, заключение договора о пользовании инфраструктурой полагал невозможным.

Ответчик не является членом ТИЗ «Бородино», на него не распространяют действия какие-либо индивидуальные или коллективные соглашения относительно пользования инфраструктурой и землями, входящими в зону обслуживания ТИЗ «Бородино».

Доказательств принадлежности земельного участка, на котором согласно позиции истца расположены объекты инфраструктуры, перечисленные в предполагаемом к заключению договоре, самих объектов инфраструктуры ТИЗ «Бородино» суду не представлено.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <дата> № 23-П указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Поскольку положения ст. 445 ГК РФ позволяют понудить к заключению договора только лицо, для которого заключение договора является обязательным, с учетом установленных обстоятельств и положений действующего закона суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

В свою очередь отсутствие между сторонами договорных отношений не является препятствием к защите прав истца путем взыскание соответствующих расходов в судебном порядке, указанная же правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N <номер>.

Настоящие требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Потребительского кооператива Товарищество индивидуальных застройщиков «Бородино» – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято <дата>.

Судья                                                                                        Андрианова Н.Г.