Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2018 (2-1534/2017;) ~ М-1368/2017 от 27.11.2017

Дело № 2-46/2018 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 22 мая 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С., при секретаре Кучер К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фомичева Александра ФИО9 к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкой район» и Савельевой ФИО10 об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

Фомичев ФИО11. 27 ноября 2017 года, действуя через представителя по доверенности Булченкову О.В., обратился в суд с иском к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 189,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 103,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении им были проведены реконструкция и перепланировка. В результате перепланировки была разобрана перегородка между жилой комнатой (лит.4) и помещением коридора (лит.5). Данная работа по объединению жилой комнаты и помещения коридора была проведена им для расширения помещения коридора. В результате самовольного изменения первоначального объекта недвижимости он расширил помещение веранды, в результате чего образовалась пристройка к жилому дому размером 2,10 м х 7,70 м. Также он произвел надстройку мансардного этажа площадью 81,5 кв.м над помещением принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. После завершения строительных работ по перепланировке и реконструкции изменилась этажность жилого дома, добавился второй – мансардный этаж. Кроме изменения этажности жилого дома, увеличилась его площадь с 103,5 кв.м до 189,5 кв.м. Полагает, что произведенная реконструкция и перепланировка не нарушила несущих стен и конструкций, не затронула прав и интересов других граждан, не создает угрозы здоровью и жизни людей. Перепланировка помещения прихожей и надстройка мансардного этажа позволили значительно улучшить бытовые условия проживания.

С учетом последующих уточнений своих исковых требований Фомичев ФИО12. просил: изменить статус домовладения № <адрес> по улице <адрес> на жилой дом; изменить статус всех жилых помещений в доме, расположенном по адресу: дом № <адрес> по улице <адрес> с «жилого дома» на «часть жилого дома»; признать частью жилого дома №1 жилое помещение общей площадью 64,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности Савельевой ФИО13, расположенное по адресу: дом №<адрес> по ул. <адрес>; признать частью жилого дома №2 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение и признать за ним право собственности на часть жилого дома №2 общей площадью 189,5 кв.м, расположенную по адресу: дом №<адрес> ул<адрес>.

Истец Фомичев ФИО15 и его представитель по ордеру адвокат Голубева Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на исковые требования не направил.

Определением суда от 8 мая 2018 года Савельева ФИО16 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Ответчик Савельева ФИО17., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Её представитель по доверенности Полковникова Е.Б. направила в суд заявление, которым уточненные исковые требования признала.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определением суда от 29 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация сельского поселения «Село Маклино».

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Село Маклино» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из письма ФГБУ "ФКП Росреестра" от 05.08.2013 N 08-2508-КЛ "О рассмотрении обращения" следует, что часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июня 2017 года следует, что Фомичеву ФИО18. на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с квартирой от 5 июня 2012 года принадлежит жилой дом, общей площадью 103,5 кв.м, в том числе жилой площадью 56,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Фомичеву ФИО19. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с квартирой на праве собственности от 5 июня 2012 года принадлежит также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 9 января 2018 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года Савельевой ФИО20. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 8 декабря 1994 года и договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от 26 января 2007 года на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 64,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Савельевой ФИО21. также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1376 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года.

Согласно техническому паспорту домовладения №<адрес> по ул.<адрес>, составленного Малоярославецким филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28 июля 2003 года, указанный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга имеющих общую стену помещений общей площадью 103,5 кв.м и 64,7 кв.м.

Согласно объяснениям истца и представителя ответчика Савельевой ФИО22., принадлежащие истцу и ответчику Савельевой ФИО23. жилые помещения имеют общую стену, не являются отдельно стоящими друг от друга жилыми домами.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> и кв<адрес>, являются частями одного жилого дома.

Из вышеуказанного технического паспорта домовладения также следует, что жилое помещение №2 в указанном доме состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 11,2 кв.м, жилая комната площадью 21,4 кв.м, жилая комната площадью 12,1 кв.м, жилая комната площадью 11,6 кв.м, коридор площадью 9,5 кв.м, котельная площадью 3,3 кв.м, ванная площадью 3,1 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, прихожая площадью 6,2 кв.м, кухня площадью 15 кв.м, веранда площадью 8,8 кв.м, общая площадь помещения составляет 103,5 кв.м, жилая – 56,3 кв.м, подсобная – 38,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, которое содержится в техническом плане помещения, подготовленном 16 августа 2017 года кадастровым инженером ООО «ЛИМБ» Белокопытовой Е.Н. в связи с изменением сведений о площади и этажности помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в указанном жилом помещении проведена реконструкция веранды, перепланировка помещения – снесена перегородка между жилой комнатой и коридором, тем самым расширено помещение коридора, а также возведен мансардный неотапливаемый этаж. Площадь жилого помещения составила 189,5 кв.м.

На обращение Фомичева ФИО24 по вопросу самовольной перепланировки и реконструкции указанного жилого дома от 13 сентября 2017 года главой Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» был дан ответ от 3 октября 2017 года о том, что оформление самовольно произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом по настоящему делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «НИКА» №28/04-2018 от 13 апреля 2018 года, произведенная Фомичевым ФИО25. реконструкция и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе находящихся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не может повлечь уничтожение или повреждение строения в целом, в котором произведена данная реконструкция и перепланировка, а также уничтожение или повреждение имущества других лиц.

Из акта обследования квартир №1 и №2 дома №<адрес> по ул. <адрес>, проведенного 19 апреля 2016 года комиссией, утвержденной постановлением Главы Администрации сельского поселения «Село Маклино», следует, что земельные участки, принадлежащие Савельевой ФИО26 и Фомичеву ФИО27., разделяет забор – сетка-рабица высотой 1 м. На стороне земельного участка Фомичева ФИО28. имеются два колодца – водопроводный и канализационный. Также имеется калитка в заборе между участками, которая закрыта на замок.

Заявлением от 22 мая 2018 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа Малоярославецкий район Калужской области Капитоновой О.В., зарегистрированным в реестре за № 40/26-н/40-2018-1-1578, Фомичев ФИО39 обязался:

компенсировать Савельевой ФИО29 финансовые затраты на подготовку технического плана на помещение №1 (части жилого дома) <адрес> по <адрес>, а также за свой счет подготовить технический план на помещение №2 (части жилого дома) по указанному выше адресу;

передать Савельевой ФИО31 ключи от калитки между участками Фомичева ФИО30 и Савельевой ФИО32 для осуществления в случае необходимости доступа к водопроводным и канализационным колодцам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по указанному выше адресу, принадлежащем Фомичеву ФИО33.;

оплатить ООО «Антей» стоимость необходимых работ и материалов по проверке и приведению в соответствии с требованиями Правил и норм Газоснабжения длин (высот) вентиляционных и дымоотводящих труб над помещением № 1 (части жилого дома), принадлежащего Савельевой ФИО34. и в течение 10 дней со дня предъявления требования об оплате со стороны Савельевой ФИО35

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома №2 в реконструированном состоянии, общей площадью 189,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Фомичеву ФИО36, с жилого дома на часть жилого дома.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Савельевой ФИО38, с жилого дома на часть жилого дома.

Признать за Фомичевым ФИО37 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 189,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова