Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2015 ~ М-147/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-238(1)/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2014 года                                                                   г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Нешиной Е.Ю.,

с участием представителя истца Боковой Е.С., представителя ответчиков Колесникова К.П., третьего лица Клочкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Исмаиловой А. А. к Администрации Вольского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Исмаилова А. А. обратилась в суд с иском к Администрации Вольского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 177,7 кв.м., в том числе жилой - 67,7 кв.м., указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником вышеуказанного жилого помещения. Право собственности истца на данную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Вольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дом, где расположена данная квартира, является одноэтажным строением и состоит из двух квартир с разными входами. На момент приобретения указанная квартира имела общую площадь 50,5 кв.м., в том числе жилую - 35,9 кв.м., и состояла из трех жилых комнат и кухни. По утверждению истца, в период владения спорной квартирой она, желая улучшить свои жилищно-бытовые условия, решила возвести к квартире пристрой. Пристрой был возведен ею без нарушения прав и законных интересов собственника второй квартиры <адрес> и на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В результате произведенной реконструкции и перепланировки спорная квартира стала иметь общую площадь 177,7 кв.м. и состоять из следующих помещений: двух подсобных помещений площадью 44,3 кв.м. и 13,3 кв.м., расположенных в цокольном этаже дома, холодного коридора площадью 14,4, коридора площадью 7,7 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15.6 кв.м., жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., а также веранды площадью 11,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный двухквартирный дом, общей площадью 636 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет за № и передан в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

Истица Исмаилова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Интересы истца на основании доверенности представлял Бокова Е.С., которая заявленные доверителем требования поддержала и дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенностей Колесников К.П., и третье лицо Клочков А.В. не возражали против удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Исмаилова А. А. является собственником <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

Право собственности Исмаиловой А.А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Вольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Вольским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> жилом <адрес> расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома и имеет общую площадь 177,7 кв.м., в том числе жилую - 67,7 кв.м., и состоит из следующих помещений: двух подсобных помещений площадью 44,3 кв.м. и 13,3 кв.м., расположенных в цокольном этаже дома, холодного коридора площадью 14,4, коридора площадью 7,7 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15.6 кв.м., жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., а также веранды площадью 11,2 кв.м.

Собственником <адрес> является Клочков А. В., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Клочков А.В. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица и не возражал относительно заявленных истцом требований, пояснив, что его права и законные интересы возведенным истцом пристроем не нарушаются, поскольку квартиры имеют отдельные входы с улицы и каждый из них пользуется своим земельным участком.

Из положения ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника ОНД по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности.

В соответствии с экспертными заключениями ФФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического заключения ООО «ЭлитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ года, обследование существующего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выявило нарушений к примененным строительным конструкциям в ходе проведения строительных работ, вследствие чего они соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и справки кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> и возведенный к <адрес> данного жилого дома пристрой находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности владельцам помещений в вышеуказанном жилом доме.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Исмаиловой А. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 177,7 кв.м., в том числе жилой - 67,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: двух подсобных помещений площадью 44,3 кв.м. и 13,3 кв.м., расположенных в цокольном этаже дома, холодного коридора площадью 14,4, коридора площадью 7,7 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15.6 кв.м., жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., а также веранды площадью 11,2 кв.м.

Прекратит право собственности Исмаиловой А. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Судья                           С.В.Козлова