Решение по делу № 2-560/2021 ~ М-228/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-560/2021

76RS0010-01-2021-000431-45 Изг. 22.03.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года         г. Ростов

Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Сухининой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности Тресковой А.В., представителя третьего лица Отдела по Управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов по доверенности Сидоренковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Православной религиозной организации Русской Православной церкви Троице - Сергиев Варницкий мужской монастырь к Ломтеву Дмитрию Александровичу о внесении изменений в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Православная религиозная организации Русской Православной церкви Троице - Сергиев Варницкий мужской монастырь обратился в суд с иском к Ломтеву Дмитрию Александровичу, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.12.2020 года.

В обосновании иска указывают, что православная религиозная организация Русской Православной Церкви Троице - Сергиев Варницкий мужской монастырь является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 44175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения культурных зданий. В состав землепользования с кадастровым номером № входят два земельных участка: земельный участок с кадастровым номерами №, площадью 15929 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28246 кв.м. При проведении кадастровых работ истцом, было установлено, что в настоящие время в ЕГРН имеется пересечение (наложение) на земельный участок принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику - Ломтеву Д.А. При проведении кадастровым инженером ФИО8 работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>, было установлено, что при получении и анализе данных из ФГИС ЕГРН было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № границы которого были установлены и внесены во ФГИС ЕГРН ранее. Границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ (№) были установлены некорректно, т.к. установленная ранее граница частично проходит по территории Троице-Сергиева Варницкого мужского монастыря и режет часть строений, находящихся на его территории.В ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 145230 кв.м., что на 3376 кв.м, меньше чем по сведениям ФГИС ЕГРН (148606 кв.м.). Правообладатель с фактической площадью согласен. Данные выводы отражены в межевом плане 02.12.2020 года. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 02.12.2020 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Трескова А.В. требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ломтев Д.А. участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Отдела по Управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов по доверенности Сидоренкова М.А. в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям.

Третье лицо Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района участия в судебном заседании не принимало, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что православная религиозная организация Русской Православной Церкви Троице-Сергиев Варницкий мужской монастырь, на основании Постановления Главы РМР № 2096 от 27.12.2007 года «О предоставлении земельного участка в собственность, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 08.10.2008 года, является собственником земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером №, общей площадью 44175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для размещения культурных зданий.

В состав землепользования с кадастровым номером № входят два земельных участка: земельный участок с кадастровым номерами №, площадью 15929 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 28246 кв.м.

На данных участках расположены 11 (одиннадцать) объектов недвижимости (здания культурного назначения), принадлежащие Православной религиозной организации Русской Православной Церкви Троице-Сергиев Варницкому мужскому монастырю, на праве собственности.

При проведении кадастровых работ истцом, было установлено, что в настоящие время в ЕГРН имеется пересечение (наложение) на земельный участок принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику - Ломтеву Д.А., что свидетельствует об имеющийся реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 148606 кв.м., является ранее учтенным, категории земли: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, межевание проведено.

При проведении кадастровым инженером ФИО9 работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что при получении и анализе данных из ФГИС ЕГРН было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № границы которого были установлены и внесены во ФГИС ЕГРН ранее.

В ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером №, составила 145230 кв.м., что на 3376 кв.м, меньше чем по сведениям ФГИС ЕГРН (148606 кв.м.). Правообладатель с фактической площадью согласен. Данные выводы отражены в межевом плане 02.12.2020 года. (л.д.26)

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся, в том, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет позже земельного участка с кадастровым номером №, о чем свидетельствуют сведения кадастрового плана территории, однако, при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам органом местного самоуправления была допущена ошибка, границы участка с кадастровым номером №, смещены по координатам и не учтено местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости расположенных на нем, а также граница городского поселения Ростов и границы Ростовского муниципального района.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии пунктом 70 Приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений ( часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно статьи 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 02.12.2020 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░