Решение по делу № 2-1503/2012 ~ М-1113/2012 от 13.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2012 года город Улан-Удэ

Советский районный суд города Улан-Удэ в составе:

председательствующего судьи Чимбеевой М.А.,

с участием прокурора Дамбаевой О.В.,

при секретаре Цырендоржиеве Ч.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагдаровой к Чимитовой об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Шагдарова Н.Л. обратилась с иском к Чимитовой С.Б. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного в 635 м на юго-восток относительно производственного здания по адресу: , а также жилого дома на нем, имеющего адрес: , ДНТ «Сокол», улица 2, . Свои исковые требования истец мотивировала тем, что является собственником указанного имущества, ответчик незаконно проживает в доме и занимает земельный участок, в связи с чем, она не может осуществлять предоставленные ей права собственника.

В ходе судебного разбирательства истец изменила исковые требования, просила выселить Чимитову С.Б. из спорного жилого дома и обязать ответчика освободить земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Чимитов М.В., Чимитова Б.В., Чимитов А.В.

Истец Шагдарова Н.Л. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представители истца по доверенности Шагдаров А.С., Иванова Е.П. исковые требования поддержали, суду пояснили, что Шагдарова Н.Л. является собственником жилого дома, расположенного в ДНТ «Сокол» на второй улице, дом № 45 с сентября 2011 года. В доме проживала Чимитова С.Б. с детьми, после смены собственника отказалась добровольно выселиться. В связи с чем, истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом, не может проживать в доме, пользоваться земельным участком, поэтому была вынуждена обратиться в суд. Ответчик ранее проживала в с. Жаргаланта, там у нее и ее детей имеется жилье, поэтому им есть куда выселяться. Так как ответчики добровольно не освобождают дом и землю, которые им не принадлежат, представители просили исковые требования удовлетворить, выселить Чимитовых из спорного дома, обязав освободить земельный участок.

Ответчик Чимитова С.Б., являясь одновременно законным представителем ответчиков Чимитова Б.В., Чимитова А.В., в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ранее спорные дом и земля принадлежали ей. Так как ей понадобились деньги, она заложила земельный участок по договору займа с кредитным потребительским кооперативом «БКС». Позднее образовалась задолженность, по согласованию с Ходоевым М.И. она передала ему земельный участок как ранее заложенное имущество, предполагала, что рассчитается с долгом и вернет его обратно. Через некоторое время ей стало известно, что собственником участка стала Шагдарова Н.Л., которая хотела выкупить и возведенный на земле дом в виде строительных материалов. Несмотря на заключение договора купли-продажи дома, денежные средства за него она не получила. Другого жилья они не имеют, дом в с. Жаргаланта является старым, в нем они давно не живут. Считает, что жилье в ДНТ «Сокол» по-прежнему принадлежит ей, выселиться не согласна, просила в иске отказать.

Ответчик Чимитов М.В. в судебное заседание не явился, был извещен в надлежащем порядке. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Чимитова М.В.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, расположенного примерно в 635 м на юго-восток от производственного здания по адресу: , на основании договора купли-продажи от 5 сентября 2011 года между ней и Ходоевой Т.Б., которая унаследовала участок по закону после Ходоева М.И. Последним земля была приобретена у ответчика Чимитовой С.Б. по договору купли-продажи от 10 ноября 2010 года по цене 70000 рублей.

Декларировав объект недвижимого имущества в виде жилого дома площадью 48 кв.м. по адресу: город Улан-Удэ, ДНТ «Сокол», 2 улица, дом 45, Шагдарова Н.Л. 29 сентября 2011 года зарегистрировала свое право собственности и на дом, расположенный на спорном земельном участке.

Право собственности истца подтверждается предоставленными суду свидетельствами о государственной регистрации права 03 –АА № 071299, выданного 29 сентября 2011 года, и 03-АА № 097608 от 16 декабря 2011 года.

Судом было также установлено, что прежний собственник Чимитова С.Б. до отчуждения участка земли Ходоеву М.И. 10 ноября 2011 года с детьми Чимитовым М.В., Чимитовой Б.В., Чимитовым А.В. продолжают занимать земельный участок и проживать в спорном доме.

Поскольку истица является собственником жилого помещения, членом семьи нового собственника Чимитова С.Б. и ее дети не являются, сведения о наличии каких-либо соглашений о сохранении за ними права пользования указанным имуществом отсутствуют, суд считает, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ею не были получены денежные средства за проданный ею дом, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку право собственности истца подтверждается предоставленным свидетельством о регистрации от 16 декабря 2011 года. Декларация об объекте недвижимого имущества и регистрация права собственности Шагдаровой Н.Л. на момент рассмотрения дела никем не оспорены, оснований не доверять предоставленным доказательствам у суда не имеется.

Кроме того, в соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поскольку правовых оснований для занятия спорного земельного участка, расположенного под жилым домом, у ответчиков не имеется, исковые требования об его освобождении также подлежат удовлетворению.

Доводы Чимитовой С.Б. о ветхости жилья в п. Жаргаланта не имеют правового значения, поскольку ответчики в силу закона не являются лицами, которые сохраняют право пользования жилым помещением при переходе прав собственности на него к другому лицу. Выселение ответчиков влечет за собою восстановление нарушенных прав собственника.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Чимитовой С.Б. в пользу Шагдаровой Н.Л. подлежат взысканию в возмещение судебных расходов 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шагдаровой удовлетворить.

Выселить Чимитову , Чимитова , Чимитова , Чимитова из жилого дома, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилья.

Обязать Чимитову , Чимитова , Чимитова , Чимитова освободить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира производственное здание, почтовый адрес ориентира , участок находится примерно в 635 м от ориентира по направлению на юго-восток, кадастровый номер 03:24:012101:0067.

Взыскать с Чимитовой в пользу Шагдаровой в возмещение судебных расходов 200 рублей (двести рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке через Советский районный суд .

Судья: М.А. Чимбеева