Решение по делу № 2-3474/2016 ~ М-1694/2016 от 09.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «Строительное управление №» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТВ (КТ) «Строительное управление №» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ФИО3, ФИО4 и ТВ (КТ) «СУ №» и Компания», ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/К06461 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, корпус 14, секция 2, этаж 14, № пп 1, тип слева, проектной площадью 97,8 кв.м. (почтовый адрес: <адрес>, бульвар Подмосковный, <адрес>).

ФИО1 приобрела все права и обязанности по предварительному договору на основании договора уступки требования и перевода долга по указанной сделке от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира находится в фактическом пользовании ФИО1 Несмотря на то, что истица исполнила обязательства по оплате стоимости договора, до настоящего времени основной договор между ней и ответчиком не заключен, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Истица ФИО1 (л.д.127-128) в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

ОтветчикТВ (КТ) «Строительное управление №» и Компания», надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило (л.д.124-125).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО3, ФИО4 и ТВ (КТ) «СУ №» и Компания», ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/К06461 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, корпус 14, секция 2, этаж 14, № пп 1, тип слева, проектной площадью 97,8 кв.м. (л.д.10-15).

Согласно п. 2.7 договора на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 6176054,00 рублей. Данные денежные средства были полностью переведены ФИО6 и А.В. на счет ответчика, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д.42-118).

ФИО1 приобрела все права и обязанности по предварительному договору на основании договора уступки требования и перевода долга по указанной сделке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17). Оплата по договору подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д.120).

На основании договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительное управление №» провел юридическую экспертизу документов, необходимых для заключения сделки перемены лиц в обязательстве, предусмотренном предварительным договором, и осуществило сопровождение указанной сделки, что подтверждается составленным актом исполнения договора оказания услуг, ДД.ММ.ГГГГ договор уступки требования и перевода долга был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ-155» за №.

К настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Павшино» ФИО1 в эксплуатацию передана спорная квартира, заключен договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома и договор №-У на предоставление дополнительных услуг (л.д.26-39).

Согласно данным кадастрового паспорта помещения, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет площадь помещения 93,7 кв.м. (л.д.40).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.41).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен (по условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации (п. 2.1), истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью помещения 93,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Подмосковный, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.