Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2703/2014 ~ М-1288/2014 от 18.02.2014

Дело № 2 – 2703/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 апреля 2014 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием истца Мингулова ФИО представителя истца Кустовой ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменской региональной общественной организации потребителей «<данные изъяты>» в интересах Мингулова ФИО к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Тюменская региональная общественная организация потребителей «<данные изъяты>» обратилась в суд в интересах Мингулова ФИО с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в сумме 172 260 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и Мингуловым ФИО был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условиям договора ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом ТП-224 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Мингулову ФИО долю в объекте долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 31, 05 кв.м., расположенной на 16 этаже, 3-ая на площадке при нумерации слева направо. Цена договора составляет 1 800 000 руб. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил в сроки, установленные договором, а именно до ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная без удовлетворения. Таким образом, ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, поэтому должен выплатить истцу неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172 260 руб. Также с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 30 000 руб., расходы по оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., штраф в размере 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу общественной организации.

Истец Мингулов ФИО представитель общественной организации Кустова ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснили, что квартира была передана истцу по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.    

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Мингуловым ФИО (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался собственными силами построить (создать) жилой дом ГП-224, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу его долю в виде одной однокомнатной квартиры, третья на площадке при нумерации слева направо, на 16 этаже, общей проектной площадью – 31, 05 кв.м. Участники долевого строительства обязались уплатить Застройщику цену договора в сумме 1 800 000 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 4.1.1 договора был установлен – до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу его долю в течении двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 4.1.6). Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован, оплата доли произведена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании акта приема-передачи квартира была передана ответчиком истцу только ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 2 месяца) по ДД.ММ.ГГГГ. (дата передачи квартиры истцу), размер которой составит 112 860 руб., исходя из следующего расчета: 1 800 000*8,25/100/300*114*2, где 1 800 000 руб. – цена договора, 8,25 – процентная ставка рефинансирования согласно Указания Банка России № 2873-У от 13.09.2012г., 114 - количество дней просрочки, при этом, суд в силу п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, поскольку заявления ответчика с указанием мотивов, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, не поступало.

    В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Мингулова ФИО подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтвержденные квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 15 000 руб., размер которых суд определяет в размере 10 000 руб., учитывая сложность и длительность рассмотрения дела, объем и качество оказанных услуг, частичное удовлетворении иска, а также требования разумности.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 30 715 руб. в пользу потребителя Мингулова ФИО и в сумме 30 715 руб. – в пользу Тюменской региональной общественной организации потребителей «<данные изъяты>».

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 657, 20 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Тюменской региональной общественной организации потребителей «<данные изъяты>» в интересах Мингулова ФИО – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Мингулова ФИО неустойку в сумме 112 860 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 30 715 рублей.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Тюменской региональной общественной организации потребителей «Центр по Защите Прав» штраф в сумме 30 715 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 3 657, 20 рублей в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме будет изготовлено судьей 14.04.2014г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева