Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2019 (2-3464/2018;) ~ М-3417/2018 от 10.12.2018

Дело № 2-230/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Ответчика ФИО2,

Представителя ответчика Юстинович Г.Д. по доверенности – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Юстинович Г. Д., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л :

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском и просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от 8 января 2017 года <номер>, образовавшуюся по состоянию на 28 ноября 2018 года в размере 692182 рубля 57 копеек, в том числе: 630359,40 рублей – просроченная ссуда, 45385,22 рублей – просроченные проценты, 909,68 рублей – проценты по просроченной ссуде, 15132,50 рублей – неустойка по ссудному договору, 395,77 рублей – неустойка на просроченную ссуду. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1467000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 08.12.2017 между ПАО «Совкомбанк» и Юстинович Г.Д., ФИО2 был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчикам денежные средства в размере 644147,87 рублей.

Ответчики в соответствии с условиями договора обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Кредит предоставлен с условием внесения ежемесячного платежа в соответствии с Графиком платежей, предоставленном вместе с настоящим Договором. Срок кредита – 120 месяцев. Процентная ставка по кредиту – 18,90% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является квартира, расположенная по <адрес>, кадастровый <номер>. Целевое назначение кредита – на неотделимые улучшения предмета залога. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ответчиками условия договора не выполняются, то есть оплата процентов и гашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора.

На протяжении длительного времени ответчиками не вносились денежные средства в счет погашения кредита. Таким образом, должниками были нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов.

За нарушение условий договора по возврату кредита (части кредита) и (или) уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а также штраф в размере 0,1% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной Договором.

Последний платеж по кредитному договору был 26 июля 2018 года.

На 28 ноября 2018 года задолженность по кредитному договору <номер> составляет 692182,57 рублей, из которых: 630359,40 рублей - просроченная ссуда; 45385,22 рубля – просроченные проценты; 909,68 рублей – проценты по просроченной ссуде; 15132,50 рублей – неустойка по ссудному договору; 395,77 рублей – неустойка на просроченную ссуду.

Ответчику была направлена претензия от 15 октября 2018 года с требованием Кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения, а в случае непогашения задолженности по кредитному договору Кредитор имеет право в одностороннем порядке обратиться в суд с требованием о досрочном возврате суммы кредита с обращением взыскания на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. Таким образом, у ПАО «Совкомбанк» как у залогодержателя есть все основания требовать обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, так как ответчиком были допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору. Начальная продажная цена (залоговая стоимость) определена пунктом 3.1 Договора Залога <номер>ДЗ в размере 1467000 рублей.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что письменного заявления о расторжении кредитного договора от ответчиков в банк не поступало. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора предусмотрено заключение договора как обязательного, так и добровольного страхования. Ответчиками были подписаны как заявление на присоединение к программе страхования титула, так и на включение в программу добровольного страхования, в связи с чем из предоставленного кредита были списаны соответствующие денежные средства, предусмотренные данными договорами страхования. Также ответчиком подписано заявление на открытие банковского счета и выдачу банковской карты, за оформление которой со счета были списаны денежные средства. С заключением проведенной по делу экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества согласен.

Ответчик Юстинович Г.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представлял ФИО2

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Юстинович Г.Д. в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Терентьев А.А., являющийся представителем ответчика Юстинович Г.Д., в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что согласен возвратить банку денежные средства при условии перерасчета суммы долга, из которого надлежит вычесть удержанные суммы в размере 36648,87 рублей за включение в программу страховой защиты заемщиков и комиссию в размере 5499,00 рублей за оформление банковской карты. Также указал, что после того как узнали об удержании денег по договорам страхования обращались в филиал банка по вопросу расторжения кредитного договора, но ответа на предложение расторгнуть кредитный договор не получили. Не согласен с заключением эксперта по определению рыночной стоимости предмета залога, так как для оценки квартиры экспертом не исследовались аналогичные квартиры в этом же доме, находящиеся в продаже.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

08.12.2017 ПАО «Совкомбанк» и Юстинович Г.Д., ФИО2 заключили кредитный договор <номер>, по условиям которого ПАО «Совкомбанк» предоставил заемщикам кредит в размере 644147,89 рублей на срок 120 месяцев, 3652 дня, считая со дня предоставления кредита (п.1 – п.4 Кредитного договора). Процентная ставка по кредиту – 18,90% годовых (п.5). Дата ежемесячного и последнего платежа, сумма платежа определяются в соответствии с условиями Договора, рассчитывается кредитором и указывается в Графике платежей (п.6-п.10 Договора). Цель кредита – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 Договора (п.11).

Пунктом 13 предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, а именно: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а также штраф в размере 0,1% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной Договором.

В соответствии с п.3.3 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникшей в силу договора со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Кредитный договор считается заключенным с момента подписания сторонами и передачи суммы кредита заемщику. Предоставление кредита заемщику осуществляется путем открытия банковского счета заемщику, подписанием кредитором и заемщиком кредитного договора. Кредитор перечисляет денежные средства несколькими траншами согласно раздела «Г» заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога (раздел 4 Договора).

Заемщик уплачивает кредитору проценты за кредит из расчета процентной ставки, установленной Договором. Возврат кредита, уплата процентов, штрафных санкций производится заемщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кредитора или устройство самообслуживания у кредитора, либо в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на корреспондентский счет кредитора и списания кредитором средств со счета заемщика, открытых у кредитора на основании заранее поданного акцепта заемщиком (раздел 5 Договора).

Заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором (п.5.1 Договора). Заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и в порядке, установленном договором (п.7.1.1 Договора). Заключить на весь срок действия договора залога (ипотеки) (единовременно или на ежегодной основе, в зависимости от выбранной программы страхования) Договор обязательного страхования, указав заемщика в качестве выгодоприобретателя (п.7.1.3 Договора).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом за изъятиями, установленными законодательством (п.8.1 Договора). В случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и /или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заёмщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором (п.8.2 Договора).

Приложением № 1 к кредитному договору <номер> от 08.12.2017 является График платежей, в котором указаны дата платежа, сумма основного долга, суммы основного долга и процентов, подлежащих уплате, ежемесячная комиссия и общая сумма, подлежащая внесению ежемесячно для погашения задолженности по кредиту.

08.12.2017 ФИО2 (залогодатель) и ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) заключили Договор залога (ипотеки) <номер> ДЗ, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>. По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 1467000 рублей. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании кредитного договора <номер> от 08.12.2017.

ФИО2 выдан информационный сертификат на присоединение к Программе страхования титула, в связи с подачей заявления на присоединение к Программе страхования титула, в котором указана страховая сумма – 9662,20 рублей.

ФИО2 выдан информационный сертификат на присоединение к Программе имущественного страхования, в связи с подачей заявления на присоединение к Программе имущественного страхования, в котором указана страховая сумма – 7729,80 рублей.

Юстинович Г.Д. выданы информационный сертификат на присоединение к Программе добровольного страхования жизни и от несчастных случае и болезней на основании заявления на включение в Программу добровольного страхования.

08.12.2017 Юстинович Г.Д. подано заявление на списание платы за страхование титула в сумме 9662,20 руб.

Заемщик Юстинович Г.Д. воспользовалась заемными денежными средствами, что подтверждается выпиской по счету, из которой также видно, что со счета заемщика были перечислены денежные средства в сумме 38648,87 рублей - плата за включение в программу страховой защиты заемщиков; 9662,20 рублей – плата за включение в программу страховой защиты заемщиков; 7729,80 рублей - плата за включение в программу страховой защиты заемщиков; а также было произведено удержание комиссии за банковскую карту в сумме 5499,00 рублей.

Из выписки по счету Юстинович Г.Д. также следует, что заемщики нарушили условия кредитного договора, так как с августа 2018 года денежных средств в счет погашения займа от ответчиков не поступали.

15.10.2018 ПАО «Совкомбанк» в адрес Юстинович Г.Д. направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в связи с невыполнением условий кредитного договора <номер> от 08.12.2017, а именно: неуплатой (несвоевременной уплатой) платежей по указанному договору, банк принял решение о досрочном возврате задолженности по нему. В связи с этим банк заявил обязательное для исполнения требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному договору в течение 30 дней с момента предъявления настоящего требования. По состоянию на 15.01.2018 сумма, необходимая для полного исполнения обязательств по кредитному договору, составила 671552,47 рублей.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность заемщиков Юстинович Г.Д., ФИО2 перед ПАО «Совкомбанк» по состоянию на 28.11.2018 по кредитному договору <номер> от 08.12.2017 составляет 692182,57 рублей, из которых: из которых: 630359,40 рублей - просроченная ссуда; 45385,22 рубля – просроченные проценты; 909,68 рублей – проценты по просроченной ссуде; 15132,50 рублей – неустойка по ссудному договору; 395,77 рублей – неустойка на просроченную ссуду.

Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом, который является арифметически верным, составлен в соответствии с условиями договора, с учетом поступивших от ответчиков денежных средств, и признан судом правильным. Доказательств надлежащего исполнения условий соглашения о кредитовании, уплаты кредита, опровержения расчета истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора по существу нашел подтверждение тот факт, что ответчики не исполняли обязательства по кредитному договору в соответствии с условиями Договора, до настоящего времени задолженность не погашена, каких-либо объективных доказательств, опровергающих данный факт, ответчиками не представлено, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения являются основанием для досрочного возврата кредита, процентов, неустойки, предусмотренной договором.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО2, представляющего также на основании доверенности интересы ответчика Юстинович Г.Д., что банк незаконно удержал из предоставленного кредита суммы в размере 38648,87 руб. за включение в программу страховой защиты заемщика и 5499,00 руб. в качестве комиссии за карту, так как все условия предоставления кредита на неотделимые улучшения предмета залога были доведены до заемщика Юстинович Г.Д. в заявлении о предоставлении кредита, в том числе необходимости заключения Договора обязательного страхования риска утраты и повреждения объекта страхования (предмета ипотеки), а также о включении в Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков в соответствии с Кредитным договором. В пункте 3.1 указан размер платы за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков – 6,0% от размера задолженности по кредиту на ежегодной основе согласно Графика платежей.

Также Юстинович Г.Д. было подписано заявление на открытие банковского счета и выдачу банковской карты. В соответствии с п.8 данного заявления Юстинович Г.Д. предоставлен акцепт на удержание ежегодной комиссии за обслуживание пакета «Золотой ключ с двойной защитой «Классик» согласно действующим Тарифам ПАО «Совкомбанк».

Таким образом, списание денежных средств произведено на основании заявлений заемщика Юстинович Г.Д.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый <номер>.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>, из которой следует, что правообладателем объекта недвижимости является ФИО2 На данный объект 18.12.2017 зарегистрировано обременение: ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк» на основании договора залога (ипотеки) от 08.12.2017 <номер> ДЗ на период с 18.12.2017 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы ХIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания не были установлены судом при рассмотрении заявленных ПАО «Совкомбанк» требований об обращении взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сумма кредита ответчикам предоставлена под залог недвижимости. Обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют, исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества, допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а также принимая во внимание отсутствие оснований, не допускающих обращение взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как указано в п.9 ст.77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчика ФИО2 по делу проведена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Банк независимых экспертных и оценочных решений «АПРИОРИ» рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, находящейся по <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый <номер>, на дату проведения оценки 04.02.2018 составляет 1645800 рублей.

Суд принимает вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства величины рыночной стоимости объекта залога.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

В связи с изложенным, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1316640 руб. 00 коп. (1645800 x 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части иска, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче искового заявления в размере 16121 рубль 83 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Юстинович Г. Д., ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от 08.12.2017 <номер> по состоянию на 28 ноября 2018 года в сумме 692182 рубля 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16121 рубль 83 копейки, а всего взыскать – 708304 (семьсот восемь тысяч триста четыре) рубля 40 копеек.

Взыскать солидарно с Юстинович Г. Д., ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18,90% годовых на сумму непогашенной задолженности по кредитному договору от 08.12.2017 <номер> за период с 28.11.2018 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с Юстинович Г. Д., ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку за нарушение условий кредитного договора от 08.12.2017 <номер> за период с 28.11.2018 по дату фактического исполнения обязательств, начисляемую по ключевой ставке, установленной Центральным банком Российской Федерации.

Обратить взыскание в счет погашения суммы долга по кредитному договору от 08.12.2017 <номер> на предмет залога (ипотеки) - квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1316 640 (один миллион триста шестнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С.Фетисова

Мотивированное решение составлено 18 марта 2019 года