Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2018 ~ М-5290/2017 от 13.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13 февраля 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-643/2018 по исковому заявлению В, к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за В. право собственности на <адрес> площадью 34,5 м2, в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-643/2018 по исковому заявлению В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

установил:

В. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что 11.02.2015 г. между ней и С. был заключён договор уступки права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал 123, <адрес> на одиннадцатом этаже. Ею была оплачена стоимость уступаемого права в размере 1 376 000 рублей. Договор согласован с застройщиком ООО «Нива-Строй». К ней перешли права требования по договору о долевом участии в строительстве, который был заключён 23.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и С. В настоящий момент она пользуется квартирой, однако застройщиком не предоставлены документы о сдачи дома в эксплуатацию. Строительство осуществлялось на основании постановления главы г. Самары №1397 от 24.12.2003 г. об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительного согласования места размещения и разрешения проектирования жилой застройки в квартале 123, выданного Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары, договора №3 от 26.02.2004 г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары и ООО «Нива-Строй», которым часть функций заказчика, а именно право заключать с третьими лицами договоры об инвестировании строительства, получать оплату была передана ООО «Нива-Строй», разрешения на строительство №RU63301000-073 со сроком действия до 31.12.2015 г. Распоряжением главы Администрации Ленинского района г.о. Самара №91 от 13.07.2012 г. выстроенному жилому дому (секция №2 по генплану) присвоен адрес: <адрес>. Квартире был присвоен №. Согласно техническому паспорту, составленному ООО «БТИ Самара» по результатам технической инвентаризации, по состоянию на 4.12.2017 г. площадь квартиры составляет 34,5 м2. Отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на одиннадцатом этаже, площадью 34,5 м2.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 25.10.2017 г., являющаяся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, С.. исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Ответчик Департамент градостроительства г.о. Самары в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 49-52), в котором иск не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №1367 от 24.12.2003 г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары и разрешено проектирование жилой застройки (л.д. 17-18).

Постановлением Главы г. Самары №108 от 28.02.2005 г. земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары (правопредшественнику Департамента градостроительства г.о. Самара) в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану).

10.07.2009 г. Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство №№, которое продлено до 31.12.2015 г. (л.д. 25).

В соответствии с договором №3 от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100% (л.д. 20-24).

23.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и С.. был подписан договор №95/085 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Маяковского в квартале 123 Ленинского района г. Самары в отношении квартиры №85 на 11 этаже, площадью 34,40 м2, по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал 123, ул. Маяковского, №95 (л.д. 9-14).

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 13.07.2012 г. №91 жилому дому (секция № 2 по генплану) в Ленинском районе по ул. Маяковского в квартале 123 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 27-28).

Судом установлено, что С.. полностью исполнила свои денежные обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве (л.д. 16).

По договору от 11.02.2015 г. №95/085-п Стребкова А.М. уступила свои права по договору от 23.03.2005 г. №95/085 о долевом участии в строительстве истице (л.д. 7-8).

С.. в ходе разбирательства дела признала исполнение истицей обязательства по оплате приобретённого права.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером З.., квартира расположена на 11 этаже, её площадь составляет 34,5 м2 (л.д. 31-34).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 27.10.2017 г. №, права на квартиру не зарегистрированы (л.д. 55).

В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При таких обстоятельствах возможна защита её прав путем признания в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за В. право собственности на <адрес> площадью 34,5 м2, в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь