Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2013 (2-2500/2012;) ~ М-2549/2012 от 11.12.2012

Дело № 2-92 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2013 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти агентство Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Хохловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Маркеловых Е.М., А.Е., представителя ответчиков Чиченковых Е.Е., В.С., Прокофьевой С.В. – адвоката С., назначенной судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. г. в деле), представителя ответчика – мэрии г.о. Тольятти Д. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Маркелова Е.М., Маркелова А.Е., действующего в своих интересах и в интересах Маркеловой М.А., к Чиченковой Е.Е., Чиченковой В.С., Прокофьевой С.В., действующей в своих интересах и в интересах Прокофьева В.Д., мэрии городского округа Тольятти, ООО «...» об обязании мэрии городского округа Тольятти, ООО «...» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Маркеловы Е.В., А.Е. обратились в суд с иском к Чиченковой Е.Е., Прокофьевой С.В. об определении порядка и размера внесения платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что в данной квартире зарегистрированы: они – Маркеловы Е.В., А.Е., несовершеннолетняя дочь Маркелова А.Е. – Маркелова М., ... года рождения, Чиченкова Е.Е. со своей дочерью Чиченковой В.С., Прокофьева С.В. со своим сыном Прокофьевым В.Д., ... года рождения.

Нанимателем указанного жилого помещения является Маркелов Е.М. (истец по делу), квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приходят на его имя, однако между ними – пользователями спорного жилого помещениями не достигнута договоренность о порядке внесения платы за найм и коммунальные услуги за квартиру по ул. ...., поскольку ответчики в помещении не проживают, сами квартирную плату не вносят, в связи с чем, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ... г. образовался долг в размере более ... рублей.

Общего хозяйства с ответчиками они (истцы) не ведут, бюджет у них разный, с Чиченковой Е.Е., Прокофьевой С.В. у них сложились конфликтные отношения.

В судебном заседании истцы поддержали иск, уточнили требования и просил обязать мэрию городского округа Тольятти заключить с ними (истцами) отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по ул. ...., обязав ответчиков выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по указанному адресу, и коммунальных услуг, дополнив, что они (истцы) считают, что самостоятельная оплата ими доли приходящихся на них коммунальных платежей в спорной квартире, и выдача отдельного платежного документа на оплату помещения и коммунальных услуг, не ущемит жилищных прав и интересов ответчиков. Ежемесячно вносить плату за ответчиков они (истцы) не в состоянии, по решению мирового судьи с них (сторон по делу) солидарно взыскана задолженность по квартирной плате.

В связи с характером спорных правоотношений определением суда от ... г. мэрия г.о. Тольятти, Чиченкова В.С. были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Представитель ответчиков Чиченковых Е.Е., В.С., Прокофьевой С.В., место жительство которых неизвестно, – адвокат С., назначенная судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признала иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истцов о том, что жилым помещением ответчики пользоваться прекратили, умышленно не вносят платежи, не имеет.

Ответчик – представитель ООО «...» не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Ответчик – представитель мэрии городского округа Тольятти Д. не возражал против иска, однако просил учесть, что мэрией г.о. Тольятти расторгнуты агентские договора с управляющими организациями по сбору и перечислению платы за наем муниципальных учреждений, эти полномочия главного администратора доходов бюджета г.о. Тольятти от платы за наем, поступающей от нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, возложены на Управление по жилищным вопросам мэрии городского округа Тольятти на основании постановления мэра г.о. Тольятти от ... г. № ....

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Маркеловых Е.М., А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., зарегистрированы: Маркеловы Е.В., А.Е., несовершеннолетняя дочь Маркелова А.Е. – Маркелова М., ... года рождения, Чиченкова Е.Е. со своей дочерью Чиченковой В.С., ... года рождения, Прокофьева С.В. со своим сыном Прокофьевым В.Д., ... года рождения.

Истцы и ответчики не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов, ответчики в жилом помещении не проживают.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (Определение ВС РФ от 22.12.2009 г. № 5-В09-119, дело по иску об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг).

Долг по оплате за жилое помещение, расположенное по ул....., и коммунальные услуги по состоянию на ... г. составляет ... рублей (л.д. ...).

Из пояснений истца Маркелова Е.М. в суде видно, что обращался в бухгалтерию ЖЭКа с просьбой произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг на него и сына с его дочерью, указав им конкретную сумму по оплате коммунальных услуг и открыть на их имя отдельный лицевой счет. Ему было сообщено, что вопрос я о разделе лицевых счетов по соглашению сторон разрешается в судебном порядке.

Как видно из материалов дела мэрией г.о. Тольятти расторгнуты агентские договора с управляющими организациями по сбору и перечислению платы за наем муниципальных учреждений, эти полномочия главного администратора доходов бюджета г.о. Тольятти от платы за наем, поступающей от нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, возложены на Управление по жилищным вопросам мэрии городского округа Тольятти на основании постановления мэра г.о. Тольятти от ... г. № ... (л.д. ...).

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что на мэрию городского округа могут быть возложены обязательства по заключению отдельных соглашений с гражданами, т.к. именно мэрия городского округа Тольятти является наймодателем жилого помещения, с ней заключен договор социального найма, а указанными выше нормами права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому гражданин вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, подлежат разрешению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркелова Е.М., Маркелова А.Е. – удовлетворить.

Обязать мэрию городского округа Тольятти заключить с Маркеловым Е.М., Маркеловым А.Е., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Маркеловой М.А., ... года рождения, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения, расположенного по ул. .....

Обязать ООО «...» заключить с Маркеловым Е.М., Маркеловым А.Е., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Маркеловой М.А., ... года рождения, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по ул. ....

Определить порядок и размер участия Маркелова Е.М., Маркелова А.Е., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Маркеловой М.А., ... года рождения, в расходах по оплате жилого помещения по ул. ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей жилой площади (... доли), обязав мэрию городского округа Тольятти и ООО «...» выдать Маркелову Е.М., Маркелову А.Е. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 01.02.2013 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская