Решение по делу № 2-5416/2014 ~ М-5005/2014 от 16.06.2014

№ 2 - 5416/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы, в составе:

председательствующего - судьи Гюльмагомедова М.Т.,

при секретаре - Серафонтовой Р.М.,

с участием представителя истца по доверенности – Абдуллаева Д.А.,

адвоката в интересах истца – Магомедрасуловой Н.З.,

ответчика – Мамайхановой Л.З.,

представителя ответчика по доверенности – Мамайхановой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Мугутдиновой И.С. к Мамайхановой Л.З. об установлении границ земельного участка,

установил:

Мугутдинова И. обратилась в суд с иском к Мамайхановой Л. об устранении препятствий в пользовании имуществом и установлении границ земельного участка, указывая, что она является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по ул. <адрес>, 12 в <адрес>. Собственником 1/2 доли домовладения является Мамайханова Л. Ранее, договором об определении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мамайхановой Л. был определен порядок пользования домовладением. Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ними утверждено мировое соглашение, произведен раздел земельного участка в равных долях и прекращено право общей долевой собственности. С определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и актом судебного пристава, она обратился в управление архитектуры, чтобы перевести земельный участок в собственность. Несмотря на это, между ней и Мамайхановой Л. возникает спор о границах земельного участка, она создает препятствия в пользовании участком, отказывается согласовать границы земельного участка, не подписывает акт согласования границ земельного участка. Просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком и определить его границы, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером.

В судебном заседании представитель Мугутдиновой И. по доверенности Абдуллаев Д.А. и адвокат Магомедрасулова Н. иск подержали, просили его удовлетворить, указав, что администрация <адрес> отказывает Мугутдиновой И. в переводе земельного участка в собственность, просят представить соглашение об определении границ земельного участка или межевое дело, согласованное с совладельцем земельного участка, Мамайхановой Л.

Ответчик Мамайханова Л.З. и представитель ответчика по доверенности Мамайханова З.Г., иск не признали и пояснили, что определением об утверждении мирового соглашения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка и актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес>у <адрес> был произведен раздел земельного участка в равных долях, после которого по их мнению необходимо ждать три года и ее не устраивают, границы, предложенные кадастровым инженером Сайгитовым С.

Допрошенный, по ходатайству ответчика в качестве специалиста, кадастровый инженер Сайгитов С., показал, что он по заявлению Мугутдиновой И. составил межевое дело. При определении границ вновь образуемых земельных участков им были учтены ранее состоявшиеся между сторонами договор и судебное решение, а также наличие строения на земельном участке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо, желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Мугутдинова И. и Мамайханова Л. являются собственниками домовладения, расположенного по ул. <адрес>, 12 в <адрес> по 1/2 доли у каждой.

Договором об определении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования жилым домом: в пользование Мугутдиновой И. поступает 1\2 доля под литером «А»-комнаты № 2, 3 общей пл. 22, 4 кв. м., в пользование МамайхановойЛ-комнаты №1, кухня № общей пл.-25, 3 кв. м.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Мугутдиновой И. и Мамайхановой Л. утверждено мировое соглашение.

Согласно п. 3 данного определения, раздел указанного земельного участка производится параллельно его длине, в равных долях (в зависимости от фактической площади земельного участка) независимо от существующего на данном участке строения.

Из п. 4 этого же определения, Мугутдинова И. в случае разрушения, сноса и демонтажа, принадлежащего ей на праве собственности 1/2 доли домостроения обязуется сохранить стену комнат 1, 4, расположенных по ул. <адрес>, 12 в <адрес>, принадлежащих Мамайхановой Л. на праве собственности.

На основании акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес>у <адрес> был произведен раздел земельного участка в равных долях.

Мугутдинова И. с целью оформления земельного участка в собственность в соответствии с земельным законодательством, заказала кадастровому инженеру Сайгитову С., межевой план этого участка.

Указанный межевой план не согласован смежным землепользователем участка № – Мамайхановой Л. Ответчица отказывается от подписи в акте согласования границ, мотивируя свой отказ тем, что ее не устраивает такой порядок раздела.

От представления другого акта или назначения экспертизы для раздела участка в суде Мамайханова Л. также отказалась.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии со п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, дав оценку, указанным обстоятельствам в совокупности, суд приходит к выводу, что требования Мугутдиновой И.С. законные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мугутдиновой И.С., удовлетворить.

Обязать Мамахайханову Л.З. не чинить препятствия Мугутдиновой И.С. в пользовании земельным участком №1, расположенном по <адрес>.

Установить границы земельного участка №1, находящегося в пользовании Мугутдиновой И.Н., с земельным участком №2, находящимся в пользовании Мамахайхановой Л.З., расположенных по <адрес> ад.12 в <адрес>, по точкам н8, н7, н4 и н3, в соответствии с межевым делом, составленным кадастровым инженером Сайгитовым С.Т. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Резолютивная часть решения оглашена - ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд <адрес> в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Т. Гюльмагомедов

Отпечатано в совещательной комнате.