Решение по делу № 2-1940/2016 ~ М-2159/2016 от 03.06.2016

Дело – 2№ г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи- Шепель В.В.

при секретаре - Лебедевой И.А.

с участием истицы Петрушиной Е.В.в своих интересах и интересах Петрушина С.В. по доверенности

-представителя ответчика ООО «Сармат», Хутова А.А. по доверенности М.А. Меретуковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрушиной Е. В., Петрушина С. В. к ООО «Сармат» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Петрушина Е. В., Петрушин С. В. обратились в суд с иском к ООО «Сармат» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрушиной Е.В. и ООО «Сармат» заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ООО «Сармат» как застройщик обязался в срок - 2 квартал 2016 года своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства: «Трехэтажный 2-х секционных жилой дом литер 2 на земельном участке площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства являлась квартира: предварительный условный №, подъезд 1, этаж 1, количество комнат -2, общая проектная площадь <адрес>,99 кв.м.

В соответствии с п.2.1.договора стоимость объекта была определена в размере 1 377 740 рублей, которые она должна была оплатить в течении 3-х дней со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Взятые на себя обязательства она исполнила в полном объеме и внесла в кассу организации ДД.ММ.ГГГГ в размере 1102192,00 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 275 548,00 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и кассовым чеком.

В соответствии с п.1.11. договора в обеспечении исполнения обязательств, принятых Застройщиком земельный участок и объект капитального строительства считаются находящимися в залоге у Участника с момента государственной регистрации.

В силу п. 1.12 наряду с залогом земельного участка и объекта капитального строительства исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику обеспечивалось также страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке установленном ст. 15.2. Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В подтверждении исполнения взятых на себя обязательств Застройщиком мне был выдан страховой полис серии 150-04-15/Г/7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ОАО «Внешэкономстрах», который удостоверял факт заключения договора страхования.

ДД.ММ.ГГГГ Петрушина Е.В. заключила с ООО «Сармат» договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ООО «Сармат» как застройщик обязался в срок - 2 квартал 2016 года своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства: «Трехэтажный 2-х секционных жилой дом литер 2 -с земельном участке площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:4304 по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства являлась квартира: предварительный условный №, подъезд 1, этаж 2, количество комнат -2, общая проектная площадь <адрес>,99 кв.м.

В соответствии с п.2.1.договора стоимость объекта была определена в размере 1 377 740блей, которые я должна была оплатить в течении 3-х дней со дня государственной регистрации уговора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Взятые обязательства она исполнила в полном объеме и внесла в кассу организации ДД.ММ.ГГГГ в размере 1042000 рубля и ДД.ММ.ГГГГ 335740,00 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и кассовым чеком.

Согласно п.1.11. договора в обеспечении исполнения обязательств, принятых Застройщиком земельный участок и объект капитального строительства считаются находящимися взалоге у Участника с момента государственной регистрации.

В силу п. 1.12 наряду с залогом земельного участка и объекта капитального строительства исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику обеспечивалось также страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке установленном ст. 15.2. Федерального закона N9214-03 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В подтверждении исполнения взятых на себя обязательств Застройщиком мне был выдан страховой полис серии 150-04-15/Г/15 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ОАО «Внешэкономстрах», удостоверял факт заключения договора страхования.

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ между Петрушиным С.В. и ООО «Сармат» заключил договор участия в долевом строительстве N932 в соответствии с условиями которого ООО «Сармат» как застройщик обязался в - 2 квартал 2016 года своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства: «Трехэтажный 2-х секционных жилой дом литер 2 на земельном участке площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:4304 по адресу: Республика -_1=.гея, <адрес>, а<адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий» объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства являлась квартира: предварительный условный № подъезд 1, этаж 1, количество комнат -1, общая проектная площадь <адрес>,54 кв.м.

В соответствии с п.2.1.договора стоимость объекта была определена в размере 638 040,00 которые он должен был оплатить в течении 3-х дней со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Взятые на себя обязательства Петрушин С.В. исполнил в полном объеме и внес в кассу организации ДД.ММ.ГГГГ в размере 130000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и кассовым чеком, а также остальную часть денег 508 040,00р внес через банк на счет ОOO «Сармат», приходный кассовый ордер и кассовый чек директор ООО «Сармат» Хутов А.А. не вернул.

Согласно п.1.11. договора в обеспечении исполнения обязательств, принятых Застройщиком земельный участок и объект капитального строительства считаются находящимися взалоге у Участника с момента государственной регистрации.

В силу п. 1.12 наряду с залогом земельного участка и объекта капитального строительства исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику обеспечивалось также страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке установленном ст. 15.2. Федерального закона N9214-03 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В подтверждении исполнения взятых на себя обязательств Застройщиком мне был выдан страховой полис серии 150-04-15/Г/3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ОАО «Внешэкономстрах», удостоверял факт заключения договора страхования.

    Они неоднократно обращались в офис застройщика для предъявления уведомления о расторжении договора и выплате денежных средств, уплаченных ими в счет цены договора, однако офис организации закрыт, генеральный директор Хутов А.А. находится под домашним арестом, почтовая корреспонденция возвращается.

Таким образом, для них как у участников долевого строительства многоквартирного дома возникло право на расторжение договора долевого участия в судебном порядке, взыскании стоимости объектов по договору долевого участия и обращение взыскания на предмет залога в виде земельного участка. Необходимость обращения взыскания на предмет залога связана также с тем, что получение страхового возмещения с заключенными страховыми организациями возможна в случае обращения взыскания на предмет залога.

Вопрос о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда и убытков нами будет заявлено в рамках рассмотрения уголовного дела.

Просят расторгнуть договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Сармат» и Петрушиной Е. В..

Взыскать с ООО «Сармат» в пользу Петрушиной Е. В. стоимость квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 377 740 рублей.

Обратить взыскание в пользу Петрушиной Е. В. на предмет залога на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:4304 по адресу: <адрес>, <адрес>

Расторгнуть договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Сармат» и Петрушиной Е. В..

Взыскать с ООО «Сармат» в пользу Петрушиной Е. В. стоимость квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 377 740 рублей.

Обратить взыскание в пользу Петрушиной Е. В. на предмет залога на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:4304 по адресу: <адрес>, <адрес>

Расторгнуть договор долевого участия N9 32 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Сармат» и Петрушиным С. В..

Взыскать с ООО «Сармат» в пользу Петрушина С. В. стоимость квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 638 040 рублей.

Обратить взыскание в пользу Петрушиной С. В. на предмет залога на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:4304 по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истица Петрушина Е.В. действующая в своих интересах и в интересах Петрушина С.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сармат» Меретукова М.А. в соответствии со ст. ст. 149, 173 ГПК РФ заявила о признании уточненных исковых требований, за исключением требования о взыскании компенсации морального вреда, который она просила снизить.

Представитель Адыгейского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. При этом суду пояснил, что кредитные денежные средства должны быть возвращены в банк.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» и АО страховая компания «Внешэкономострах» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, о причинах неявки не сообщили суду.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд с учетом мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных &apos;средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрушиной Е.В. и ООО «Сармат» заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ООО «Сармат» как застройщик обязался в срок - 2 квартал 2016 года своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства: «Трехэтажный 2-х секционных жилой дом литер 2 на земельном участке площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:4304 по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства являлась квартира: предварительный условный №, подъезд 1, этаж 1, количество комнат -2, общая проектная площадь <адрес>,99 кв.м.

В соответствии с п.2.1.договора стоимость объекта была определена в размере 1 377 740 рублей, которые она должна была оплатить в течении 3-х дней со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Взятые на себя обязательства она исполнила в полном объеме и внесла в кассу организации ДД.ММ.ГГГГ в размере 1102192,00 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 275 548,00 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и кассовым чеком.

В соответствии с п.1.11. договора в обеспечении исполнения обязательств, принятых Застройщиком земельный участок и объект капитального строительства считаются находящимися в залоге у Участника с момента государственной регистрации.

В силу п. 1.12 наряду с залогом земельного участка и объекта капитального строительства исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику обеспечивалось также страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке установленном ст. 15.2. Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В подтверждении исполнения взятых на себя обязательств Застройщиком мне был выдан страховой полис серии 150-04-15/Г/7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ОАО «Внешэкономстрах», который удостоверял факт заключения договора страхования.

ДД.ММ.ГГГГ Петрушина Е.В. заключила с ООО «Сармат» договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ООО «Сармат» как застройщик обязался в срок - 2 квартал 2016 года своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства: «Трехэтажный 2-х секционных жилой дом литер 2 -с земельном участке площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:4304 по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства являлась квартира: предварительный условный №, подъезд 1, этаж 2, количество комнат -2, общая проектная площадь <адрес>,99 кв.м.

В соответствии с п.2.1.договора стоимость объекта была определена в размере 1 377 740блей, которые я должна была оплатить в течении 3-х дней со дня государственной регистрации уговора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Взятые обязательства она исполнила в полном объеме и внесла в кассу организации ДД.ММ.ГГГГ в размере 1042000 рубля и ДД.ММ.ГГГГ 335740,00 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и кассовым чеком.

Согласно п.1.11. договора в обеспечении исполнения обязательств, принятых Застройщиком земельный участок и объект капитального строительства считаются находящимися в залоге у Участника с момента государственной регистрации.

В силу п. 1.12 наряду с залогом земельного участка и объекта капитального строительства исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику обеспечивалось также страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке установленном ст. 15.2. Федерального закона N9214-03 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В подтверждении исполнения взятых на себя обязательств Застройщиком мне был выдан страховой полис серии 150-04-15/Г/15 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ОАО «Внешэкономстрах», удостоверял факт заключения договора страхования.

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ между Петрушиным С.В. и ООО «Сармат» заключил договор участия в долевом строительстве N932 в соответствии с условиями которого ООО «Сармат» как застройщик обязался в - 2 квартал 2016 года своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства: «Трехэтажный 2-х секционных жилой дом литер 2 на земельном участке площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:4304 по адресу: Республика -_1=.гея, <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий» объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства являлась квартира: предварительный условный № подъезд 1, этаж 1, количество комнат -1, общая проектная площадь <адрес>,54 кв.м.

В соответствии с п.2.1.договора стоимость объекта была определена в размере 638 040,00 которые он должен был оплатить в течении 3-х дней со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взятые на себя обязательства Петрушин С.В. исполнил в полном объеме и внес в кассу организации ДД.ММ.ГГГГ в размере 130000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и кассовым чеком, а также остальную часть денег 508 040,00р внес через банк на счет ОOO «Сармат», приходный кассовый ордер и кассовый чек директор ООО «Сармат» Хутов А.А. не вернул.

Согласно п.1.11. договора в обеспечении исполнения обязательств, принятых Застройщиком земельный участок и объект капитального строительства считаются находящимися взалоге у Участника с момента государственной регистрации.

В силу п. 1.12 наряду с залогом земельного участка и объекта капитального строительства исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику обеспечивалось также страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке установленном ст. 15.2. Федерального закона N9214-03 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В подтверждении исполнения взятых на себя обязательств Застройщиком мне был выдан страховой полис серии 150-04-15/Г/3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ОАО «Внешэкономстрах», удостоверял факт заключения договора страхования.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами в установленном законом порядке заключены договора участия в долевом строительстве.

На момент рассмотрения дела по существу объект долевого строительства находится в стадии возведения фундамента дома, несмотря на то, что предполагаемый срок окончания строительства дома согласно п 2.1. проектной декларации -2 ое полугодие 2016 года, а по договорам участия в долевом строительстве- 2 квартал 2016 года.

Прекращение строительства дома, а также выполнение на момент рассмотрения дела незначительных строительных работ, возбуждение уголовных дел по фактам мошенничества свидетельствуют о невозможности исполнения ответчиком взятых на себя обязательств в оговоренные в договорах сроки.

В силу ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1)прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Оценивая представленные доказательства, учитывая очевидность того, что ответчиком обязательства не будут исполнены в установленные договором сроки, а также признания иска представителем ответчика в части расторжения договора и взыскания денежных средств, уплаченных истцами по договорам участия в долевом строительстве, суд полагает, что исковые требования истцов к ответчику ООО «Сармат» о расторжении заключенных договоров и взыскании денежных средств, уплаченных по договорам участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из таких законов является Закон об участии в долевом строительстве, призванный защитить права граждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве), в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 14.01.2014г. № указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Таким образом, залог права собственности застройщика возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, требование об обращении взыскания на земельный участок, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4304, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> является законным и подлежащим удовлетворению.

Определяя способ исполнения решения суда в части взыскания с ответчика стоимости объекта долевого строительства в пользу истцов, суд принимает во внимание, что частично денежные средства по договорам были внесены истцами за счет кредитных средств, обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих истцам, поэтому с учетом соблюдения прав Банка на получение денежных средств в счет погашения кредитной задолженности, суд находит возможным произвести взыскание стоимости объекта долевого строительства, путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщиков, открытый ими Банком для исполнения обязательств по возврату сумм кредитов и уплате процентов за пользование кредитными средствами.

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

Поскольку при подаче иска истцы в соответствии с п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Сармат» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 35 206 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Сармат» и Петрушиной Е. В..

Взыскать с ООО «Сармат» в пользу Петрушиной Е. В. стоимость квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 377 740 рублей путем перечисления денежных средств на счет № в ПАО «Сбербанк России».

Обратить взыскание в пользу Петрушиной Е. В. на предмет залога на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:4304 по адресу: <адрес>, <адрес>

Расторгнуть договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Сармат» и Петрушиной Е. В..

Взыскать с ООО «Сармат» в пользу Петрушиной Е. В. стоимость квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 377 740 рублей, путем перечисления денежных средств на расчётный счет № в АО «Россельхозбанк».

Обратить взыскание в пользу Петрушиной Е. В. на предмет залога на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:4304 по адресу: <адрес>, <адрес>.

Расторгнуть договор долевого участия N 32 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Сармат» и Петрушиным С. В..

Взыскать с ООО «Сармат» в пользу Петрушина С. В. стоимость квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 638 040 рублей с использованием кредитных средств банка АО «Россельхозбанк», путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, открытый в АО «Россельхозбанк».

Обратить взыскание в пользу Петрушиной С. В. на предмет залога на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:4304 по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ООО «Сармат» в доход государства государственную пошлину в размере 35206 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Шепель В.В.