Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2021 ~ М-258/2021 от 24.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 мая 2021 года                                                        рп.Дубна Тульской области

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Матвеевой Н.Н.,

    при секретаре Костиной Е.А.,

    с участием представителя истца Данилова С.Н. по доверенности Банина П.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-262/2021 по исковому заявлению Данилова Сергея Николаевича к администрации муниципального образования Дубенский район, Государственному учреждению Тульской области «Тульский опытный лесхоз» об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и снятии с государственного кадастрового учета, исключении из ЕГРН записи о назначении «многоквартирный дом»,

    установил:

Данилов С.Н., с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации МО Дубенский район, ГУ ТО «Тульский опытный лесхоз» об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и снятии с государственного кадастрового учета, исключении из ЕГРН записи о назначении «многоквартирный дом».

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему на праве собственности на основании завещания принадлежит 3-комнатная квартира без номера в одноквартирном доме №2 по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактически принадлежащая ему квартира является отдельно стоящим жилым домом. Данным домом с 1994 года и по настоящее время пользовались его родители, а после их смерти и он. Никаких реконструкций, перепланировок и переустройств ни родители, ни он в доме (квартире) не проводили. Третьими лицами его право пользования этим объектом не оспаривается.

Согласно данным технического паспорта на домовладение, квартира в доме 1963 года постройки, общей площадью квартир здания 65,9 кв.м, в том числе жилой площадью квартир 45,3 кв.м, состоит из одной квартиры, которая имеет обособленный выход на прилегающий к ней земельный участок. Жилой дом №2 в <данные изъяты> расположен на земельном участке, который согласно данным похозяйственной книги №5 находился с 1 января 1997 года на праве пользования у его матери, а с 9 мая 2002 года у него. Им осуществлялись расходы по ремонту и содержанию жилого дома, а именно он ремонтировал фундамент дома, крышу, осуществлял проведение текущего ремонта, вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, указал на то, что занимаемый им жилой дом не требует соответствующего переоборудования, он имеет печное отопление, водопровод, электричество, в связи с чем имеется возможность его самостоятельного индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания в нем именно как в жилом доме.

Просит изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с «квартиры» на «жилой дом», признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратить его право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 65,9 кв.м, расположенную в жилом доме №2 в <данные изъяты>, снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, исключить из сведений ЕГРН здания с кадастровым номером <данные изъяты> в разделе назначение запись «многоквартирный дом».

Истец Данилов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель истца Данилова С.Н. по доверенности Банин П.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель ответчика ГУ ТО «Тульский опытный лесхоз» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, по адресу указанному в деле, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда и в отсутствие представителя управления.

Также указала на то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется следующая информация на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> (жилой дом, А, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6), назначение – многоквартирный дом, ранее учтенный 6 июля 2012 года, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, с расположенными в нем помещениями:

- кадастровый номер <данные изъяты> (3-комнатная квартира), ранее учтенный 14 февраля 2014 года, расположенный по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за Даниловым С.Н.;

- кадастровый номер <данные изъяты> (квартира), архивный, снят с учета 9 сентября 2016 года, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 указанной статьи).

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса РФ, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание понятия многоквартирного дома.

Между тем, понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Индивидуальный жилой дом, напротив, по своему составу не имеет других квартир, а также инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), используется исключительно членами одной семьи.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что Данилов С.Н. является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 65,90 кв.м, в том числе жилой 35,60 кв.м расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 12 ноября 2020 года, выданного нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области; свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № от 2 декабря 2002 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2020 года и от 30 марта 2021 года.

При этом из вышеуказанных выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что данная квартира находиться в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28 октября 2020 года и 30 марта 2021 года, объектом недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> является многоквартирный жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в состав которого входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2020 года, объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> и объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> являются одним объектом, в связи с чем в сведениях ГКН исправлена техническая ошибка в части изменения статуса кадастровых сведений об объекте недвижимости с «ранее учтенный» на «архивный».

Факт того, что объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> снят с учета и имеет статус «архивный» подтверждается и письменными пояснениями представителя третьего лица Управления Росреестра по Тульской области №02-03-04678ЛК от 6 апреля 2021 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 6 апреля 2021 года здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, представляет из себя многоквартирный жилой дом общей площадью здания 65,9 кв.м, в том числе площадью квартир – 50,8 кв.м, жилой площадью квартир – 35,7 кв.м., который состоит из трехкомнатной квартиры общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой – 35,7 кв.м, вспомогательной – 15.1 кв.м.

При этом, в соответствии с экспликацией площадей к поэтажному плану, данный жилой дом состоит из:

квартиры - лит.А, в состав которой входит: жилая комната площадью 6,5 кв.м, жилая комната площадью 6,1 кв.м, жилая комната площадью 23,1 кв.м, кухня площадью 9,5 кв.м, подсобное помещение площадью 5,6 кв.м, всего площадь по квартире 50,8 кв.м, в том числе жилой – 35.7 кв.м;

обособленное нежилое помещение – лит.а1, в состав которого входит холодная пристройка площадью 15,1 кв.м, площадь всех помещений, включенных в площадь здания – 65,9 кв.м.

Как следует из технического плана здания от 3 февраля 2020 года, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с определением координат контура точек здания с кадастровым номером <данные изъяты>, здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, является одноквартирным жилым домом расположенным на земельном участке в квартале <данные изъяты>.

Таким образом, из представленных документов следует, что в указанном доме имеется одна квартира, в состав которой также входит одно нежилое помещение, собственником которой является истец. Данная квартира по площади и иным характеристикам совпадает с обособленным многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, других квартир и иных помещений в составе данного жилого дома не имеется. При этом государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о собственниках земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером <данные изъяты> соответствует объекту недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты>, и отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «жилого дома», в связи с чем является не квартирой, а жилым домом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из содержания ст.288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Проанализировав указанные обстоятельства, с учетом положений ст.16 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, в связи с чем право собственности Данилова С.Н. на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, подлежит прекращению.

Согласно п.4 ст.70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования; прекращения прав на такую часть помещения.

Таким образом, требования истца о снятии с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, а также об исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений в разделе назначение «многоквартирный дом» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Данилова Сергея Николаевича к администрации муниципального образования Дубенский район, Государственному учреждению Тульской области «Тульский опытный лесхоз» об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и снятии с государственного кадастрового учета, исключении из ЕГРН записи о назначении «многоквартирный дом», удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, жилым домом.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения в разделе назначение «многоквартирный дом» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Данилова Сергея Николаевича, <данные изъяты>, право собственно на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 65,9 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Даниловым Сергеем Николаевичем, <данные изъяты>, право собственно на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 65,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 2 июня 2021 года.

Председательствующий                                       Н.Н. Матвеева