Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2017 ~ М-784/2017 от 15.08.2017

                                                                                             Гражданское дело № 2-813/2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог                                                      15 ноября 2017 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Строкина С.В.,

при секретаре Туровой М.М.,

с участием:

представителя истца Дружининой В.А. - Лаптева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Дружининой ФИО7 к Дружинину ФИО8 о возложении обязанности к надлежащему оформлению права владения и пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Дружинина В.А. обратилась в суд, просит обязать ответчика Дружинина В.А. заключить, перезаключить, возобновить договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец состоит с ответчиком в зарегистрированном браке. В период совместной жизни сторон по иску, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, между ответчиком, находящемся в статусе индивидуального предпринимателя - главы крестьянского хозяйства, и Министерством по управлению государственным имуществом в Свердловской области в лице представителя Министерства на территории муниципального образования город Сухой Лог был заключен договор аренды земельного участка, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га.

Истцу известно, что данный земельный участок ответчик использует по своему усмотрению, извлекает полезные свойства, полноценно владеет и пользуется им.

Также истец осведомлен и том, что ответчик своевременно вносит арендную плату за участок, несмотря на то, что срок действия договора истек и никаких письменных соглашений о продлении либо возобновлении арендных правоотношений ответчиком не заключалась.

Между тем, арендная плата за участок вносится ответчиком из средств общего с истцом семейного бюджета.

Настаивая на том, что ответчик уклоняется от легального закрепления (оформления) права владения и пользования участком, истец полагает свои имущественные интересы находящимися под реальной угрозой.

В судебном слушании представитель истца Лаптев Д.В. исковые требования поддержал, уточнив, что истец просит обязать ответчика самостоятельно инициировать процедуру оформления права аренды, обратившись с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоены уникальные характеристики.

Ответчик Дружинин В.А. в судебное слушание не явился, о времени и месте заседания был извещен надлежащим образом. Ранее в письменном отзыве признавал все обстоятельства, изложенные в иске в качестве его оснований.

В частности указал, что, действительно имеет место его бездействие в рассматриемом вопросе, однако ответчик полагает, что для реализации заявленного на судебное обсуждение требования необходимо также и корреспондирующее волеизъявление органа местного самоуправления, поскольку спорный земельный участок находится в ведении <данные изъяты>.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Сухой Лог в судебное слушание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия. В письменном отзыве решение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда, также суду сообщил о том, что Администрация городского округа Сухой Лог выражает готовность к договорному оформлению права владения и пользования спорным земельным участком в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, при условии постановки участка на кадастровый учет с указанием его уникальных характеристик и границ, которые не обособлены и не выделены в натуре, что не позволяет его идентифицировать среди других объектов недвижимости.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании Приказа <данные изъяты> от <данные изъяты> года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства <данные изъяты> Дружининым ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка №№, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га. - сенокос, <данные изъяты> га. - пастбище, <данные изъяты> га. - пашни, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления с индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства <данные изъяты> Дружининым ФИО10, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка №№ до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, более договоров аренды в отношении земельного участка не заключалось, тем не менее, как утверждает истец, признает ответчик и не отрицает третье лицо, стороны ранее истекшего по сроку договора аренды продолжают его надлежащее исполнение - ответчик Дружинин В.А. неукоснительно вносит арендную плату предусмотренную договором, его договорной контрагент (Сухоложский орган местного самоуправления) такую плату безоговорочно принимает, не истребуя участок из владения и пользования ответчика.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. ст. 310, 452, 621 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, с учетом вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в данном случае договор аренды Спорного земельного участка, после истечения срока его действия, ввиду надлежащего исполнения со стороны арендатора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, был фактически возобновлен сторонами и продолжает своё действие на неопределенный срок, то есть и на момент рассмотрения дела.

Вместе с тем, согласно п. 2.2. Договора на ответчика, как на арендатора, была возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ года провести работы по установлению границ земельного участка на местности и поставить земельный участок на кадастровый учет.

Ответчик не отрицает, что такую обязанность он выполнил только в ходе рассмотрения дела, то есть только после подачи иска, следовательно, доводы истца о противоправном уклонении ответчика от принятых на себя обязательств нашли свое подтверждение, в связи с чем, иск нуждается в удовлетворении, тем более, что как утверждают стороны, арендная плата вносится ответчиком из семейного бюджета, что означает, что истец имеет равные права с ответчиком применительно к спорному участку, но отсутствие легального договора аренды участка ставит охраняемые законом интересы истца под угрозу.

Также иск подлежит удовлетворению и с точки зрения положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предполагающих обязательность государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ответчика Дружинина ФИО11 обязанность обратиться в Администрацию городского округа Сухой Лог с письменным заявлением о перезаключении (заключить новый либо пролонгировать) договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом его уникальных характеристик, границ и общей площади, указанных в государственном кадастре недвижимости и ранее являвшегося предметом договоров аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Сухоложский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области                                                                                               С.В. Строкин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>н