Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-3/2013 от 22.03.2013

Мировой судья судебного участка № ФИО1 Дело №.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Октябрьск                                                                             8 мая 2013 года

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО УК «ПервомайскийЙ на решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: в удовлетворении всех исковых требований ООО УК «Первомайский» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - отказать.

Заслушав представителей ООО УК «Первомайский» по доверенности Егорову И.В., Курякину Г.А., возражения на апелляционную жалобу Сорокинон Н.В., суд

у с т а н о в и л:

       ООО УК «Первомайский» г.о. ... обратилось в суд с иском к Сорокину А.Н., Сорокинон Н.В., Бочковой Е.В., Михеевой А.А. о взыскании задолженности по оплате за жильё, коммунальные услуги в размере 12 457 рублей 40 копеек за период с 01.09.2009г. до 01.09.2012г.

Судьей постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО УК «Первомайский» просит отменить решение мирового судьи в связи с тем, что ответчики состоят на регистрационном учёте <адрес>, проживают в указанном жилом помещении, но уклоняются от оплаты жилья и коммунальных услуг, доказательств проведения ремонта за свой счёт в суд не представлено. В связи с тем, что дом <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, капитальный ремонт не производился. Жалоб, заявлений о необходимости текущего ремонта от собственника жилья не поступало. Работников УК для проведения планового осмотра на территорию дома не допускали. Собственник спорного жилого помещения не принял решения о способе управления многоквартирным домом, поэтому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен органом местного самоуправления. Ответчики обеспечиваются питьевой водой из водоразборной колонки, расположенной возле дома адрес 2. Начисление за холодное водоснабжение производится по числу зарегистрированных в жилом помещении лиц на основании действующего Постановления Думы г.... № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по оплате содержания дома и холодного водоснабжения и составляет 12457 рублей 40 копеек за период с 01.09.2009г. по 31.08.2012г. Водоразборная колонка находится от дома ответчиков на расстоянии менее 100 метров, имеется контейнерная площадка для мусора, общественный туалет.

Представители ООО УК «Первомайский» Егорова И.В. и Курякина Г.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы полностью поддержали и дополнили, что до 2007 года периодически платежи от Сорокиных поступали, впоследствии в 2007г. у них была отключена электроэнергия из-за имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, но Сорокины продолжают пользоваться электричеством незаконно. Провели капитальный водопровод в 2008 году без разрешительной документации, что подтверждается актом контролёров, но никого не пускают в дом, провести какие-либо осмотры невозможно. В квартире постоянно кто-то проживает, дом ухоженный. Летом поливают огород из «вертушки» и тоже не оплачивают воду. В связи с тем, что дом <адрес> в 2002 году признан аварийным, плата начисляется только за содержание дома по самым низким тарифам для 7 категории домов, плата за ремонт не начисляется. В ноябре 2012 года семье ответчиков предоставлена трёхкомнатная благоустроенная квартира по программе переселения из аварийного жилья, Сорокины до настоящего времени не выехали из аварийного жилья и уже имеют долг по оплате новой квартиры.

От Сорокина А.Н., Бочковой Е.В., Михеевой А.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Сорокина Н.В. с апелляционной жалобой не согласилась, просила решение оставить без изменения и показала, что в спорной квартире они проживают не постоянно, дочери живут в г. <данные изъяты>, никаких ремонтных работ УК не производила, водой из водоразборной колонки они не пользуются, так как её невозможно пить, стирают в р. Волге, а воду на чай приносят из котельной. В летний период с апреля по октябрь пользуются летним водопроводом соседей для полива огорода. В 2008 году начали проводить капитальный водопровод в квартиру без оформления документов, но не довели работы до конца, так как в 2011 году узнали о сносе дома. За коммунальные услуги никогда не платили, оплачивали только электроэнергию до 2007 года. В 2007 г. электричество отключено за имеющиеся долги по оплате коммунальных услуг. УК «Первомайский» не заключало с ними никаких договоров на предоставление коммунальных услуг. Заявлений о своём отсутствии в квартире они не писали, так как у них нет письменных доказательств, в Самаре жили на квартире без регистрации. В начале 90-х годов писали в ДЕЗ заявление об отказе от услуг, но копии того заявления у них не осталось. Почтового ящика у них нет, никаких квитанций на оплату не получали.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, суд приходит к следующему.

В квартире <адрес>, зарегистрированы: Сорокин А.Н., Сорокина Н.В., Бочкова Е.В., Михеева А.А., с мая 2012г. - Михеева А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. За период с 01.09.2009г. по 01.09.2012г. образовалась задолженность оп оплате содержания жилья и холодное водоснабжение в размере 12 457 рублей 40 копеек.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что ООО «УК «Первомайский» не доказало правовые основания управления многоквартирным домом, где зарегистрированы ответчики, оказывались ли ответчикам услуги по ремонту и содержанию жилья, было ли это оговорено или обусловлено каким-либо договором или соглашением, необходимость проведения работ по содержанию дома в связи с его аварийностью, объём таких работ и стоимость, а также оказание услуг по ХВС.

Однако выводы суда первой интсанции суд считает неверными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что собственник кв.<адрес> Сорокин А.Н. не воспользовался правом на принятие решения о способе управления многоквартирным домом, предусмотренным ст.161 ЖК РФ, поэтому в соответствии с п.4 той же статьи орган местного самоуправления г.о. ... провёл открытый конкурс по отбору управляющей организации. На основании договора управления многоквартирными домами, заключенного между ООО УК «Первомайский» и администрацией г.о. ..., УК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по определённому перечню, предоставлять коммунальные услуги собственникам (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений. В указанном перечне имеется и дом <адрес>. О проведении конкурса, заключении указанного договора, установленных тарифах на оплату коммунальных услуг жители г.... извещены через местную газету «<данные изъяты>», что можно признать офертой, в смысле, который определён ст.ст. 435, 441 ГК РФ.

В соответствии с 4. Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением правительства РФ 23.05.2006г. №307 (в редакциях, действовавших в спорный период) Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор).

Письменный договор на предоставление коммунальных услуг между сторонами не заключался. Однако отсутствие письменного договора не свидетельствует о том, что нет договорных отношений и обязательств по ним. Фактическое пользование ответчиками жилым помещением в многоквартирном доме, электричеством, водой, является акцептом в том смысле, который определён ст. 438 ГК РФ. Фактическое проживание ответчиков в спорной квартире подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями допрошенных в качестве свидетелей контролёров УК «Первомайский» ФИО1, ФИО2, актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, осмотром вещественных доказательств на месте от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в квартире <адрес> жилая обстановка: имеется мебель, бытовая техника (телевизор, холодильник), действующее водяное отопление, проложен капитальный водопровод с вводом в квартиру и труба для водоотведения, выходящая во двор. На момент осмотра краны и раковины в квартире отсутствуют. Летний водопровод отсутствует, земельный участок обработан и подготовлен под посадку. К показаниям ответчиков о том, что не проживают постоянно в квартире, суд относится критически, поскольку не представлено никаких доказательств проживания в другом месте, периоды их отсутствия в показаниях постоянно меняются. Сорокин А.Н. и Сорокина Н.В. имеют постоянные места работы в г. .... Кроме того, Сорокина Н.В. в ходе осмотра вещественных доказательств на месте не отрицала, что холодильник работает, но от какого источника питания не пояснила. Заявляя о том, что квитанций на оплату коммунальных услуг не получали, так как не имеют почтового ящика, ей известно, что свет отрезан в 2007 году именно за неуплату коммунальных платежей. Отказ переселиться из, якобы, непригодной для жилья квартиры, без света и воды, в трёхкомнатную благоустроенную квартиру, даёт основание полагать, что условия проживания в спорной квартире имеют место. Отказ подтверждается письмом УК «Первомайский», адресованным руководителю Комитета имущественных отношений администрации г.о. ... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.6 Правил Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:

холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;

Плата за холодное водоснабжение производится по числу зарегистрированных в жилом помещении лиц на основании действующего Постановления Думы г.... № от ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что водоразборная колонка находится в рабочем состоянии на расстоянии 95 м. от дома ответчиков, что подтверждается представленной схемой и справкой от ДД.ММ.ГГГГ УК «Первомайский» получает и оплачивает питьевую воду из централизованной системы водоснабжения через присоединённые сети в многоквартирные дома г. ... (в том числе и дом <адрес>) на основании договора на отпуск воды и приём сточных вод, заключенный с МУП г.о. ... «Жилищное управление». Заявление ответчиков о некачественной воде ничем не подтверждено. К показаниям о том, что берут воду из котельной, суд относится критически, так как котельная расположена на большем расстоянии от дома, а вода в котельную поступает из той же скважины, что и в колонку. Таким образом, основания для начисления платы за холодное водоснабжение у истца имелись, задолженность согласно расчету составляет 4708,50 рублей.

Из представленной расшифровки расходов стоимости содержания и текущего ремонта 1 м2 жилищного фонда (7 категория - ветхие и аварийные жилые дома) следует, что в ставку оплаты за содержание общего имущества жилых домов входит: уборка и очистка придомовой территории -5,85% от стоимости 1кв.м., уборка лестничных клеток - 2,20%, сбор и вывоз бытовых отходов -34,1%, содержание общественных туалетов и очистка выгребных ям - 9,58%, санитарная обработка подвалов - 0.47%, прочистка дымовентиляционных каналов -0,55%, замена разбитых стёкол в местах общего пользования - 3.2%, обходы, осмотры внутридомового инженерного оборудования - 10,03%, аварийное обслуживание жилого фонда - 15,17%, содержание аппарата управления - 18,85%. В судебном заседании установлено, что истцом при расчёте задолженности исключена плата за уборку лестничных клеток - 2,20%, кроме того не нашло подтверждения предоставления следующих услуг: уборка и очистка придомовой территории -5,85%, содержание общественных туалетов и очистка выгребных ям - 9,58%, санитарная обработка подвалов - 0.47%, замена разбитых стёкол в местах общего пользования - 3.2%, то есть стоимость содержания 1 кв.м. общего имущества следует уменьшить на 19,1%, задолженность по оплате содержания составит 6 174,9 рублей.

В соответствии с п. 50 Правил Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п.52 Правил Потребитель обязан:

д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;

е) в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета;

ж) информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;

В судебном заседании установлено, что ответчики не обеспечивают допуск работников УК в жилое помещение для осмотра и снятия показаний счётчика. Это подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ведомостями показаний счётчиков, служебной запиской начальника абонентского отдела УК «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ, не отрицают данных фактов и ответчики. Заявлений о необходимости проведения текущего ремонта от ответчиков не поступало. Доказательств о проведении какого-либо ремонта за свои средства в суд не представлено. При таких обстоятельствах заявления ответчиков о невыполнении обязанностей по производству текущего ремонта несостоятельны.

В соответствии с п.54 Правил при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Ответчики заявили, что не обращались в УК «Первомайский» с заявлением о перерасчёте платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием, так как не могли представить подтверждения своего отсутствия.

С учётом собранных по делу доказательств апелляционная жалоба и исковые требования УК «Первомайский» частично подлежат удовлетворению, а решение суда, в силу п.3 ч.1 ст.330 ГПК РФ - несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, отмене.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию оплаченная при подаче иска и апелляционной жалобы госпошлина в размере, соответственно, 435,34 рублей (пропорционально взысканной сумме) и 2000 рублей.

На основании ст.328 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановив по делу новое решение, а апелляционную жалобу ООО УК «Первомайский» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сорокина А.Н., Сорокинон Н.В., Михеевой А.А., Бочковой Е.В. в пользу ООО УК «Первомайский» г.о. ... задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги в размере 10883,40 рублей за период с 01.09.2009г. по 01.09.2012г. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2435,34 рублей, а всего 13 318 (Тринадцать тысяч триста восемнадцать) рублей 74 копейки. В остальной части исковых требований отказать.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: судья                             Е.В. Корноухова