Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2019 ~ М-40/2019 от 10.01.2019

Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года                                г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Недобор А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылева В. В. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на помещения в жилом доме

у с т а н о в и л:

Костылев В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на помещения жилого дома, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... на земельном участке с кадастровым __ в реконструированном состоянии. С учетом уточненного искового заявления просил признать право собственности на помещения: 1 этажа: комната __ площадью 3,0 кв.метров, комната __ площадью 4,2 кв.метров, комната __ площадью 9,1 кв.метров, комната __ площадью 3,0 кв.метров, комната __ площадью 7,0 кв.метров, комната __ площадью 21,6 кв.метров, на 2 этаже: комната __ площадью 16,2 кв.метров, комната __ площадью 7,2 кв.метров, комната __ площадью 23,8 кв.метров, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.10.2018г.

    В исковом заявлении указал, что 05.02.2007г. приобрел в собственность ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 77,4 кв.метров, расположенный по адресу г.Новосибирск, ... 04.07.2013г. определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу __ утверждено мировое соглашение о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком, Валиев Р. дает согласие на реконструкцию, перепланировку и иные строительные работы. 13.01.2014г. решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска за ним признано право собственности на части дома общей площадью 36,3 кв.метров, право собственности было зарегистрировано.

В целях повышения благоустройства он произвел самовольную реконструкцию своей части жилого дома. Проведенная реконструкция жилого помещения не противоречит целевому зазначению земельного участка. В целях легализации самовольной постройки (реконструкции) он обратился в Администрацию Центрального округа с заявлением о выдаче акта на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных помещений в жилом доме, но получил отказ, ему предложено обратиться в суд.

На основании ст. 209, 218, 222, п.1 ст. 263 ГК РФ, ст. 1, 4, 51 Градостроительного кодекса РФ просит требование удовлетворить.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представитель Семенов В.А. заявленное требование поддержал.

Ответчик мэрия г.Новосибирска в суде представителя либо мнение по иску не направил.

Третье лицо Валиев Р. в судебное заседание не явился, извещен. Его представители Сайкова Ю.В. и Валиева Н.А. на удовлетворение заявленного требования не возражали. Валиева Н.А. пояснила, что является супругой Валиева Р., реконструкция дома проводилась истцом в 2014г., площадь дома увеличилась за счет 2-го этажа и пристройки в сторону огорода.

Выслушав представителей истца, третьего лица, свидетеля Качалова М.В., изучив письменные доказательства, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению на основании ст. 218, 222 ГК РФ.

На основании договора купли-продажи от 05.02.2007г., дополнительного соглашения к нему от 16.03.2007г. Костылев В.В. приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 661,0 кв.метров с кадастровым __ и на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 77,4 кв.метров, находящийся по адресу г.Новосибирск, .... Переход права собственности на указанные доли был зарегистрирован 23.03.2007г.

Определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 04.07.2013г. по делу __ утверждено мировое соглашений, заключенное между Костылевым В.В. и Валиевым Р., по условиям которого за ними закреплены в пользование части земельного участка с кадастровым __ помещения в жилом доме по адресу г.Новосибирск, .... Стороны дали свое согласие друг другу на реконструкцию, перепланировку и иные строительные работы, если не будет нарушено законодательство, конструктивная целостность доли другой стороны.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 13.01.2014г. по делу __ за Костылевым В.В. признано право собственности на часть дома общей площадью 36,3 кв.метров, состоящую из сеней, комнаты __ (кухня), комнаты __ (жилая), комнаты __ (жилая).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в 2014г) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 статьи и другими федеральными законами.

На обращение Костылева В.В. в Администрацию Центрального округа г.Новосибирска по вопросу выдачи уведомления о соответствии жилого дома требованиям, был получен отказ от 15.11.2018г. согласно которого Администрация Центрального округа г.Новосибирска считает реконструкцию жилого дома самовольной (выполненной без необходимых согласований, разрешений), предложила оформить в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым __ находится в собственности Костылева В.В. и Валиева Р., отнесен к территориальной зоне Ж6 (зона застройки индивидуальным жилыми домами).

Согласно заключения ООО «Мэлвуд» __ от 11.08.2018г. и __ от 03.12.2018г. работы, выполненные в ходе реконструкции не повлияли на работоспособность (несущую способность) конструкций жилого дома и не угрожают жизни и здоровью граждан; основные несущее и ограждающие конструкции и инженерные системы помещений находятся в исправном состоянии. Реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная версия СНиП 3.03.01-87», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Анализируя сведения технического паспорта на жилой дом по адресу г.Новосибирск, ... по стоянию на 22.04.1997г., кадастровый паспорт от 25.03.2014г., технический паспорт по состоянию на 01.10.2018г., можно сделать вывод, что в 2014 и 2016г. Костылев В.В. объединил комнаты __ и 3 в одно помещение (разместил там кухню), снес сени литера а, на месте снесенных сеней возвел пристрой, в комнате __ возвел лестницу на 2-й этаж, (мансардный). В целом в доме возведен 2 (мансардный) этаж, в помещения __ на 2-м этаже вход осуществляется из помещения, принадлежавшего Костылеву В.В., в __ на 2-м этаже вход осуществляется из помещений, переданных в пользование Валиеву Р.

Реконструкция части жилого дома по ... не нарушает требования норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается заключением ООО «Автоматика-АСО» от 10.12.2018г.. Помещение после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 28.12.2018г. __

Согласно Правилам землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов г.Новосибирска от 24.06.2009г. __ для территориальной зоны установлен минимальный отступ от границ земельных участков – 3м, максимальный процент застройки участка составляет 30%.

Как указано в заключении кадастрового инженера Митяева Л.Н. конфигурация жилого дома со стороны ... после реконструкции не изменилась.

Свидетель Качалов М.В. пояснил, что является собственником жилого дома по адресу г.Новосибирск, ..., земельного участка, на котором расположен этот дом. Свидетель пояснил, что в 2014 – 2015 годах в __ проводилась реконструкция, он с ней был согласен. Дом __ на ... был построен в 1961 году. Увеличение площади застройки происходило не в сторону его дома и земельного участка, а в сторону огорода.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что стены жилого дома __ по ..., возведенные со стороны ... и со стороны дома __ по ..., в ходе проведенной реконструкции не передвигались, на дату их возведения в 1961 году Правила землепользования и застройки города Новосибирска о минимальном отступе еще приняты не были. Площадь застройки после реконструкции дома составляет 100,5 кв.метров (согласно технического паспорта от 01.10.2018г.), поэтому требования к максимальной площади застройки земельного участка соблюдены.

На основании изложенного суд считает установленным, что реконструкция жилого дома по адресу г.Новосибирск, ... выполненная с увеличением площади всего жилого дома до 185,5 кв.метров, помещений занимаемых истцом до 95,1 кв.метров, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, выполнена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарных, противопожарных норм, помещения, на которые претендует Костылев В.В., отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__ площадью 23,8 кв.метров (нумерация комнат по техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.10.2018г.)

            Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья:                                Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2019г.