Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2015 (2-7453/2014;) ~ М-5210/2014 от 14.11.2014

Дело У А21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 00.00.0000 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» к Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в котором просит взыскать с него, в свою пользу, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за Х, в размере 163 656 руб. 68 коп., пени 10782 руб. 09 коп., госпошлину в размере 4688 руб. 78 коп.

Требование мотивирует тем, что с 00.00.0000 года является управляющей компанией дома, по адресу - Х, в котором находится квартира ответчика №74, принадлежащая ей, на праве собственности с 00.00.0000 года года. С июня 2013 года, по октябрь 2014 года, ответчик не оплачивает, предоставленные ей, как собственнику квартиры, услуги. Расчет долга рассчитан на 3 человек, которые проживают в квартире ответчика, с 2007 года.

В ходе процесса представитель истца иск поддержала полностью. Также пояснил, что по данной квартире до июня 2013 года, долга не имелось вообще. Долг начал образовываться именно с июня месяца 2013 года.

Представитель ответчика иск не признал, указывая, что собственником ответчик стала с 00.00.0000 года года, а вселилась в квартиру в октябре 2014 года. В силу данного, размер долга рассчитан на 3 проживающих лиц, не обоснованно. Акт о проживающих лицах, представленный истцом, не соответствует требованиям закона. Истец не доказал факт проживания ответчика, с семьей, в период времени, в отношении которого заявлена ко взысканию сумма долга. На момент рассмотрения иска, ответчик выплатила все суммы задолженности по оказанным услугам.

Сама ответчик в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещалась судом по адресу, имеющемуся в материалах дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд установил –

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещении несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определятся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как видно из договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000 года, собственники многоквартирного Х, выбрали ООО КУЖФ «ЮСТАС» управляющей компанией. Ответчик данное обстоятельство не оспорил.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из домовой книги Финансово-лицевого счета по вышеуказанному адресу, от 00.00.0000 года года, собственником квартиры №У, является Д., согласно свидетельства о наследстве от 00.00.0000 года года. По прописке-выписке, на данную дату, никто не числится.

Право собственности ответчика на данную квартиру подтверждено свидетельством о регистрации права от 00.00.0000 года года, свидетельством о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года года.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Т.е. суд полагает, что ответчик обязан к оплате потребленных услуг, как собственник жилого помещения, именно с того момента, как она стала собственником, т.е. с 00.00.0000 года.

Истец просит взыскать долг за период с июня 2013 года по октябрь 2014 года, т.е. в период, когда именно ответчик была собственником спорного жилого помещения, что видно, в том числе, из свидетельства о регистрации права.

При этом, истец указывает, что ответчик с семьей использовали спорное жилье, без регистрации права собственности и своей регистрации, как по месту жительства, в период времени, предшествующий возникновению долга.

Однако, истец не представил убедительных доказательств, что ответчик с семьей, а всего трое человек, проживали в квартире, принадлежащей ответчику.

Ссылку истца на акт от 00.00.0000 года года, суд полагает признать не состоятельной по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 32 пп. е(1), «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги, имеет право устанавливать количество граждан, проживающих в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

Пунктом 56 (1) Постановления Правительства РФ N 344, в «Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306, установлено, что в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией. В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю). Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Акт, который истец представил в суд, как доказательство проживания ответчика с семьей по спорному адресу, в квартире, которую обслуживает истец, не отвечает вышеуказанным требованиям.

Суд отмечает, что сведений о том, что собственник жилого помещения – ответчик, вообще извещалась о времени и месте составления акта, присутствовала при его составлении и отказалась от подписи, представленный акт не содержит. В акте не указано, кто именно фактически проживает в спорной квартире (указано только общее количество проживающих - 3), не указаны их паспортные данные, правовое основание, для занятия квартиры. Акт не подписан председателем совета многоквартирного дома. Истец не доказал, что подписи выполнены именно жильцами данного дома, не представил договора найма, свидетельства о праве собственности, не обеспечил явку данных лиц, что подписали акт, в качестве свидетелей в суд.

Кроме того, истец указывает в процессе, ссылаясь на акт от 00.00.0000 года года, что трое лиц, а именно ответчик, ее супруг и ребенок, проживали в спорной квартире более 7 лет.

Однако, согласно справки и военного комиссариата, справки ООО ГУК «Жилищный Фонд», сын ответчика в период, с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года год, находился в армии, что опровергает акт истца о проживающих лицах по спорному адресу в тот период, на который он указывает, для определения долга по квартплате.

Председатель совета многоквартирного дома – Б., где находится квартира ответчика, указал в процессе, что он не знал о составлении данного акта. Не знает о проживающих лицах в квартире ответчика.

Свидетель – В., пояснила, что ответчик вселилась в спорное жилье в сентябре-октябре 2013 года. До этого, квартира была пустой.

Кроме того, суд полагает признать не соответствующим действительности акт истца о проживающих лицах и в силу того факта, что Г. – жилец кв.У, чья подпись стоит в акте о проживающих лицах, на который ссылается истец, не могла указать о проживании ответчика, с семьей, по спорному адресу, на протяжении 7 лет, т.к. она сама стала собственником своей квартиры только в 2013 году, согласно свидетельства о регистрации права Г. на квартиру №У.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств в обоснование начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из проживания 3 человек в квартире, в спорный период времени, истцом не представлено.

На основании вышеизложенного, с учетом того факта, что истец не представил убедительных доказательств, фактического проживания, ответчика, с семьей, в период с июня 2013 года по октябрь 2014 года, то суд полагает возможным определить обязанность ответчика, как собственника жилья, к оплате услуг в данный период времени, с учетом отсутствия проживающих лиц в квартире.

Сам факт неиспользования ответчиком жилья, согласно статье 155 ЖК РФ, не является основанием для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку указанные лица сохраняют за собой право пользования спорным жилым помещений, то оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг не имеется.

Стороны в ходе судебного процесса не оспаривали ни количество, ни размер платежей, произведенных ответчиком в спорный период времени (июнь 2013 – сентябрь 2014 года), согласились с тем, что тарифы, примененные истцом, верные, соответствуют договору управления.

В ходе процесса, обе стороны представили расчеты по оплате ответчиком за квартиру, в случае отсутствия в ней проживающих лиц в спорный период.

Согласно данным расчетам, с июня 2013 года по март 2015 года, ответчик должна была оплатить, с учетом установленные в 2014 году счетчиков и вселения в сентября 2014 года 59584,37 руб. Данное следует из тарифов и начислений, произведенных истцом в квитанциях на оплату. В свою очередь, ответчик оплатила в спорный период 61230 руб., что также подтверждено квитанциями. Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде, ответчик оплатила истцу полностью все потребленные услуги по квартире, с учетом установленных в сентябре 2014 года ответчиком счетчиков, с учетом не проживающих до сентября 2014 года в квартире лицах. Наоборот переплата составила по основным платежам 1645,63 руб. Данную сумму, определенную расчетным путем, истец не оспорил, согласившись с ней.

Однако, ввиду не своевременной оплаты ответчиком платежей, за квартиру, истец имеет право на взимание пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно

Ввиду установления факта нарушения оплаты ответчиком жилищной и коммунальных услуг, иного суд не установил, т.к. ответчик не представил иных доказательства, суд полагает возможным согласиться с обоснованностью требований истца о взыскании в его пользу с ответчика пени за данное нарушение.

Согласно расчетам обеих сторон, представленным в процесс, с которыми суд соглашается, размер пени составляет за период с июня 2013 года по август включительно 2014 года 2568,97 руб., исходя из фактической просрочки в платежах истца и ставки рефинансирования.

Именно данную сумму, суд полагает возможным определить ко взысканию в пользу истца, с ответчика.

Однако, исходя из переплаты истца в размере 1645,63 руб., с учетом отсутствия заявления от ответчика об уменьшении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ с представлением доказательств исключительных обстоятельств, дающих возможность к уменьшению пени, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца разницу между начисленной пеней и суммами оплаты со стороны ответчика за квартиру, в размере 923,34 руб..

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 400 рублей (4 процента цены иска, но не менее 400 рублей), согласно удовлетворенным требованиям, так как факт уплаты истцом госпошлины при подаче иска в суд, подтвержден документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Д. в пользу ООО «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС»» 923,34 руб. и возврат госпошлины в размере 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента получения мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней, в канцелярии суда.

Председательствующий: П.А. Майко