Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2012 ~ М-207/2012 от 03.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истца Абрамушкина А.В., представителя истицы Абрамушкиной Т.В. – Клименко Е.С. (по доверенности), представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Казанцева И.Л. (по ордеру № 000441 от 16.02.2012 г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Абрамушкиной Т.В., Абрамушкина А.В. к Соколенко Т.И., Соколенко А.А. действующих за себя и за несовершеннолетнего ..., Тарпошян Артак Самвеловичу, Тарпошян Елизвете Анатольевне, действующим за себя и за несовершеннолетних ... об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Абрамушкины Т.В., А.В. обратились в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: ...., снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;

Истец Абрамушкин А.В., представитель истцы Абрамушкиной Т.В. – Клименко Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили суду, что на основании договора и свидетельства о регистрации права собственности с ... года истцы являются собственниками квартиры по адресу: ..... В квартире формально сохраняют регистрацию, но не проживают ответчики - продавец квартиры, а также ее родственники, которые согласно п.5 договора купли-продажи приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в проданной квартире в течение 14 дней со дня подписания договора - то есть к 16.11.2011 г., что не выполнили до настоящего времени. Ответчики выехали из квартиры до подписания договора, в квартире не проживают, никаких их вещей в квартире нет, на пользование жилплощадью по назначению они никоим образом не претендуют, а лишь продолжают формально сохранять регистрацию.

Им не известно место жительства ответчиков, никакой связи с ними они не имеют, поэтому вынуждены обращаться в суд за восстановлением нарушенного права собственности на принадлежащее им имущество, поскольку наличие регистрации посторонних лиц в квартире ограничивает их права как собственников. Они вынуждены нести повышенные затраты по коммунальным платежам, не имеют возможности пользоваться льготами государства, имеют ограничения во владении и пользовании жилплощадью.

Представитель ответчиков – адвокат Казанцев И.Л. привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью их места жительства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что у него отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчиков по существу заявленных требований ему неизвестна.

Ответчик Соколенко Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась заблаговременно и надлежащим образом, сообщила суду телефонограммой, о том что исковые требования признает в полном объеме, а также просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил телефонограмму о рассмотрении дела без его участия.

Свидетель ... показала суду, чтоАбрамушкиных знает. Она работает риэлтором и занималась покупкой в этом году их квартиры. Ответчиков Соколенко и ее дочь знает, остальных ответчиков не видела. После того как истцы приобрели спорную квартиру она в ней была. У них был заключен с ответчиками предварительный договор, и им была выдана большая сумма задатка. До подписания договора купли-продажи квартира была уже пустая. У ответчиков имелась большая задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги около 200000 рублей.

Свидетель ... показала суду, что Абрамушкиных знает с ноября 2011 г. Ее знакомая по дому попросила ее оказать истице услуги по лечению. Ответчиков не знает, никогда их не видела, где они находятся ей не известно. Когда она приходила к истцам, в квартире больше никого не видела помимо истцов.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ... г. истцы Абрамушкины А.В., Т.В., на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в общею долевую собственность (по 1/2 доли каждый) жилую квартиру расположенную по адресу: .... (л.д.6). Право собственность оформлено в установленном законом порядке о чем имеется копии свидетельств о государственной регистрации права от ... г. (л.д.7-8).

Как следует из вышеуказанного договора, а именно из п. 5, ответчики обязались сняться с регистрационного учета, в течение 14-ти дней, со дня регистрации настоящего договора. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ» Управление регистрационного учета Участок 4 Комсомольского района г.о. Тольятти ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время.

Как следует из пояснений истца, а также из пояснений свидетелей допрошенных в судебном заседании: ...., ответчики не проживают в спорной квартире, отношения с истцом не поддерживают, на проживание в спорной квартире не претендуют, их место жительства в настоящее время неизвестно.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ договор должен исполняться.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что формальная регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственники несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего они вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиков спорным жильем и снятия их с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 292, 304, 309,310 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абрамушкиной Т.В., Абрамушкина А.В. - удовлетворить.

Устранить Абрамушкиной Т.В., Абрамушкину А.В. - препятствия к осуществлению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: .....

Признать Соколенко Т.И., Соколенко А.А., ..., Тарпошян Артак Самвеловича, Тарпошян Елизвету Анатольевну, ..., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....

Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти снять Соколенко Т.И. ... года рождения, Соколенко А.А., ... года рождения, ..., ... года рождения, Тарпошян А.С., ... года рождения, Тарпошян Е.А. ... года рождения, ... ... года рождения, ... ... года рождения, с регистрационного учета по ад­ресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Емельяненко

Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.3012г.

Судья Л.А.Емельяненко