Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2012 ~ М-207/2012 от 03.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истца Абрамушкина А.В., представителя истицы Абрамушкиной Т.В. – Клименко Е.С. (по доверенности), представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Казанцева И.Л. (по ордеру № 000441 от 16.02.2012 г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Абрамушкиной Т.В., Абрамушкина А.В. к Соколенко Т.И., Соколенко А.А. действующих за себя и за несовершеннолетнего ..., Тарпошян Артак Самвеловичу, Тарпошян Елизвете Анатольевне, действующим за себя и за несовершеннолетних ... об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Абрамушкины Т.В., А.В. обратились в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: ...., снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;

Истец Абрамушкин А.В., представитель истцы Абрамушкиной Т.В. – Клименко Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили суду, что на основании договора и свидетельства о регистрации права собственности с ... года истцы являются собственниками квартиры по адресу: ..... В квартире формально сохраняют регистрацию, но не проживают ответчики - продавец квартиры, а также ее родственники, которые согласно п.5 договора купли-продажи приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в проданной квартире в течение 14 дней со дня подписания договора - то есть к 16.11.2011 г., что не выполнили до настоящего времени. Ответчики выехали из квартиры до подписания договора, в квартире не проживают, никаких их вещей в квартире нет, на пользование жилплощадью по назначению они никоим образом не претендуют, а лишь продолжают формально сохранять регистрацию.

Им не известно место жительства ответчиков, никакой связи с ними они не имеют, поэтому вынуждены обращаться в суд за восстановлением нарушенного права собственности на принадлежащее им имущество, поскольку наличие регистрации посторонних лиц в квартире ограничивает их права как собственников. Они вынуждены нести повышенные затраты по коммунальным платежам, не имеют возможности пользоваться льготами государства, имеют ограничения во владении и пользовании жилплощадью.

Представитель ответчиков – адвокат Казанцев И.Л. привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью их места жительства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что у него отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчиков по существу заявленных требований ему неизвестна.

Ответчик Соколенко Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась заблаговременно и надлежащим образом, сообщила суду телефонограммой, о том что исковые требования признает в полном объеме, а также просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил телефонограмму о рассмотрении дела без его участия.

Свидетель ... показала суду, чтоАбрамушкиных знает. Она работает риэлтором и занималась покупкой в этом году их квартиры. Ответчиков Соколенко и ее дочь знает, остальных ответчиков не видела. После того как истцы приобрели спорную квартиру она в ней была. У них был заключен с ответчиками предварительный договор, и им была выдана большая сумма задатка. До подписания договора купли-продажи квартира была уже пустая. У ответчиков имелась большая задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги около 200000 рублей.

Свидетель ... показала суду, что Абрамушкиных знает с ноября 2011 г. Ее знакомая по дому попросила ее оказать истице услуги по лечению. Ответчиков не знает, никогда их не видела, где они находятся ей не известно. Когда она приходила к истцам, в квартире больше никого не видела помимо истцов.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ... г. истцы Абрамушкины А.В., Т.В., на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в общею долевую собственность (по 1/2 доли каждый) жилую квартиру расположенную по адресу: .... (л.д.6). Право собственность оформлено в установленном законом порядке о чем имеется копии свидетельств о государственной регистрации права от ... г. (л.д.7-8).

Как следует из вышеуказанного договора, а именно из п. 5, ответчики обязались сняться с регистрационного учета, в течение 14-ти дней, со дня регистрации настоящего договора. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ» Управление регистрационного учета Участок 4 Комсомольского района г.о. Тольятти ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время.

Как следует из пояснений истца, а также из пояснений свидетелей допрошенных в судебном заседании: ...., ответчики не проживают в спорной квартире, отношения с истцом не поддерживают, на проживание в спорной квартире не претендуют, их место жительства в настоящее время неизвестно.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ договор должен исполняться.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что формальная регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственники несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего они вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиков спорным жильем и снятия их с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 292, 304, 309,310 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ..., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ..., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ... ░░░░ ░░░░░░░░, ... ... ░░░░ ░░░░░░░░, ... ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░­░░░░: .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.02.3012░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░