Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2872/2019 ~ М-3517/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-2872/2019

УИД 23RS0058-01-2019-004612-25

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем      Российской       Федерации

23 декабря 2019 г.                               Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.М. Колосовой

с участием прокурора О.О. Ильиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Хостинского района г.Сочи к Житлухину А.В., Эксузян А.А. о признании действий незаконными и возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Хостинского района города Сочи обратился в суд с иском, в котором просит признать незаконными действия Житлухина А.В., Эксузян А.А., выразившиеся в нарушении требований действующего законодательства при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, Запретить Житлухину А.В., Эксузян А.А. продажу жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и помещений в нем до исполнения Решения Хостинского районного суда г. Сочи от 04.12.2018 № 2-2513/2018 и до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке, в том числе, устранения нарушений правил пожарной безопасности, выполнения работ по внутренней и наружной отделке, обеспечения надлежащего подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения по нормам, предусмотренным для данного объекта недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения законодательства о пожарной безопасности, жилищного законодательства при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>. Установлено, что решением Хостинского районного суда г. Сочи от 04.12.2018 № 2-2513/2018 удовлетворен иск администрации г. Сочи о возложении обязанности на Житлухина А.В. и Эксузян А.А. привести в соответствие объект капитального строительства путем сноса (демонтажа) самовольно надстроенных этажей и уменьшения площади застройки до разрешенных параметров. В удовлетворении встречных требований о признании права отказано. Проведенной прокуратурой района проверкой указанного дома установлено, что дом не завершен строительством и не подключён к сетям коммунальной инфраструктуры, решение суда о сносе надстроенных этажей не исполнено.

Ответчики Житлухин А.В., Эксузян А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

              В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

               При таких обстоятельствах, с учетом мнения    истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанные положения закона предоставляет право прокурору в соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в суд с исковым заявлением для защиты интересов неопределенного круга лиц при наличии опасности причинения вреда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании прокуратурой Хостинского района г.Сочи проведена проверка соблюдения законодательства о пожарной безопасности, жилищного законодательства при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул. Пятигорская, уч.71.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства –жилой дом общей площадью 1084 кв.м.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 04.12.2018 № 2-2513/2018 удовлетворен иск администрации г. Сочи о возложении обязанности на Житлухина А.В. и Эксузян А.А. привести в соответствие объект капитального строительства путем сноса (демонтажа) самовольно надстроенных этажей и уменьшения площади застройки до разрешенных параметров, указанных в разрешении на строительство от 18.06.2013 №, аннулировании записи                       № о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объект капитального строительства общей площадью 1373, 6 кв.м., количеством этажей- 3. В удовлетворении встречных требований о признании права отказано.

Проведенной прокуратурой с привлечением специалистов ОНД (Хостинский район) ГУ МЧС по краю, МУП г. Сочи «Водоканал», ПАО «Кубаньэнерго» проверкой указанного дома установлено, что дом не завершен строительством и не подключён к сетям коммунальной инфраструктуры, решение суда о сносе надстроенных этажей не исполнено.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска облигаций особого вида; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

При этом согласно пунктам 2.1 и 3 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Разделом II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно п. 12 указанного постановления жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

На основании изложенного, помещения в рассматриваемом доме не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Выявленные нарушения федерального законодательства, допущенные Житлухиным А.В., Эксузян А.А. при строительстве вышеуказанного дома, свидетельствуют о несоответствии построенного объекта требованиям пожарной безопасности и инженерно-техническим требованиям.

Эксплуатация дома с нарушениями создает угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц.

Частью 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жизнь и здоровье граждан Российской Федерации являются неотчуждаемыми правами и свободами человека и защищаются гражданским законодательством.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве способов защиты права называет пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Действиями ответчиков нарушены права неопределенного круга лиц.

При этом, Житлухиным А.В., Эксузян А.А. обязанности по привидению дома в соответствие требованиям законодательства не исполняются, в тоже время в случае продажи помещений будут нарушены права третьих лиц, круг которых не определен.

Удовлетворяя иск, суд в силу положений ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчиков солидарно государственную пошлину в сумме 6 000 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 04.12.2018 № 2-2513/2018 ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ 27.12.2019 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                          ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░