Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5258/2020 ~ М-5146/2020 от 18.08.2020

Дело №2-5258/2020 50RS0039-01-2020-008688-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,     

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО2 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,

у с т а н о в и л :

МОО ЗПП «Права Потребителя», ссылаясь на ст.130 ГК РФ, в интересах ФИО2, обратилось в суд с иском к ООО «Технострой» о признании предварительного договора участия долевого строительства многоквартирного дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства, заключенного между сторонами <дата>. <номер>, договором долевого участия в строительстве и о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде <адрес>, планируемая площадь жилого помещения <...>., положение на площадке -справа, номер на площадке <номер>.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес>, 3 очереди строительства. Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: условный номер (строительный) <номер>, <номер>, планируемая площадь жилого помещения <...>., положение на площадке справа, номер на площадке <номер>, по адресу: <адрес>. Согласно п.2 и п.1.3 предварительного договора срок заключения основного договора установлен не позднее <дата> а срок передачи объекта квартиры- в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - <дата>. Согласно п.5. предварительного договора предоплата по договору определено эквивалентно стоимости квартиры и составляет <...>., из расчета <...> площади <...>. Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, а представитель МОО ЗПП «Права Потребителя» ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что жилой дом достроен, квартира истцу передана, но основной договор не заключен, в связи с ем истец не имеет возможность зарегистрировать ее в собственность.

Ответчик ООО «Технострой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил. <дата>. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Технострой». Одновременно поступил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требования истца по тем основаниям, что оплата по предварительному договору <номер> ФИО2 была проведена не в полном объеме. Согласно предварительного договора площадь квартиры составляет <...>. по цене <...>. за один квадратный метр. В связи с получением результатов обмера квартиры, проведенного организацией, уполномоченной на проведение государственного технического учета и технической инвентаризации недвижимости (БТИ) площадь квартиры составляет <...>., тем самым задолженность ФИО2 перед ООО «Технострой» составляет <...>.

Третьи лица- ООО «СтройФинанс» и Управление Росреестра по Московской области своих представителей для участия в судебном заседании не выделили.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, <дата>. истец заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> очереди строительства.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру с условным (строительным) номером <номер>, планируемой площадью жилого помещения <...>., положение на площадке справа, номер на площадке <номер>, по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.2 срок заключения предварительного договора- не позднее <дата>г., срок передачи квартиры установлен-в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию-<дата>. (п.1.3).

В соответствии с п.5 предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет <...>. из расчета 1 кв.м. площади составляет в размере <...>.

Судом установлено, что свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого участия в строительстве, что подтверждается копией квитанции и актом сверки взаимных расчетов по предварительному договору от <дата>

Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора Московской области от <дата>. велось застройщиком- ООО «ГарантияСтройИнвест» с <дата>. без получения разрешения на строительство. Соответственно, в <дата>. строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство. В соответствии представленным застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района Московской области, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- <дата>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <номер> земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- под жилым домом, общей площадью <...>., имеет кадастровый номер <номер>, вид права - собственность ООО «ГаранстияСтройИнвест». На основании Разрешения на строительство, выданного ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса Московской области от <дата>. <номер>, 18 этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир <...>., жилая площадь квартир <...>., площадь помещения общего пользования <...> площадь технических помещений <...> включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства. Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> принадлежит ОООО «Технострой», назначение - земли населенных пунктов, под жилым домом. <...>

<дата>. ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» перешли все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>., в частности, обязанность заключить с истцом договор долевого участия на условиях, предусмотренных предварительным договором. ООО «Технострой» заключил с истцом дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать истцу однокомнатную <адрес>, планируемой площадью <...>., положение на площадке справа, номер на площадке <номер>, расположенную по адресу: <адрес> <...>

Из пояснений представителя истца судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу передана, но право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Доводы ответчика в письменном отзыве о том, что в связи с получением результатов обмера квартиры БТИ площадь квартиры составляет <...>. и ФИО2 следует доплатить <...> не являются основаниям для отказа в удовлетворении иска, так как данную сумму застройщик вправе взыскать в общем порядке.

Поскольку при подаче искового заявления истцом госпошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.Раменское госпошлина в размере <...>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства, заключенный <дата>. между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО2, договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде <адрес>, общая площадь жилого помещения <...>., положение на площадке справа, номер на площадке <номер>.

Взыскать с ООО «Технострой» госпошлину в доход местного бюджета <адрес> (код ОКТМО 46648101) в размере <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 29.09.2020г.