Решение по делу № 2-2625/2013 ~ М-2060/2013 от 18.06.2013

Дело № 2-2625/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2013 года                                г.Новосибирск             

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи                     Нициевской Г.В.,

при секретаре                             Кирхкеснер К.В.,

с участием представителя ответчика              Сабанова П.А.,

прокурора Дзержинского района Соснина М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Н» к Никифоровой Елене Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, о выселении из квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Н» обратилось в суд с иском к Никифоровой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, о выселении из жилого помещения кооператива, в котором указано следующее:

ТСЖ «Н» является правопреемником жилищного кооператива «Н».

В квартире ... д. ... по ул. ... ТСЖ «Н» на регистрационном учете состоит несовершеннолетняя ФИО5 Ее мать Никифорова Е.А. не состоит на регистрационном учете в указанной квартире. Ранее указанную квартиру занимал ФИО2, как член жилищного кооператива. Остальные члены его семьи ФИО8, ФИО4, ФИО9 также жили в данной квартире, они умерли. Никто из семьи ФИО2 не выплатил полностью паевой взнос, что подтверждается справкой без номера. После смерти указанных лиц ответчики заявление о вступлении в члены кооператива не подавали, паевой взнос оплачивать не намерены, коммунальные услуги не оплачивают и имеют задолженность в размере 152 374,77 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Ответчик ФИО5 не воспользовалась своим правом быть принятой в члены кооператива, паевой взнос ею не был внесен, ответчик Никифорова Е.А. в квартире проживает незаконно без регистрации. Истец обращался к ответчикам с требованием оплатить паевой взнос, оплатить задолженность по коммунальным платежам или освободить квартиру, но получил отказ. Добровольно ответчики отказываются освободить квартиру, поэтому законным является выселить их.

Истец просит выселить ФИО5 и Никифорову Е.А. из кв.... в д. ... по ул. ... в г. Новосибирске.

В судебное заседание представитель истца – ТСЖ «Н» Лотц Е.Д. не явился, о времени и дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела суду не представил, другого представителя также истец в судебное заседание по данному делу не направил.

Ответчик Никифорова Е.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 и в своих интересах, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Сабанова П.А.

Представитель ответчика Никифоровой Е.А., законного представителя несовершеннолетней ФИО5, Сабанов П.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности №202150 от 06.05.2013 г. со сроком действия три года, в судебном заседании настаивал на рассмотрении данного дела в отсутствие неявившегося представителя истца, поэтому судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представитель ответчиков Сабанов П.А. исковые требования ТСЖ «Н» не признал, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в их удовлетворении по следующим основаниям.

По мнению представителя ответчиков, истец должен обосновать наличие у него права заявлять соответствующий иск. По смыслу требований, изложенных в исковом заявлении, правоотношения относительно указанной квартиры возникли в связи с деятельностью жилищно-строительного кооператива - ЖСК «Н», который и являлся застройщиком дома № ... по ул. ... в период 1970-1980 годов. Указанное обстоятельства сторонами не оспаривается, оно прямо указано в иске. Однако настоящий иск заявлен ТСЖ «Н», а не ЖСК «Н». При этом, из представленного устава ТСЖ не усматривается, что ТСЖ является правопреемником ЖСК.

Согласно ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, чтобы доказать право на иск, истец должен был представить передаточный акт, из которого бы следовало, что права и обязанности, возникшие из деятельности ЖСК «Н» перешли к ТСЖ «Н». Такого документа в материалы дела не представлено, следовательно, истец не доказал, что именно он является надлежащим истцом. В иске должно быть отказано.

Кроме того, по мнению представителя ответчиков, утверждение истца о том, что пай за вышеуказанную квартиру не выплачен - не соответствует действительности.

Так, в доказательство этого ответчик предоставляет копию справки, выданную председателем ЖСК «Н» 09 сентября 2003 года, из которой следует, что пай за вышеуказанную квартиру выплачен ФИО2 в сумме 6 865 рублей в декабре 1990 года.

Оригинал данной справки находится в материалах гражданского дела, возбужденного в свое время по заявлению Никифоровой Е.А. об установлении факта принятия наследства, которое было рассмотрено Дзержинским районным судом ( судья Лиманова Н.П.) в 2009 г.

Более того, возникновение права собственности на указанную квартиру, а значит и выплата пая в полном объеме, подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 15 октября 1992 года нотариусом ФИО6 супруге ФИО2 – ФИО8 - бабушке ответчика ФИО5

В этом свидетельстве также указано, что паенакопления выплачены полностью и, согласно данного документа, право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к ФИО8, т.е. право собственности не принадлежит жилищно-строительному кооперативу.

Бабушка ФИО5 - ФИО8 - умерла 21.06.2003 года. Единственным наследником в силу закона являлся ее сын – ФИО4, отец ФИО5, который был зарегистрирован в квартире по адресу: ..., кв. ..., и которая входила в состав наследственного имущества ФИО8 Таким образом, он принял это наследственное имущество. Но так как сам ФИО4 скончался 08 августа 2003 года, то единственной наследницей по закону первой очереди после своего отца стала его дочь ФИО5.

Между ФИО5 и наследником после ФИО8 по завещанию ФИО7 (сестрой ФИО10) в Центральном районном суде был разрешен спор о наследственном имуществе после ФИО8

30 июня 2011 года между сторонами было заключено мировое соглашение, согласно которого ФИО7 признала право собственности ФИО5 на спорную квартиру в полном объеме. Определение Центрального районного суда об утверждении мирового соглашения представляется в материалы дела.

Таким образом, заявленное основание иска - факт не выплаты пая, очевидным образом опровергается представленными документами. Значит, в иске должно быть отказано.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав мнение представителя ответчиков, прокурора, возражавшего против удовлетворения заявленных требований, как необоснованных, изучив письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-248/09, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных ТСЖ «Н» исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Устава, Товарищество собственников жилья «Н» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. ... в г. Новосибирске от 10.12.2008 г., протокол №72. (л.д. 11-19).

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно справке б/н от 10.06.2013 г., выданной председателем правления ФИО1, квартира №... в д. ... по ул. ... в г. Новосибирске никому на праве собственности не принадлежит, паевой взнос за нее не выплачен. (л.д. 9).

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся членом жилищно-строительного кооператива «Н» и в декабре 1990 года внес полностью паевой взнос за квартиру №... в д. ... по ул. ... в г. Новосибирске в сумме 6 965 руб., что подтверждается справкой ЖСК «Н» от 09.09.2003 г., подписанной председателем кооператива ФИО1 и бухгалтером ФИО3 ( дело №2-248/09 Дзержинского районного суда г. Новосибирска л.д. 12). Поэтому суд полагает установленным факт уплаты паевого взноса за указанную квартиру.

Судом установлено, что ФИО4 являлся сыном ФИО2 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о его рождении. (л.д. 13 дела №2-248/09).

ФИО5 является дочерью ФИО4, что также подтверждается свидетельством о рождении ребенка. Матерью ее является Никифорова Елена Александровна. (л.д. 18 дело №2-248/09).

ФИО2 умер 12.04.1992 г., его жена ФИО8 умерла 21.06.2003 г., их сын ФИО4 умер 08.08.2003 г. ( л.д. 15, 17, 19 в деле №2-248/09).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 15.10.1992 г., трехкомнатная кооперативная квартира №... в д. ... по ул. ... в г. Новосибирске перешла в собственность ФИО8 после смерти мужа – ФИО2 Паенакопления в сумме 6 965 руб. выплачены полностью. (л.д. 88 в деле №2-248/09).

Нотариусом ФИО11 на запрос суда был дан ответ о том, что после смерти ФИО4 было заведено наследственное дело №101/2004-С. С заявлением о принятии наследства обратилась Никифорова Елена Александровна, действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5..., являющейся дочерью наследодателя. Свидетельство о праве на наследство не выдано. Заявлений от других наследников не поступало. (л.д. 40).

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу в пределах срока, установленного для принятия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ) либо путем фактического принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно свидетельству о рождении несовершеннолетней ФИО5, её родителями являются ФИО4 и Никифорова Е.А.

Как установлено в судебном заседании, Никифорова Е.А. обратилась в установленный законом срок с заявлением к нотариусу в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5 о принятии ею наследства после смерти отца – ФИО4, в том числе, о принятии ею наследства в виде трехкомнатной квартиры №... в д. ... по ул. ...

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 является собственником квартиры №... в д. ... по ул. ... в г. Новосибирске.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещение.

Как установлено в судебном заседании мать несовершеннолетней ФИО5 – Никифорова Е.А., действующая в ее интересах, не воспользовалась этим правом и не обратилась с заявлением в ТСЖ «Н» о вступлении ее дочери в члены ТСЖ, поскольку это является правом собственника жилого помещения, а не его обязанностью.

Уставом ТСЖ «Н», а также статьями 145, 147, 149 ЖК РФ не предусмотрено право общего собрания членов ТСЖ, правления ТСЖ, председателя ТСЖ на выселение собственника жилого помещения из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по основанию, указанному в иске ТСЖ «Н», - не является членом кооператива (почему кооператива, а не ТСЖ – непонятно) и неуплата паевого взноса.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником.

Как установлено судом, мать ФИО5 – Никифорова Е.А. проживает совместно с дочерью в принадлежащем ей жилом помещении.

Поэтому заявленные ТСЖ «Н» исковые требования к ФИО5 и ее матери Никифоровой Е.А. о выселении их из указанной квартиры по основанию невступления в члены кооператива и невнесения паевого взноса в полном объеме за квартиру являются необоснованными, не основаны на нормах права и подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░» ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ..., ░. ... ░░. ..., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) .

.

.

.