Решение по делу № 2-1583/2020 ~ М-1377/2020 от 29.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием представителя истца Сычовой А.В., представителя ответчика Дегтяревой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-001061-93 (2-1583/2020) по иску Чеботаря Сергея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Черномор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Чеботарь С.Н. обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «ЖК Посейдон» от 00.00.0000 г. № Д-7/12, зарегистрированный управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 0.00.0000 г. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира за условным номером (строительным) объекта недвижимости № 7/12.

Согласно п. 4.7 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 00.00.0000 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту послу получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, при выполнении участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в размере, обусловленном статьей 5 договора (п.п. 4.7 – 4.8).

Также, сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и, соответственно, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанные в пунктах 4.6, 4.7 договора, могут быть изменены. В этом случае, не позднее срока, установленного действующим законодательством РФ, соответствующая информация направляется участнику долевого строительства, после чего в настоящий договор вносятся изменения, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было. Истец все условия договора исполнил полностью, оплатив стоимость квартиры в полном размере, в сумме (данные изъяты) руб.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

00.00.0000 г. истцом направлена досудебная претензия в адрес застройщика, в которой предлагалось выплатить в добровольном порядке возникшую неустойку в сумме (данные изъяты) руб. 21.01.2020 получен ответ об отказе выполнения требований.

В связи со значительным переносом срока передачи застройщиком квартиры, истец вынужден существенно изменить сроки запланированного ремонта и переезда членов его семьи для проживания в г. Сочи. Сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается. Моральный вред оценивает в (данные изъяты) руб.

На основании изложенного Чеботарь СН. просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Черномор» неустойку в сумме (данные изъяты) руб., компенсацию морального вреда в сумме (данные изъяты) руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований.

В судебное заседание истец Чеботарь С.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сычова А.В., действующая на основании доверенности (л.д.), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Черномор» Дегтярева С.С., действующая на основании доверенности (л.д.), в судебном заседании против исковых требований возражала, представила письменные возражения на исковое заявление, считает размер неустойки несоразмерно завышенным и просила снизить неустойку до (данные изъяты) руб., компенсацию морального вреда до (данные изъяты) руб. (л.д.).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между истцом Чеботарь Сергеем Николаевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Черномор» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «ЖК Посейдон» № Д-7/12, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 00.00.0000 года передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный номер 7/12, общей площадью 37,59 кв.м, участнику долевого строительства по передаточному акту (л.д.).

Государственная регистрация договора долевого участия осуществлена 00.00.0000 года (л.д. оборотная сторона).

Обязательства по оплате денежных средств в соответствии с пунктом 5.1. договора в размере (данные изъяты) руб. истцом Чеботарь С.Н. исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом сверки (л.д. ).

Согласно п. 4.7 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 00.00.0000 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту послу получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, при выполнении участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в размере, обусловленном статьей 5 договора (п.п. 4.7 – 4.8).

Также, сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и, соответственно, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанные в пунктах 4.6, 4.7 договора, могут быть изменены. В этом случае, не позднее срока, установленного действующим законодательством РФ, соответствующая информация направляется участнику долевого строительства, после чего в настоящий договор вносятся изменения, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 00.00.0000 года (л.д.).

00.00.0000 года между ООО «Черномор» и Чеботарь Натальей Викторовной, действующей по нотариальной доверенности за Чеботарь С.Н., подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры с номером 851, расположенной в корпусе Д, на 7 этаже 14-этажного жилого дома по адресу: (данные изъяты) (л.д. ).

00.00.0000 года истцом в адрес ООО СЗ «Черномор» направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда, оставленная ответчиком без удовлетворения (л.д.).

Судом установлено, что стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 00.00.0000 года, доказательства передачи объекта долевого строительства истцу в согласованный в договоре срок ответчиком не представлены, также как не представлены доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В установленный договором срок до 00.00.0000 застройщик не направил истцу уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с договором, а также не предупредил истца о необходимости принятия данного объекта.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что уклонения от принятия объекта долевого строительства дольщиком допущено не было, в связи с чем, период взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства определен истцом верно - с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, что составляет 194 дня и в денежном выражении по расчетам истца – (данные изъяты) руб. ((данные изъяты) руб. x 194 дня просрочки x 7,75/300*2).

Из пояснений представителя ответчика следует, что в рамках исполнения обязательств перед дольщиками ООО «СЗ Черномор» заключило договор о сотрудничестве с ООО «Хоста» на техническое перевооружение систем теплоснабжения Центрального района г. Сочи для возможности подключения строящегося дома к системе центрального отопления. Указанный контрагент недобросовестно исполнил свои обязательства по договору, в отношении ООО «Хоста» неоднократно инициировалась процедура банкротства, что подтверждено представленными документами (л.д.), в связи с чем, застройщиком было принято решение о покупке крышных котельных, которое повлекло изменение в проект строительства и соответственно увеличение его сроков окончания.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, исходя из обстоятельств дела, учитывая период допущенной ответчиком просрочки, а также то, что негативных последствий в результате нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства для истца не наступило, принимая во внимание цену договора, обстоятельства, препятствовавшие своевременному исполнению обязательства, а также необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, и уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до (данные изъяты) рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом, своими действиями ООО «Специализированный застройщик Черномор» нарушил права истца Чеботарь С.Н. как потребителя.

При этом Пленум Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 в своем постановлении«Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснил, что при рассмотрении судами дел о компенсации морального вреда следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В обоснование исковых требований о компенсации морального вреда истцом указано, что в связи со значительным переносом срока передачи застройщиком квартиры, он вынужден существенно изменить сроки запланированного ремонта и переезда членов его семьи для постоянного проживания в г. Сочи. Требования о компенсации морального вреда являются законными.

При определении размера компенсации вреда суд учитывает характер нравственных страданий и фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, с ответчика в пользу Чеботарь С.Н. подлежит взысканию моральный вред в размере (данные изъяты) руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы (данные изъяты) руб.

Размер штрафа, по мнению суда, соответствует положениям с пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Наличие исключительных обстоятельств для снижения размера штрафа должно доказываться ответчиком, между тем, доказательств наличия таких обстоятельств судом не установлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в доход муниципального образования г. Усолье-Сибирское Иркутской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме (данные изъяты) руб., исходя из требований материального характера (данные изъяты) руб., и требований о компенсации морального вреда (данные изъяты) руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Черномор» в пользу Чеботаря Сергея Николаевича неустойку в сумме (данные изъяты) рублей, компенсацию морального вреда (данные изъяты) рублей, штраф в сумме (данные изъяты) рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Чеботаря Сергея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Черномор» о взыскании неустойки, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Черномор» в доход бюджета муниципального образования г. Усолье-Сибирское государственную пошлину в сумме (данные изъяты) рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2020 г.

Судья П.В. Медведев