Решение по делу № 2-2090/2015 ~ М-2465/2015 от 17.09.2015

Дела №2-2090/2015 ...

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года     г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи                Засыпаловой В.И.

при секретаре                                             Валееве А.Т.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Вертаев А.Ю. к ТСЖ «Альянс» о понуждении к заключению договора,

у с т а н о в и л:

Вертаев А.Ю. обратился в суд с названным выше иском к ТСЖ «Альянс», в обоснование указывая, что является собственником ... в .... В данном доме создано ТСЖ «Альянс», но он членом ТСЖ не является. Договора на предоставление коммунальных услуг между сторонами заключено не было. ... он обратился в ТСЖ «Альянс» с заявлением о заключении с ним договора на предоставление коммунальных услуг. Письмом ... от ... он получил отказ в заключении договора на оказание коммунальных услуг с ТСЖ «Альянс». ... в адрес ответчика им был направлен проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. Письмом ... от ... им был получен отказ ТСЖ «Альянс» в заключении договора.

Вертаев А.Ю. просит суд обязать ТСЖ «Альянс» заключить с ним договор содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Вертаев А.Ю. иск поддержал, просит исковые требования удовлетворить, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что ранее, до ... года управление частью дома, к которой относятся ... подъезды, осуществлялось ООО «Управляющая организация Жилье-17-1». Ввиду неполучения лицензии указанной управляющей организацией после ... управление частью многоквартирного дома, в которой он проживает, не осуществляется. В связи с этим он и обратился к ответчику, осуществляющему управление остальной частью дома (подъезд ...), с предложением о заключении договора. Намерений вступить в члены ТСЖ у него не имеется. В настоящее время он производит оплату коммунальных услуг за водоснабжение, электроэнергию и газоснабжение в ресурсоснабжающие организации, услуги по ремонту и содержанию общего имущества ему не оказываются. Считает, что ответчик обязан с ним заключить договор, поскольку законом не предусмотрено одновременное существование в одном доме нескольких способов управления.

Представитель ответчика председатель правления ТСЖ «Альянс» Поддубный П.П., действующий на основании устава и протокола ... от ..., иск не признал, пояснил, что данный дом изначально состоял из двух строений литер ... и ..., нумерация квартир в каждом из литер начиналось с первого номера. ТСЖ «Альянс» было образовано собственниками квартир с ... по ..., ОАО «...» согласно технического паспорта на дом передало на баланс ТСЖ «Альянс» ... в ... в составе квартир с ... по .... Коммуникации и сети двух частей разделены, имеются отдельные приборы учета получаемых ресурсов в каждом строении, отдельные земельные участки. ... на общем собрании членов ТСЖ «Альянс» принято решение инициировать процедуру раздела дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ... Митронькин А.А., действующий на основании доверенности от ..., поддержал исковые требования, пояснив, что в силу ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в данном доме управление осуществляется товариществом собственников жилья. В связи с этим ТСЖ «Альянс» обязано заключить с Вертаев А.Ю. договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец Вертаев А.Ю. является собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Следовательно, он является потребителем коммунальных услуг, услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома

Как установлено в судебном заседании, подтверждается пояснениями сторон и представленными документами, данный многоквартирный ... в ... фактически состоит из двух строений -пятиэтажного строения, включающего пять подъездов и состоящего из ... квартиры (с ... по ...), и ...-этажного строения, включающего ... квартир (с ... по ...).

Сторонами не оспаривается, что до ... управление частью многоквартирного дома, в которой проживает истец, осуществлялось ООО «...», которое в настоящее время находится в стадии ликвидации.

Собственниками квартир другой части дома (с ... по ...) создано ТСЖ «Альянс», что подтверждается уставом товарищества, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ....

... истец Вертаев А.Ю. обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора на предоставление коммунальных услуг, что подтверждается копией письма, квитанцией и не оспаривается ответчиком, ... также им был направлен проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг

Как следует из писем ТСЖ «Альянс» от ... и ..., в удовлетворении заявлений Вертаев А.Ю. о заключении с ним договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг ответчиком было отказано.

Истец Вертаев А.Ю., не согласившись с действиями ответчика, обратился в суд с настоящим иском о понуждении ответчика к заключению договора, считая отказ в заключении с ним договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных незаконным.

Вместе с тем указанные доводы истца суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании закона исходя из следующего.

В силу ч.2 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.5 и ч.6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Альянс» является добровольным объединением собственников помещений - квартир с ... по ..., что подтверждается уставом товарищества. Согласно уставу и договорам о техническом обслуживании газового оборудования, ответчик ТСЖ «Альянс» является фактическим исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома по отношению к собственникам помещений с ... по ... в данном доме. Как следует из возражений представителя ответчика, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе налогов, в силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ, п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ..., определен органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Общего собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме (с ... по ...) по вопросу избрания способа управления многоквартирным домом не проводилось.

Истец проживает в ... в ..., то есть в той части дома, которая не обслуживается ответчиком, и фактически не являлся потребителей коммунальных услуг, оказываемых ответчиком, данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Из представленных истцом квитанций следует, что он производит оплату за потребляемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Согласно п.2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом ... настоящего Кодекса.

В силу ч.2.2 ст.161 ЖК РФ, находящейся в разделе VIII ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Часть 1 ст. 138 ЖК РФ устанавливает, что товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Таким образом, жилищный кодекс РФ в настоящее время не содержит прямого указания на обязанность товарищества собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, это является правом ответчика.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Лицо обязано заключить договор только в том случае, если такая обязанность предусмотрена договором или законом (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Поскольку в отношении договоров, указанных в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, прямо такая обязанность не предусмотрена, в судебном заседании установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий между сторонами не имел места, так как истец проживает в ..., а ТСЖ «Альянс» создано и по факту осуществляет обслуживание иной части дома с ... по ... квартиры, то на ТСЖ «Альянс» не может быть возложена обязанность заключать требуемый истцом договор.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушений прав истца ответчиком не допущено, оснований для удовлетворения иска Вертаев А.Ю. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ....

        ░░░░░: ...

...

...

...░