Решение по делу № 2-3201/2018 ~ М-2984/2018 от 11.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                    19 декабря 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шведова П.Н.,

при секретаре Овчинниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению Исмаилова Р .Г.о к Администрации городского округа Клин о переводе квартир в нежилые помещения, сохранении указанных помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что, он является собственником квартир №/номер/ расположенных на /номер/ ом этаже /номер/этажного многоквартирного дома с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/ кв.м., по /адрес/ Он обратился в Администрацию Клинского муниципального района с заявлениями о предоставлении муниципальной услуги о переводе вышеуказанных квартир в нежилые помещения под офисы, представив необходимые документы, и получил отказ. Он обратился в /наименование организации/, ИНН /номер/, по /адрес/, специалистом которого разработаны проекты переустройства (перепланировки) в нежилые помещения квартир №/номер/ (с учетом их объединения); квартир №/номер/ (с учетом их объединения); квартиры № /номер/ Специалистом /наименование организации/ подготовлены технические заключения об удовлетворительном состоянии несущих и ограждающих конструкций зданий, в которых расположены квартиры, наличии возможности переустройства (перепланировки) квартир в нежилые помещения с устройством отдельных входных групп. При осуществлении объединения и перепланировки квартир для перевода их в нежилые помещения метраж их не изменится; в результате их объединения и перепланировки не происходит задействования жилых помещений третьих лиц, расположенных рядом, а так же общего имущества многоквартирного дома. На момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположены указанные квартиры, единственным собственником помещений и общего имущества многоквартирного дома являлся застройщик /наименование организации/ согласие которого на перепланировку квартир и перевод их в нежилые помещения получено. Специалистом /наименование организации/ расположенного по /адрес/ подготовлены технические планы нежилых помещений, чертежи, план, экспликации, декларации об объекте; проведена и согласована топографическая съемка территории многоквартирного жилого дома. Все необходимые документы для перевода квартир в нежилые помещения, исчерпывающий перечень которых предусмотрен п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, имеются.

Истец просит:

-Сохранить в перепланированном состоянии и признать квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/; с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/; с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/ нежилым помещением площадью /площадь/ кв.м. по /адрес/

-Сохранить в перепланированном состоянии и признать квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/ с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м/номер/ эт., по /адрес/ кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по адресу /адрес/ нежилым помещением площадью /площадь/ кв.м. по /адрес/

-Сохранить в перепланированном состоянии и признать квартиру с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., 1 эт., по /адрес/ нежилым помещением площадью /площадь/ кв.м. по /адрес/

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, /наименование организации/ в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав, участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, Исмаилова Р .Г.о является собственником

/адрес/ кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м.,

/адрес/ кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м.,

/адрес/ кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м.,

/адрес/ кадастровым номером /номер/ площадью /площадь/ кв.м.,

/адрес/ кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м.,

/адрес/ кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м.,

/адрес/ кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., расположенных на /номер/ом этаже в /номер/этажном многоквартирном доме с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадь/ кв.м., по /адрес/, на земельном участке с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/. м, по /адрес/, с категорией земли населенных пунктов, ВРИ - для размещения многоэтажной жилой застройки.

Указанные квартиры принадлежат истцу на основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № /номер/ от /дата/, акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №/номер/ от /дата/, разрешения Министерства строительного комплекса Московской области на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ № /номер/.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности Исмаилова Р .Г.о на указанные квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, ограничения прав и обременений не зарегистрировано.

Как следует из выписок из домовой книги от /дата/ в указанных квартирах зарегистрированных нет.

Истец обратился с заявлениями о предоставлении муниципальной услуги о переводе жилого помещения в нежилое в отношении указанных квартир, получив решение об отказе Администрации городского округа Клин.

Как следует из материалов дела, специалистом /наименование организации/ ИНН /номер/ по /адрес/, Д разработаны проекты от /дата/ переустройства (перепланировки) жилых помещений – квартир №/номер/ в нежилые, согласно которым, в результате объединения смежных квартир №/номер/ образовалось нежилое помещение площадью /площадь/ кв.м., объединения квартир №/номер/ образовалось нежилое помещение площадью /площадь/ кв.м. Проектами предусмотрен доступ к перепланированным помещениям без использования помещений, обеспечивающих доступ граждан к их жилым помещениям; замена оконно-дверного блока выхода на балкон на входные двери; устройство входной группы (лестницы, площадки) из металлоконструкций; установка электроподъемника для доступности маломобильных групп населения; закрытие дверного проема со стороны подъезда и использование его в качестве эвакуационного выхода.

Специалистом /наименование организации/ Д выполнены технические заключения от /дата/ о состоянии несущих и ограждающих конструкций зданий (помещения, квартиры) и возможности переустройства (перепланировки) квартир №/номер/. Согласно выводам технических заключений по результатам обследования, наружные и внутренние стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии; при выполнении работ по перепланировке (переустройству) инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохраняются; проектируемое переустройство отвечает всем действующим нормам, не влияет отрицательно на эксплуатацию жилого дома; проектируемое переустройство не нарушает несущую способность стен и перекрытий и сохраняет жесткость здания; частичное изменение планировки обследуемых квартир технически возможно по разработанным проектам. При осуществлении объединения и перепланировки квартир метраж их не изменится; задействование жилых помещений третьих лиц и общего имущества многоквартирного дома не происходит.

Собственник помещений многоквартирного дома застройщик /наименование организации/ письмом Исх. № /номер/ /дата/ выразило свое согласие истцу на переустройство, перепланировку (объединение) с устройством отдельных входных групп, в том числе перевод в нежилой фонд квартир №/номер/

Как следует из материалов дела, для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости /наименование организации/ подготовлены технические планы нежилых помещений, образованных из указанных квартир; выполнена топографическая съемка территории многоквартирного жилого дома с необходимыми согласованиями.

Согласно пункту 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:���������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно пункту 2.1. статьи 23 Жилищного кодекса РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Во исполнение требований пункта 2 статьи 23, пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ истцом суду предоставлены все необходимые документы для проведения перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые.

Как следует из материалов дела, перепланировка не окажет отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность многоквартирного жилого дома. Перепланировка (в том числе объединение) квартир №/номер/ квартир №/номер/ не повлечет за собой изменение границ и размера (в том числе уменьшения) общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что истец использовал предусмотренное ему право на обращение в уставленном законом порядке на перевод его квартир в нежилые помещения, наличие у истца всех необходимых документов для перевода в нежилые помещения, отсутствие обременений третьих лиц и отсутствие зарегистрированных граждан в квартирах истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмаилова Р .Г.о к Администрации городского округа Клин о переводе квартир в нежилые помещения, сохранении указанных помещений в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии и признать квартиры с кадастровым номером /номер/ площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/; с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/; с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/ нежилым помещением площадью /площадь/ кв.м. по /адрес/

Сохранить в перепланированном состоянии и признать квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/; с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/ с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/ нежилым помещением площадью /площадь/ кв.м. по /адрес/

Сохранить в перепланированном состоянии и признать квартиру с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/ нежилым помещением площадью /площадь/ кв.м. по /адрес/

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости следующих объектов:

-квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/

-квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/

-квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/

-квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/

-квартиры с кадастровым номером /номер/ площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/

-квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/

-квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., /номер/ эт., по /адрес/

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации прав собственности Исмаилова Р .Г.о на:

-нежилое помещение площадью /площадь/ кв.м. по /адрес/;

-нежилое помещение площадью /площадь/ кв.м. по /адрес/;

-нежилое помещение площадью /площадь/ кв.м. по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда      П.Н.Шведов