Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2014 (2-2798/2013;) ~ М-2610/2013 от 18.11.2013

Дело №2-237/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2014 года           г.Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Осина В.В.,

при секретаре Лежневой И.В.,

с участием представителя истца - Тарасова Е.С., действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика Жаворонков О.Б., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Гончаров А.Л., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Корнеев А.А. к Жаворонков О.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Корнеев А.А. обратился в суд с иском к Жаворонков О.Б. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, он является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи между Корнеев А.А. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности каких-либо обременений на квартиру не зарегистрировано. После регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и обращении в ООО «ГУЖК Октябрьского района г. Рязани» для предоставления сведений о своей собственности, истец узнал, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Жаворонков О.Б., который до ДД.ММ.ГГГГ был собственником квартиры. Право собственности Жаворонков О.Б. прекратилось в связи с отчуждением квартиры ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в п. № которого, содержит условие о том, что Жаворонков О.Б. обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента подписания договора, однако согласно справке ООО «ГУЖК Октябрьского района г. Рязани» от ДД.ММ.ГГГГ, Жаворонков О.Б., не являющийся родственником истца числится в качестве зарегистрированных лиц в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку Жаворонков О.Б. после продажи своей квартиры с ДД.ММ.ГГГГ в ней не живет, бремя ее содержания не несет, а также между ним и истцом отсутствуют соглашения о праве пользования спорной квартирой; Корнеев А.А. считает, что право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с заключением ответчиком сделки по отчуждению имущества.

В судебном заседании представитель истца Тарасова Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался повестками, направленными по месту его регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, в связи с тем, что адресат по указанному адресу не проживает. Поскольку место жительства ответчика не известно, для представления его интересов, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Гончаров А.Л., который возражений на иск не представил, пояснив, что законные основания для удовлетворения иска имеются, однако позиция ответчика ему не известна.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Корнеев А.А. в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное право возникло у истца на основании договора купли-продажи между Корнеев А.А. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО1 указанная квартира перешла по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Жаворонков О.Б. и ФИО1

Согласно п. № договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Жаворонков О.Б. и ФИО1 установлено, что Жаворонков О.Б. обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента подписания договора, а именно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между собственником квартиры ФИО1 и бывшим собственником квартиры Жаворонков О.Б. было достигнуто соглашение о праве пользования жилым помещением, только до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ГУЖК Октябрьского района г. Рязани» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Жаворонков О.Б. продолжает быть зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> по настоящее время.

Из объяснений представителя истца Тарасова Е.С. следует, что в спорной квартире ответчик не проживает, не несет расходов по её содержанию и коммунальным услугам.Указанные обстоятельства подтверждается копиями квитанций по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Жаворонков О.Б. не является членом семьи нового собственника - истца Корнеев А.А., а также между ними отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Жаворонков О.Б. и ФИО1 на момент рассмотрения дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, и его регистрации по адресу данной квартиры не имеется.

При таких условиях, суд считает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещение, принадлежащим истцу, нарушает баланс интересов участников данных правоотношений, поскольку, не проживая в спорной квартире, ответчик сохраняет в ней регистрацию, т. е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнеев А.А. к Жаворонков О.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Жаворонков О.Б. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья:                                   В.В. Осин