Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2016 ~ М-391/2016 от 24.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка                         12 августа 2016 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышева Ю.А.,

при секретаре Евсикове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ю.А. к Скорочкиной Ю.Ал. и Максимову А.А. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

Смирнова Ю.А. обратилась в Знаменский районный суд Тамбовской области с иском к Скорочкиной Ю.А. и Максимову А.А., в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>), на имя Смирновой Ю.А. и о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеназванные доли земельного участка за ФИО1.

В соответствии с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ между истцом Смирновой Ю.А. (Покупатель), с одной стороны, и ФИО1 (Продавец), в лице представителя по доверенности ФИО2, с другой стороны, был заключен договор № купли-продажи земельной доли. Указанный Договор был заключен в надлежащей письменной форме и подписан сторонами.

От имени Продавца сделка с земельными долями была осуществлена представителем ФИО1 - ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированной в реестре за №.

В соответствии с Договором Продавец ФИО1 продала (передала в собственность Покупателя), а Покупатель Смирнова Ю.А. купила (приняла и оплатила) <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, местоположение: <адрес>, площадь земельного участка - <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

На момент подписания Договора указанные в нем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежали ФИО1

В соответствии с п. 3 Договора <данные изъяты> доли в праве общей собственности на вышеназванный земельный участок были проданы за <данные изъяты> рублей, при этом расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания указанного Договора.

В соответствии с актом приема-передачи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал Покупателю <данные изъяты> доли в праве общей собственности на вышеназванный земельный участок. Кроме того, в п.2 указанного акта содержится запись о проведении полного расчета за проданную долю.

Таким образом, стороны Договора достигли соглашение по всем его существенным условиям и в полном объеме исполнили свои обязательства как по оплате, так и передаче недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (редакция на момент совершения сделки) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

При этом, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Предусмотренные статьей 12 Закона сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Таким образом, вышеназванная сделка была совершена сторонами в полном соответствии с законом.

В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Уже после заключения вышеназванного Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, представителем Продавца ФИО1 по доверенности ФИО2 и Покупателем Смирновой Ю.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области были представлены документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок на имя Покупателя, однако документы в Знаменском отделе Росреестра по Тамбовской области не были приняты в связи с тем, что земельный участок с кадастровым (условным) номером № (<данные изъяты> доли в котором является предметом вышеназванного Договора) на тот момент находился в стадии раздела, а права на вновь образованные участки еще не были оформлены.

Как выяснилось позже, еще в конце 2002 года земельный участок с кадастровым (условным) номером № был разделен на два участка, которые в последующем были поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: № и №. При этом, сведения о земельном участке с кадастровым (условным) номером № после его раздела в ГКН были исключены.

Однако права на вновь образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами № и № не были оформлены и зарегистрированы в ЕГРП, в связи с чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по <адрес> отсутствовали сведения об образованных участках, и по данным ЕГРП по прежнему значился земельный участок с кадастровым (условным) номером №.

В целях приведения фактически образованных земельных участков в соответствие с действующим законодательством и регистрации прав на них. ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером № было проведено собрание, на котором принято решение об утверждении перечня собственников земельных долей, выделяющихся в уже де-факто существующий (поставленный на кадастровый учет) земельный участок с кадастровым номером №, а так же определен размер их долей в выделенном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было заключено соглашение, которым определены размеры их долей в праве общей собственности.

В результате чего, в настоящее время земельная доля, являющаяся предметом вышеназванного Договора купли-продажи от 07.03.2012г., входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>.

После проведения государственной регистрации права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, Покупатель доли Смирнова Ю.А. выяснила, что продавец доли ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследниками, принявшими наследство являются сын наследодателя Максимов А.А. и дочь Скорочкина Ю.Ал.. Указанные наследники оформили свои наследственные права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее наследодателю Максимовой Л.А.

Представитель Смирновой Г.А. - Сергеева Г.А. обратилась к представителю продавца ФИО1 – ФИО2 с предложением явиться на регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю на проданную земельную долю и зарегистрированную в выделенном земельном участке. Однако ранее выданная ФИО1 доверенность на имя ФИО2 прекращена в связи с окончанием срока ее действия, а сама ФИО1 умерла.

В результате данных обстоятельств, Смирнова Ю.А. обратилась в суд с указанным иском к наследникам продавца ФИО1.

Истец Смирнова Ю.А. в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ – Сергеева Г.А. в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования Смирновой Ю.А. по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <адрес> на имя Смирновой Ю.А., <данные изъяты>, а также прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности на вышеназванную долю земельного участка за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Максимов А.А. в соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-КС № умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Скорочкина Ю.А., выступающая также в качестве правопреемника умершего Максимова А.А. в судебном заседании с иском Смирновой Ю.А. согласилась. Кроме того, Скорочкина Ю.А. суду пояснила, что её брат Максимов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, семьи у него не было.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно извещался о времени и месте его проведения.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст.549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца – ФИО2, действующего от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и покупателем Смирновой Ю.А., являющейся собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза им. Кирова, заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> га, из них пашни <данные изъяты> га, предназначенного и для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с данным договором, указанная земельная доля принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена по договору в размере <данные изъяты> рублей, оплата по договору произведена покупателем наличными средствами в день подписания договора.

Исходя из акта приема-передачи земельной доли стороны исполнили обязательства по договор № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае заключенный договор № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, установленным нормами ГК РФ.

Согласно пояснениям представителя истца, в настоящее время земельная доля, являющаяся предметом вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Для государственной регистрации прав на земельную долю необходимо явка двух сторон.

В настоящее время, в соответствии с пояснениями представителя истца, продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается наследственным делом №. Кроме того, доверенность, выданная ФИО1 - ФИО2 была прекращена в связи с окончанием срока её действия.

В результате чего, Смирнова Ю.А. не может в одностороннем порядке обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области в Знаменском районе о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в соответствии с указанным договором.

Ст.165 п.2 ГК РФ устанавливает, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка между представителем ФИО1 – ФИО2 и Смирновой Ю.А. совершена в надлежащей форме, о чём свидетельствуют имеющиеся в материалах дела договор № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с наследственным делом № в отношении ФИО1, после её смерти с заявлении о принятии наследства к нотариусу <адрес> обращались: дочь ФИО1 – Скорочкина Ю.А., в также сын ФИО1 – Максимов А.А.

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия № Максимов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Скорочкина Ю.А. в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает порядок государственной регистрации сделки в случае смерти одной из сторон сделки. Поэтому суд считает правильным применить п.1 ст.6 ГК РФ, которая предусматривает, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Пункт 1 ст.16 Федерального Закона №122 – ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд удовлетворяет требования Смирновой Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 165, 551 ГК РФ, ст.ст.194-199, ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Ю.А. удовлетворить.

Обязать Знаменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области провести:

государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, на имя Смирновой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд.

Председательствующий, судья          Ю.А. Дробышев