Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2012 ~ М-1492/2012 от 29.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ваняшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1767/12 по иску Родионова М.Н. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Родионов М.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилые помещения. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в незавершенном строительством жилом адрес в адрес; однокомнатную адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в незавершенном строительством жилом адрес в адрес.

В судебном заседании представитель Родионова М.Н. – Филатов Д.В., действующий по доверенности №... от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ОАО «РДЦ» по доверенности от дата - Реймер Ю.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отзыв на исковое заявление(л.д. 66).

Представитель Администрации г.о. Самары – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом не представлено техническое заключение и сведения о процентной готовности дома.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 58-61).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра (л.д. 36-37, 42).

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес (л.д. 38-39).

дата между ЗАО «Губерния» (инвестор) и Родионовым М.Н. (дольщик-соинвестор) был заключен предварительный договор №..., согласно которому инвестор выступает агентом в отношении ОАО «Региональный деловой центр» на основании инвестиционного договора №... от дата. В связи с этим стороны договорились, что после получения ОАО «Региональный деловой центр» разрешения на строительство объекта, дольщик-соинвестор заключит с ОАО «Региональный деловой центр» договор инвестирования (долевого участия) на следующий объект: однокомнатная квартира №... на *** этаже секции №..., общей площадью (без учета лоджий и балконов) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площади (подлежащей оплате) *** *** кв.м. (л.д. 80-81).

дата между ЗАО «Губерния» (инвестор) и Родионовым М.Н. (дольщик-соинвестор) был заключен предварительный договор №... об инвестировании строительства, согласно которому инвестор выступает агентом в отношении ОАО «Региональный деловой центр» на основании инвестиционного договора №... от дата. В связи с этим стороны договорились, что после получения ОАО «Региональный деловой центр» разрешения на строительство объекта, дольщик-соинвестор заключит с ОАО «Региональный деловой центр» договор инвестирования (долевого участия) на следующий объект: однокомнатная квартира № №... на *** этаже секции №... общей площадью (без учета лоджий и балконов) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площади (подлежащей оплате) *** кв.м. (л.д. 76-77).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (инвестор) и Родионовым М.Н. (дольщик-соинвестор) был заключен договор №... инвестирования строительства. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес секция №... в части однокомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 10-15).

Стоимость жилого помещения, предусмотренного договором №... от дата, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 64-65, 73-74).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (инвестор) и Родионовым М.Н. (дольщик-соинвестор) был заключен договор №... инвестирования строительства. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес секция №... в части однокомнатной квартиры № №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 7-9).

Стоимость жилого помещения, предусмотренного договором №....6 от дата, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 64, 78).

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение №... на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта №...; торгово-офисные центры №...; трехуровневая подземная №... трансформаторные подстанции №... в *** этапа (л.д. 34).

Постановлением Главы г.о. Самары №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата № RU №..., в соответствии с которым Глава г.о. Самара, разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями №...; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №... офисно-торговые секции №... офисная секция №...; подземная автостоянка №...; трансформаторные подстанции №... в *** этапов (л.д. 40-41).

Распоряжением №... от дата Заместителем главы городского округа - Главой администрации адрес городского округа Самары жилой секции №... со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «Региональный деловой центр», был присвоен следующий адрес: адресл.д. 72).

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес, №... составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, остекление – 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 70%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100% (л.д. 63).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры №... адрес, Литера №... по адрес в адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 16-19).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры №... адрес, Литера №... по адрес в адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 20-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства в виде жилых помещений выделены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилые помещения в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионова М.Н. удовлетворить.

Признать за Родионовым М.Н. право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную на *** этаже по адресу: адрес.

Признать за Родионовым М.Н. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную на *** этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 04.05.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: