Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4131/2013 ~ М-3153/2013 от 10.09.2013

Копия                                                                                                                  дело №2-4131/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

при секретаре – ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире в 2013 году была произведена перепланировка, а именно частично демонтированы не несущие перегородки квартиры, устроено помещение гостиной за счет площади кухни №3, площади жилой комнаты № и площади коридора №1; вытяжка осталась без изменений и производится в существующий вентиляционный канал дома; устроен дверной проем в не несущей перегородке санузла №2; открывание дверей санузла № происходит в коридор гостиной; установлены дверные коробки. Разрешение на перепланировку истцом получено не было, в связи с чем у него возникли трудности при оформлении квартиры в собственность.

В связи с этим просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 66,1 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, представитель третьего лица - Департамента городского хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 4 ЖК РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый город» и ФИО11 был заключен договор «ЮБ 5/86 участия в долевом строительстве трехкомнатной <адрес> здания № (жилой лот №8.2) второй очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им.ФИО13» в <адрес> рабочий,160 (строительный адрес), общей площадью без учета балконов 83,5 кв.м. (л.д.6-11).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО11 передана трехкомнатная <адрес> на 12 этаже жилого многоквартирного дома в <адрес> (строительный адрес - здание № (жилой лот №8.2) второй очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им.ФИО13» в <адрес> рабочий,160) общей площадью 93,90

Без разрешения на проведения перепланировки, истцом в 2013 году в квартире самовольно произведена перепланировка, выполнены следующие работы: частично демонтированы не несущие перегородки квартиры, устроено помещение гостиной за счет площади кухни №3, площади жилой комнаты № и площади коридора №1; вытяжка осталась без изменений и производится в существующий вентиляционный канал дома; устроен дверной проем в не несущей перегородке санузла №2; открывание дверей санузла № происходит в коридор гостиной; установлены дверные коробки.

В результате самовольной перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 82,1 кв.м., в том числе жилую – 66,1 кв.м., подсобную – 16,0 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.13-18).

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки, строительные конструкции обследуемой жилой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Права других собственников многоквартирного жилого дома, при проведенной перепланировки не нарушаются, в связи с чем проектный отдел Красноярского отделения Филиала по <адрес> ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, площадью – 82,1 кв.м., жилой – 66,1 кв.м., лоджии – 3,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства(л.д.19-24).

В соответствии с заключением по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, при соблюдении которых возможна эксплуатация <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, указанная квартира соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д.29-31).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие санитарным нормам и правилам перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес> установлено, что существующая перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д.23-25).

При рассмотрении указанного спора каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, о нарушении прав и законных интересов ответчиков, иных лиц, угрозе жизни и здоровью граждан в случае сохранения <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, не имеется.

Поскольку заключениями компетентных служб установлена допустимость и безопасность произведенных в квартире работ, единообразие объемно-планировочных и конструктивных решений, материалами дела установлено отсутствие нарушения прав иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО11 требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой площадью 66,1 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья:                                                                            В.<адрес>