Решение по делу № 2-2414/2020 от 22.05.2020

34RS0002-01-2020-004099-05              Дело № 2-2414/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Волгоград                                                                         2 июля 2020 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.

помощника Бережновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Долгайчук Д.В.,

с участием: истца Балакшина В.Г., представителя ответчика ТСЖ «Содружество» Мухаметова Р.Н., действующего на основании доверенности,

в отсутствие ответчика Маслова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакшина Владимира Георгиевича к Маслову Александру Борисовичу, ТСЖ «Содружество» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

истец Балакшин В.Г. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Маслову А.Б., ТСЖ «Содружество», в котором указал, что является собственником квартиры №112 в многоквартирном доме №58 по ул.им.Землячки в г.Волгограде. С 2009 года по 2018 год Балакшин В.Г. являлся председателем ТСЖ «Содружество», в управлении которого находится жилой дом №58 по ул.им.Землячки в г.Волгограде. 12 марта 2020 года от представителей ТСЖ «Содружество» истцу стало известно о том, что в ходе рассмотрения гражданского дела по иску администрации Дзержинского района к Маслову А.Б. о приведении помещения в первоначальное состояние среди доказательств, представленных ответчиком, содержится протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 58 от 1 апреля 2017 года. Согласно данному протоколу, в повестке стоял вопрос о принятии решения о согласии на реконструкцию нежилого помещения, площадью 18,9 кв.м, расположенного в подвальном помещении жилого дома № 58, собственником которого является Маслов А.Б. В 2017 году председателем ТСЖ был истец Балакшин В.Г. и в данном протоколе он указан как председатель собрания и под протоколом указана подпись Балакшина В.Г. Однако собрания собственников помещений 1 апреля 2017 года, по отраженным в протоколе вопросам под председательством Балакшина В.Г. не проводилось, происхождение протокола истцу неизвестно, подпись свою в протоколе Балакшин В.Г. не ставил.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 58 по ул.им.Землячки в г.Волгограде, оформленное протоколом от 1 апреля 2017 года

Истец Балакшин В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что собрание собственников помещений многоквартирного дома № 58 не проводилось 1 апреля 2017 года по поводу согласия собственников помещений на разрешения проведения реконструкции нежилого помещения, принадлежащего Маслову А.Б. В протоколе Балакшин В.Г. не расписывался. Подпись в протоколе не его.

Представитель ответчика ТСЖ «Содружество» Мухаметов Р.Н. пояснил, что сведений о проведении 1 апреля 2017 года собрания собственников помещений многоквартирного дома № 58 в ТСЖ «Содружество» не имеется, в том числе документов об извещении собственников помещений о проведении собрания, о участниках, ни самого подлинника протокола от 1 апреля 2017 года.

Ответчик Маслов А.Б., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять статьи 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ, поскольку собрание проведено после вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как установлено в судебном заседании, Балакшин В.Г. является собственником квартиры №112 в многоквартирном доме №58 по ул.им.Землячки в г.Волгограде.

Управляющей организацией в многоквартирном доме №58 по ул.им.Землячки в г.Волгограде является ТСЖ «Содружество», председателем которого с 2009 года по 2018 год был Балакшин В.Г.

Согласно представленной копии протокола собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 58 ул.им.Землячки в г.Волгограде от 1 апреля 2017 года, инициатором проведения указанного общего собрания выступил Маслов А.Б.

Согласно данному протоколу повестка дня общего собрания – решение о согласии на реконструкцию нежилого помещении, площадью 18,9 кв.м, расположенного в подвальном помещении жилого дома № 58, собственник Маслов А.Б.

По итогам общего собрания 1 апреля 2017 года оформлены протоколы общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, принято решение о согласии на реконструкцию нежилого помещении, площадью 18,9 кв.м, расположенного в подвальном помещении жилого дома № 58, собственник Маслов А.Б.

Обращаясь в суд с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, Балакшин В.Г. ссылаете именно на то обстоятельство, что он, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также являлся председателем ТСЖ «Содружество» не был уведомлен о проведении собрания, в действительности общее собрание не проводилось, необходимое количество голосов по вопросам повестки дня получено не было.

Поскольку данные доводы истца были подтверждены представителем ТСЖ «Содружество» в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела и установлено, что протокол внеочередного общего собрания от 1 апреля 2017 года, которым оформлено решение собрания, Балакшин В.Г. не составлял, не подписывал, собрание не проводилось, собственники жилых помещений о собрании не извещались, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.им.Землячки в г.Волгограде, дом 58, оформленное протоколом от 1 апреля 2017 года, является недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Балакшина Владимира Георгиевича к Маслову Александру Борисовичу, ТСЖ «Содружество» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.им.Землячки в г.Волгограде, дом 58, оформленное протоколом от 1 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд                             г. Волгограда.

Мотивированное решение суда составлено 6 июля 2020 года.

Судья                                                                                    Ю.С.Волынец

Верно. Судья                                                                                  Ю.С.Волынец