Мотивированное решение по делу № 33-40481/2020 от 07.10.2020

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-01-2019-004879-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Лебедева Ю. В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика наименование организации фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0039/2020 по иску ... к наименование организации, наименование организации о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с иском к наименование организации, наименование организации об обязании ответчиков устранить все дефекты выявленные заключением специалиста №50/СТЭ-18 «СтройПрофЭксперт», своими силами и средствами безвозмездно устранить и обработать грибок (плесень) в квартире, расположенной по адресу, ..., адрес, либо выплатить сумму в размере сумма для самостоятельного устранения дефектов;

Обязании устранить проблему некачественной работы вытяжки самостоятельно и безвозмездно в разумный срок путем ремонта и устранения всех других неполадок , мешающих нормальному функционированию вентиляционной вытяжки;

Взыскании материального ущерба в размере сумма;

Взыскании морального вреда в размере сумма

Взыскании судебных расходов на оплату проведения экспертизы в размере сумма оплату юридических услуг в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В обоснование требований ссылается на то, что дата между истцом и наименование организации был заключен Договор №4-141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Ответчик обязуется передать Истцу объект долевого строительства в виде квартиры № 141, состоящей из одной комнаты, проектной площадью 34,5 кв. м„ расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес. адрес.

Однако наименование организации обязательств по данному договору были исполнены с нарушением.

Управляющей наименование организации был произведен осмотр помещения, в результате которого зафиксированы отклонения от проекта застройщика и СНиП, о чем были составлены акты осмотра квартиры, где зафиксированы повышенная влажность и образование плесени.

В связи с данными обстоятельствами истцом была проведена независимая экспертиза и согласно заключению специалиста было установлено что фактическое состояние ограждающих конструкций в квартире не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Также были выявлены участки поверхности ограждающих конструкций с существенной неравномерностью температурного поля вследствие дефектов теплозащиты наружных стен , дефектов установки оконных блоков. Стоимость устранения дефектов была определена в размере сумма

Кроме того, в процессе эксплуатации было выявлено нарушение работы вентиляции, которая оказалась некачественной и приводила к плохому воздухообмену в квартире, сильному застою отработанного воздуха, а также постоянному конденсату на окнах и наледи на них в зимнее время с внутренней стороны квартиры.

Истцом в адрес застройщика была направлена претензия №20 от дата

Истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск полностью удовлетворить.

Представитель ответчиков пояснил, суду, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии е условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии со ст.29 Закона «О защите прав потребителей», при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, соответствующего уменьшения цены выполненной работы, безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, либо возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами. Если недостатки выполненной работы не устранены исполнителем, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы или иные существенные отступления от условий договора.

В соответствии со статьей 35 Закона «О защите прав потребителей», если работа выполняется полностью или частично из материала (с вещью) потребителя, исполнитель отвечает за сохранность этого материала (вещи) и правильное его использование. В случае полной или частичном утраты (повреждения) материала (вещи), принятого от потребителя, исполнитель обязан в трехдневный срок заменить его однородным материалом (вещью) аналогичного качества и по желанию потребителя изготовить изделие из однородного материала (вещи) в разумный срок, а при отсутствии однородного материала (вещи) аналогичного качества возместить потребителю двукратную цену утраченного (поврежденного) материала (вещи), а также расходы, понесенные потребителем.

Судом установлено, что дата между истцом и наименование организации был заключен Договор №4-141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Ответчик обязуется передать Истцу объект долевого строительства в виде квартиры № 141, состоящей из одной комнаты, проектной площадью 34,5 кв. м„ расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес. адрес.

Однако наименование организации обязательств по данному договору были исполнены с нарушением.

Управляющей наименование организации был произведен осмотр помещения, в результате которого зафиксированы отклонения от проекта застройщика и СНиП, о чем были составлены акты осмотра квартиры, где зафиксированы повышенная влажность и образование плесени.

В связи с данными обстоятельствами истцом была проведена независимая экспертиза и согласно заключению специалиста было установлено что фактическое состояние ограждающих конструкций в квартире не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Также были выявлены участки поверхности ограждающих конструкций с существенной неравномерностью температурного поля вследствие дефектов теплозащиты наружных стен, дефектов установки оконных блоков. Стоимость устранения дефектов была определена в размере сумма

Кроме того, в процессе эксплуатации было выявлено нарушение работы вентиляции, которая оказалась некачественной и приводила к плохому воздухообмену в квартире, сильному застою отработанного воздуха, а также постоянному конденсату на окнах и наледи на них в зимнее время с внутренней стороны квартиры.

Истцом в адрес застройщика была направлена претензия №20 от дата

В ходе рассмотрения искового заявления по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено наименование организации.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

- Какова причина повышенной влажности и образования плесени в квартире по адресу: МО, адрес;

- Определить какова причина изменения тепловентиляционного режима в квартире по адресу: МО, адрес;

- Имеются ли нарушения тепловентиляционного режима, а также повышенная влажность и образование плесени в квартире по адресу: МО, адрес;

- Являются ли причиной нарушения тепловентиляционного режима, а также повышенной влажности и образования плесени производственным браком , допущенным при строительстве или неправильной установкой подоконников и откосов оконных блоков, а также иные работы проведенные истцом.

Согласно выводам эксперта по вопросу №1 , следует, что причиной повышенной влажности является нарушение теплового режима ограждающих конструкций, изменение системы вентиляции, а также нарушение правил эксплуатации жилого помещения (отключение радиаторов отопления в холодное время в квартире). Причиной появления плесени является нарушение влаготеплового режима жилого помещения.

По вопросу 2 эксперт указал, что причина изменения тепловентиляционного режима в квартире является не соблюдение требований п.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Технические условия «Нарушения технологии примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» п.11 Энергоснабжения СП 54.13330.2016 здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП дата, адрес защита зданий СП 50.13330.2012 актуализированная редакция СНиП дата, самовольное изменение вентиляции жилого помещения , квартиры.

По вопросу 3 эксперт указал, при проведении осмотра , повышенная влажность воздуха не зафиксирована, при анализе данных обследования видны зоны с максимальным уровнем охлаждения это углы комнат и откосы оконных блоков. Такие показатели характерны при нарушении : п.5 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. Нарушение технологии монтажа оконных проемов указанных в ГОСТ 30971-2012 швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

Допрошенный эксперт фио в судебном заседании подтвердила данное экспертное заключение, при этом пояснила, что нарушения образовались как в результате действий истца, так и в результате действий ответчика наименование организации.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Суд не находит оснований усомниться в результатах исследования, проведенного в наименование организации. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд, тщательно исследовав письменные доказательства и приходит к выводу, что требования об обязании ответчиков устранить все дефекты выявленные заключением специалиста №50/СТЭ-18 «СтройПофЭксперт», своими силами и средствами безвозмездно устранить и обработать грибок (плесень) в квартире, расположенной по адресу, ..., адрес, либо выплатить сумму в размере сумма для самостоятельного устранения дефектов; Обязании устранить проблему некачественной работы вытяжки самостоятельно и безвозмездно в разумный срок путем ремонта и устранения всех других неполадок, мешающих нормальному функционированию вентиляционной вытяжки, подлежат удовлетворению в части обязании наименование организации устранить в квартире по адресу: ..., адрес наружные и внутренние дефекты, послужившие причиной нарушения теплового режима ограждающих конструкций и окон.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статья 15 Закона РФ от дата № 2300-I «О защите прав потребителей» гласит: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя, предусмотренные законом.

Однако, при определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых истцу причинены нравственные страдания, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма.

В соответствии с положениями пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 46 данного постановления предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в пользу потребителя в размере сумма

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ... о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать наименование организации устранить в квартире по адресу: адрес наружные и внутренние дефекты, послужившие причиной нарушения теплового режима ограждающих конструкций и окон.

Взыскать с наименование организации в пользу фио... компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части иска предъявленного к наименование организации, а также исковых требований, предъявленных к наименование организации - отказать.

Взыскать с наименование организации в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья: