Решение по делу № 2-49/2015 (2-1398/2014;) ~ M-1353/2014 от 01.12.2014

Дело № 2-49/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Григорашенко,

при секретаре О.В. Якимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дубны Московской области к М.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дубны Московской области (далее - Администрация) обратилась в суд к М.А.А. с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 28 января 2010 года, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просит суд взыскать с ответчика неоплаченную им арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей 85 копеек за период с 10.10.2011 г. по 31.12.2014 г. и неустойку за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> рубль 73 копейки за период с 16.12.2011 г. по 31.12.2014 г.

В обоснование своих требований истец ссылался на те обстоятельства, что 28.01.2010 г. между Администрацией и ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» был заключен договор аренды № №, согласно которому Банку предоставлен в аренду земельный участок на срок с 18.12.2009 г. по 17.12.2058 г. В последующем, а именно 19.01.2012 г., межследующем, а именно 19.01.2012 г. ый участок на срок с 18.12.2009 г. ду Администрацией, ОАО «Сбербанк России» и М.А.А. было заключено дополнительное соглашение к договору № №, на основании которого М.А.А. был включен в число арендаторов с 10.10.2011 г. с долей в праве – <данные изъяты>. В соответствии с п.3.3 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно; за нарушение срока внесения арендной платы установлена пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В период с 10.10.2011 г. по 31.12.2014 г. М.А.А. были осуществлены следующие платежи:

- 27.12.2013 г. – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

- 20.02.2014 г. – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Таким образом, задолженность М.А.А. по внесению арендных платежей составляет <данные изъяты> рублей 85 копеек, которую истец просит взыскать вместе с неустойкой за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> рубль 73 копейки за период с 16.12.2011 г. по 31.12.2014 г.

Представители истца – Администрации г.Дубна – Б.И.А. и И.И.О. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик М.А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Его интересы на основании доверенности представлял С.А.В., который исковые требования признал частично. Наличие задолженности представителем ответчика не отрицалось, но указал, что М.А.А. были произведены еще платежи – 24.12.2012 г. в сумме <данные изъяты> рублей по платежному поручению № и 21.01.2014 г. в сумме <данные изъяты> рубля 59 копеек по платежному поручению № 139. Следовательно, остаток задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей 10 копеек, и при данной сумме сумма неустойки будет составлять <данные изъяты> рублей 90 копеек. Учитывая изложенное, ответчик просил при определении суммы долга учесть все произведенные платежи и применить положения ст.333 ГК РФ относительно неустойки, ссылаясь на следующие обстоятельства: наличие возбужденного в отношении него исполнительного производства на сумму <данные изъяты> рублей, предъявление иска незадолго до истечения срока исковой давности, высокий процент неустойки, установленный договором.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, М.Ю.Ю. и ее представитель П.В.В. в судебном заседании оставили принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 Земельного Кодекса РФ.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 28, ст. 29, ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 28.01.2010 г. между Администрацией г. Дубны Московской области (арендодатель) и ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 452 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, для использования в целях эксплуатации нежилого помещения, расположенного на участке, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 28.04.2009 г. № №, с определением доли в праве аренды земельного участка пропорционально площади занимаемых помещений в здании, а именно: Сбербанк России ОАО – доля в праве аренды <данные изъяты> (л.д.13-24). Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 28 января 2010 года (л.д.25).

Срок действия договора аренды в пункте 2.1 определен с 18 декабря 2009 года по 17 декабря 2058 года.

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату ежеквартально безналичным платежом по установленным в договоре реквизитам. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3 договора).

В данном договоре установлено, что на стороне арендатора имеет место множественность лиц с правом вступления в договор иных правообладателей помещений в здании, расположенном на участке, передаваемом в аренду.

19 января 2012 г. между Администрацией г. Дубны Московской области, ОАО «Сбербанк России» и М.А.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от 28.01.2010 г. о включении М.А.А. в состав арендаторов земельного участка с 10.10.2011 г., поскольку он является собственником части объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанным соглашением были определены доли в праве аренды земельного участка пропорционально площади занимаемых помещений в здании, а именно:

- Сбербанк России ОАО – доля в праве аренды – <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ г.);

- М.А.А. – доля в праве аренды – <данные изъяты>.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения арендная плата за 2011 год была установлена для М.А.А. в размере <данные изъяты> рублей, за 2012 год – <данные изъяты> рублей 08 копеек.

В последующем размер арендной платы определялся на основании Законов Московской области: «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год» № 203/2012-ОЗ от 26.12.2012 г. и «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год» № 116/2013-ОЗ от 02.10.2013 г.

Таким образом, арендная плата для М.А.А. за 2013 год была установлена в размере <данные изъяты> рубля 89 копеек; за 2014 год – <данные изъяты> рублей.

Поскольку М.А.А. был включен в состав арендаторов только с ДД.ММ.ГГГГ г., то истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за 2011 год в размере <данные изъяты> рублей 48 копеек.

Следовательно, за период с 10.10.2011 г. по 31.12.2014 г. ответчик М.А.А. должен был заплатить арендную плату в общей сумме <данные изъяты> рублей 45 копеек (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>).

Однако, по утверждению истца, от М.А.А. поступили арендные платежи на сумму <данные изъяты> рубль 60 копеек:

- 27.12.2013 г. – <данные изъяты> руб. 59 коп.;

- 21.01.2014 г. – <данные изъяты> руб. 59 коп.;

- 20.02.2014 г. – <данные изъяты> руб. 42 коп.

Отсюда следует, что остаток задолженности по арендным платежам составляет <данные изъяты> рублей 85 копеек.

Возражая против указанного размера задолженности, ответчик представил платежное поручение № от 24.12.2012 г. на сумму <данные изъяты> рублей, согласно которому произведена оплата аренды по Дополнительному соглашению к Договору № № от 19.01.2012 г. за январь-декабрь 2012 года (л.д.51).

Представитель истца Б.И.А. отрицала факт внесения ответчиком арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, поскольку данная сумма на счет истца не поступала.

В тоже время стороной истца в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о непоступлении денежных средств от М.А.А. на расчетный счет Администрации города. Тогда как ответчик представил заверенную банком выписку по счету за 26.12.2012 года (л.д.73), из которой усматривается, что с расчетного счета ИП М.А.А. было произведено перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет № №, на который необходимо зачислять арендные платежи, как указано в Дополнительном соглашении от 19.01.2012 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик М.А.А. исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей за 2012 год и соответственно, общая сумма задолженности по арендным платежам, которую ответчик обязан заплатить истцу, составляет <данные изъяты> рублей 85 копеек (<данные изъяты>-<данные изъяты>).

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рубль 73 копейки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3.3 Договора аренды земельного участка № № от 28.01.2010 г. арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно; за нарушение срока внесения арендной платы установлена пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

Проверив представленные сторонами расчеты неустойки, суд с ними не соглашается и считает надлежащим взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> рублей 46 копеек, исходя из следующего расчета:

I. пени за 2011 год – <данные изъяты> руб.:

<данные изъяты>*0,05%*1112=<данные изъяты>, где:

- <данные изъяты> – задолженность по арендным платежам за 2011 год;