Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9655/2010 ~ М-9207/2010 от 27.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Саркисовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых В.В., Белых М.А. к Администрации городского поселения ..., Администрации ... района о признании права собственности на подвальное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Одинцовский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения ..., Администрации ... района о признании права собственности на подвальное помещение.

В обоснование своих требований истцы указали, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Во время эксплуатации жилого дома истцами своими силами и за свой счет был оборудован подвал в жилом доме. Разрешение на переоборудование получено не было. Однако, по мнению истцов, законодательство ими нарушено не было, в связи с чем истицы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Кабаков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, в обоснование своей позиции пояснил суду, что истцы обращали в Управление Архитектуры и Градостроительства за получением разрешительной документации, однако им отказали и рекомендовали обратиться в суд.

Представитель Администрации городского поселения ... Орлова Е.Г. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не было получено разрешение на реконструкцию или переоборудование пристройки Лит. А6.

Представитель Администрации ... района в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, согласно которому просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, принят решение в соответствии с действующем законодательством.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия ? в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общедолевой собственности, по ? каждому, Белых М.А. и Белых В.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.  л.д. 35, 36-37, 38).

Жилой дом расположен на земельных участках общей площадью 1166 кв.м., 97 кв.м. и  753 кв.м., право общедолевой собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области и подтверждается свидетельствами л государственной регистрации права л.д. 39-44).

Согласно технического паспорта БТИ после регистрации права собственности и принятия объекта в эксплуатацию, истцами было произведено строительство (переоборудование, реконструкция) жилого дома Лит. А6 – подвал общей площадью 38 кв.м., разрешение на строительство которого не предъявлено л.д. 10-24).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии со ст. 15 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, без взимания платы.

Истцы в установленном порядке обратились в Управление Архитетуры и Градостроительства с заявлен6ием о введении в эксплуатацию пристройки Подвала лит. А6, однако получили мотивированный отказ, отказ и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 17 Градостроительного Кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому паспорту БТИ данное качественное изменение жилого дома - строительство лит. А6 произведено в пределах той же застройки, в связи с чем не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, градостроительных и строительных норм.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

 Давая оценку представленным суду доказательствам суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Белых В.В., Белых М.А. к Администрации городского поселения ..., Администрации ... района о признании права собственности на подвальное помещение - удовлетворить.

Признать за Белых В.В., Белых М.А. право собственности на подвальное помещение лит. А6, расположенное в жилом доме по адресу: АДРЕС, в разных доля по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                     Т.А. Орская