Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2266/2013 (2-10031/2012;) ~ М-8951/2012 от 12.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем российской Федерации

10 октября 2013 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Галиуллиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Федора Анатольевича к Емельяновой Надежде Якимовне, Тяла Виктору Андреевичу, ООО УК «Красжилсервис» об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянов Ф.А. обратился в суд с исковым заявлением к Емельяновой Н.Я., Тяла В.А., ООО УК «Красжилсервис» об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что согласно договора купли продажи <адрес> ИСЗ-08/35 от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи № <адрес> истец и ответчик являются собственниками квартиры, каждый по ? доли, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> вынес решение, которым определил порядок пользования спорной квартирой и закрепил за истцом комнату 10.9 кв.м.., а коридор, ванную комнату, туалет кухню определил местами общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ истца вселили в комнату 10.9 кв.м. Емельянова Надежда Якимовна и ее сын Таль В.А. - в комнату 17.7 кв.м. Таким образом, собственники спорной квартиры занимают определенные судебным решением комнаты, которые различаются по своим размерам, ранее жилищно-коммунальные услуги оплачивали согласно занимаемых ими площадей. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Красжилсервис» на основании заявления истца произвел перерасчет услуг и выставил сумму долга в размере 8 505,33 рублей, начислил пеню. Просит суд определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: Емельянов Ф.А. оплачивает коммунальные услуги из фактически занимаемой площади 10,9 кв.м., и ? долю от начисленных сумм по жилищным услугам.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд обязать ООО УК «Красжилсервис» определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг за квартиру расположенную по адресу <адрес> следующим образом: Емельянов Федор Анатольевич оплачивает коммунальные услуги из фактически занимаемой площади 10.9 кв.м., и 1/2 долю от начисленных сумм по жилищным услугам; Емельянова Надежда Якимовна оплачивает коммунальные услуги из фактически занимаемой площади 17. 7 кв.м. и 1/ 2 долю от начисленных сумм по жилищным услугам.

В судебное заседание истец Емельянова Ф.А. не явился, о дате слушания извещен своевременно, должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Емельянова Н.Я., Тяла В.А., ООО УК «Красжилсервис» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности, по ? доли, истцу Емельянову Ф.А., ответчику Емельяновой Н.Я., что подтверждается соответственно свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> от 11.01.2008г.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, определен порядок пользования квартирой по <адрес> в <адрес>. За Емельяновым Ф.А. закреплена комната, площадью 10,9 кв.м., за Емельяновой Н.Я. и Тяла В.А. комната 17.7 кв.м. Коридор, ванная комната, туалет, кухня определены местами общего пользования.

Как следует из выписки из технического паспорта жилого помещения ФГУП «РосТехИнвентаризация» двухкомнатная <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 46,9 кв.м., в том числе жилую – 28,6 кв.м., комнаты площадью – 17.7 кв.м., 10.9 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> в <адрес> в период со ДД.ММ.ГГГГ. на регистрационном учете состоял собственник Емельянов Ф.А. В настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире никто не состоит.

Ранее в судебном заседании представитель истца Клепец Л.Д., действующая по доверенности от 08.10.2012г. суду поясняла, что ФЛС на квартиру разделен согласно долям, коммунальные услуги начислялись согласно занимаемой площади. Управляющая компания обязана определить порядок оплаты.

Ответчик Емельянова Н.Я. не признавая исковые требования, поясняла, что оплата производится согласно доли, по ?, что соответствует обязанностям собственников, каждый должен нести расходы, согласно своей доле. Тяла В.А. в жилом помещении не проживает, на регистрационном учете не состоит. То что определен порядок пользования не имеет значения.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание, что соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение.

Из содержания указанных положений закона, следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, т.е. участник долевой собственности обязан производить оплату коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Иного, либо оснований для отступления от равенства долей сособственников в несении расходов, в том числе и по оплате коммунальных услуг, законодательство не предусматривает.

В данном случае истец Емельянов Ф.А. и ответчик Емельянова Н.Я. являются собственниками квартиры по 1/2 доли каждый, и должны участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

С учетом изложенного, довод стороны истца об установлении размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг исходя из площади фактически занимаемых сторонами жилых комнат, суд находит не состоятельным, как не основанным на законе.

При разрешении заявленных требований, суд также принимает во внимание, что в силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам.

Поскольку законодательно, обязанность ООО УК «Красжилсервис» об определении порядка оплаты коммунальных услуг из фактически занимаемой сособственниками жилой площади не предусмотрена, а понуждение к заключению договора при отсутствии добровольно принятых обязательств, недопустимо, таким образом, оснований для возложения на ответчика ООО УК «Красжилсервис» обязанностей, согласно заявленных требований, не имеется.

Кроме того, суд находит, что требования к ответчику Тяла В.А. заявлены необоснованно, поскольку как установлено в судебном заседании, последний собственником спорного жилого помещения не является, в квартире не проживает, на регистрационном учете не состоит, доказательств обратного истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований    Емельянова Ф.А. к ООО УК «Красжилсервис», Емельяновой Н.Я., Тяла В.А. об обязывании ООО УК «Красжилсервис» определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг за квартиру расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: Емельянов Федор Анатольевич оплачивает коммунальные услуги из фактически занимаемой площади 10.9 кв.м., и 1/2 долю от начисленных сумм по жилищным услугам; Емельянова Надежда Якимовна оплачивает коммунальные услуги из фактически занимаемой площади 17. 7 кв.м. и 1/ 2 долю от начисленных сумм по жилищным услугам, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Емельянова Федора Анатольевича к Емельяновой Надежде Якимовне, Тяла Виктору Андреевичу, ООО УК «Красжилсервис» об обязывании ООО УК «Красжилсервис» определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг за квартиру расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: Емельянов Федор Анатольевич оплачивает коммунальные услуги из фактически занимаемой площади 10.9 кв.м., и 1/2 долю от начисленных сумм по жилищным услугам; Емельянова Надежда Якимовна оплачивает коммунальные услуги из фактически занимаемой площади 17. 7 кв.м. и 1/ 2 долю от начисленных сумм по жилищным услугам.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова